감정가	12,121,680,000 원
최저가	(64%) 7,757,875,000 원
보증금	(20%) 1,551,575,000 원
청구액	2,888,198,240 원

서울특별시 종로구 평창동 산16-3

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사건번호	2021타경3299
중복사건	2022타경1573(중복),2022타경103745(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.02.02(목) 10:00
토지면적	9,467.00㎡(2,863.77 평)
건물면적	37.00㎡(11.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,888,198,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경1573(중복),2022타경103745(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물(산16-6 판넬조 판넬지붕 창고 약28㎡), (산16-7 샷시조 판넬지붕 창고 약9㎡) 포함 -분묘 소재여부 불명. 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 매수희망자는 별도 확인 후 입찰 바람. -특별매각조건으로 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~5일	2021-08-24	경매개시결정
~84일	2021-11-11	배당요구종기일
~378일	2022-09-01	100%	12,121,680,000	변경
~448일	2022-11-10	100%	12,121,680,000	유찰
~483일	2022-12-15	80%	9,697,344,000	유찰
~532일	2023-02-02	64%	7,757,875,000	매각
낙찰가 8,112,000,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평창동 산16-6	묘지	4019 ㎡ (1,215.75평)
	평창동 산16-3	묘지	2131 ㎡ (644.63평)
	평창동 산16-7	묘지	3317 ㎡ (1,003.39평)
제시외 건물	평창동 산16-7	창고	9 ㎡ (2.72평)
제시외 건물	평창동 산16-6	창고	28 ㎡ (8.47평)
서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측에 인근에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/버스정류장/지하철/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측에 인근에 위치함. 주위는 단독주택이 주류를 이루는 고급 주택지대임. 2) 교통상황=본건 남동측 약 150m 거리에 "평창문화로"가 동서로 통행하고, 그 너머 남동측 약 400m 거리에 자동차 전용도로인 "내부순환로"가 동서로 통행함. 본건 인근에 전철역 소재하지 않으며, 남서측 약 3.4km 거리에 서울지하철 3호선 "녹번역"이 소재하고, 동측 약 3km 거리에 7호선 "북한산보국문역" 소재함. 본건 남동측 약 200m, 북서측 약 350m, 북동측 약 400m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. 3) 형태 및 이용상태=3필지 공히 부정형 토지로서 간선도로에 비하여 다소 급격한 경사를 보임. 공부상 지목은 묘지이고, 현재 자연수림의 상태이며, 인근의 표준적인 이용상황은 단독주택으로의 이용임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)과 기호(2)의 북측으로 로폭 약 4m의 막다른 도로에 접하며, 기호(3)의 동측으로 차량통행 가능한 로폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨. 6) 제시목록 외의 물건=㉠ 본건 기호 (2) 지상에 판넬조 판넬지붕 창고 약 28㎡ 소재함. ㉡ 본건 기호 (3) 지상에 샷시조 판넬지붕 창고 약 9㎡ 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(산16-6 판넬조 판넬지붕 창고 약28㎡), (산16-7 샷시조 판넬지붕 창고 약9㎡) 포함 -분묘 소재여부 불명. 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 매수희망자는 별도 확인 후 입찰 바람. -특별매각조건으로 매수신청보증금 20% 본 건 3필지의 부동산 현장은 대부분이 참나무, 단풍나무, 떡갈나무, 아카시아, 가시덩쿨 등 잡목과 수풀이 우거진 자연림상태임. - 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을것으로 판단됨. - 본 건의 위치 및 경계 등은 임야도 등본 및 카카오맵 위성사진, 개략적인 목측 등에 의한 것으로 연속된 임야의 일부로 인접지와의 경계가 불문명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량의 결과에 의해 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 - 본 건 부동산에 건축물, 경작지는 없는 것으로 보이나 많은 참나무 등 관목과 수풀이 우거진 넓은 면적의 임야 전부를 세세히 조사하기 어려운 점 감안할때 별도의 확인이 필요함 - 분묘 소재 여부는 미상임. 많은 참나무 등과 수풀로 뒤덮인 넓은 면적인 본 건 임야 전부를 세세히 조사하기 어려웠고, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. - 본 건 부동산(평창동 산16-6) 구역 내인 것으로 판단되는 곳에 가건물 1채(판넬 보드)가 관측되나, 이것이 어떤 시설이고 이 시설이 본 건 부동산 구역내에 해당하는지는 별도의 조사를 통해 정확히 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월27일	근저당권 동OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2019년8월27일	근저당권 한OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2019년8월27일	지상권 동OOOO		소멸
5	2020년3월30일	가압류 한OOOO	200,000,000	소멸
6	2020년6월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년12월16일	압류 국		소멸
8	2021년1월19일	압류 종OO		소멸
9	2021년7월15일	가압류 박O	400,000,000	소멸
10	2021년8월10일	가압류 오OO	728,697,341	소멸
11	2021년8월24일	임의경매 동OOOO		소멸
12	2021년10월21일	근저당권 김OO	1,500,000,000	소멸
13	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	850,000,000	소멸
14	2022년2월3일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
15	2022년4월27일	임의경매 (OOOO		소멸
16	2022년5월20일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	241,783,560원 167,100,000원	69% 2회
12개월	9건	1,148,187,939원 953,889,000원	77% 3.1회

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