감정가	49,385,000 원
최저가	(34%) 16,939,000 원
보증금	(10%) 1,693,900 원
청구액	74,250,000 원

경기도 양평군 개군면 공세리 17-3

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사건번호	2022타경871
중복사건	2022타경833(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자 우선매수권은 각 부동산에 공통되는 공유자만 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~13일	2022-03-31	경매개시결정
~108일	2022-07-04	배당요구종기일
~166일	2022-08-31	100%	49,385,000	유찰
~201일	2022-10-05	70%	34,570,000	유찰
~236일	2022-11-09	49%	24,199,000	변경
~320일	2023-02-01	49%	24,199,000	유찰
~355일	2023-03-08	34%	16,939,000	변경
~425일	2023-05-17	34%	16,939,000	매각
낙찰가 18,750,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공세리 17-3	전	595 ㎡ (179.99평)	조경익지분 1431분의 595
경기도 양평군 개군면 공세리 소재 "공세2리마을회관" 동북측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 소재 "공세2리마을회관" 동북측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 농경지, 전원주택, 농가주택 및 자연림으로 형성된 국도변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=(기호1): 부정형, 완경사 전, 현황은 활잡목이 무성한 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자 우선매수권은 각 부동산에 공통되는 공유자만 행사할 수 있음) 제시 목록 토지는 등기부상의 표시는 전이나 현황은 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이며 거의 임야화되어 있음.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 공세리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	77.66	500	지분
25.03.31	도로	보전관리	8m미만	9	87	지분
25.03.31	대	보전관리	8m미만	91	2,913	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	251	1,350
25.03.24	임야	보전관리	-	376	6,820
25.03.24	도로	보전관리	-	54	980	지분
25.03.21	도로	보전관리	8m미만	53	848	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	7.77	128	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	60	1,043	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	30	511	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	10.72	181	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	15.63	266	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	713	22,872
25.03.18	임야	계획관리	8m미만	394	5,000	지분
25.01.08	도로	보전관리	8m미만	100	1,440	지분
24.12.19	전	보전관리	-	31.8	591
24.12.19	전	보전관리	-	8.2	153
24.12.16	전	농림	8m미만	1233	12,234
24.12.16	전	농림	8m미만	430	4,266
24.11.26	도로	계획관리	8m미만	77.7	1,000	지분
24.11.25	대	보전관리	-	611.53	20,400	지분
24.11.25	대	보전관리	8m미만	13	400
24.11.25	도로	보전관리	8m미만	3	70	지분
24.11.25	도로	계획관리	8m미만	131	1,430	지분
24.11.15	답	농림	8m미만	1391	12,000
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	38.98	200	지분
24.11.06	전	보전관리	8m미만	19.32	160	지분
24.11.06	도로	보전관리	8m미만	38.98	200	지분
24.11.01	임야	보전관리	8m미만	43	325	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	94	1,160
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	93	1,120	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	8.92	10	지분
24.10.13	대	계획관리	8m미만	289	14,500
24.10.13	대	보전관리	-	47	1,250
24.10.07	도로	보전관리	8m미만	288	2,613	지분
24.10.03	도로	보전관리	8m미만	32.54	100	지분
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	15	400	지분
24.08.14	전	보전관리	-	1531	26,000
24.08.14	전	보전관리	-	493	17,000
24.08.14	전	보전관리	-	1531	25,500
24.08.14	전	보전관리	-	493	16,500
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	198	2,820
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	76	1,081	지분
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	401	5,687
24.08.05	임야	보전관리	8m미만	146	2,068
24.06.18	답	농림	8m미만	1391	12,000
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	65	270	지분
24.05.10	도로	계획관리	12m미만	3	50
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	60	550	지분
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	60	550	지분
24.04.23	답	농림	8m미만	1157	21,000	지분
24.04.16	답	보전관리	8m미만	89	685
24.04.16	답	농림	8m미만	417	3,211
24.04.16	답	농림	8m미만	2188	16,848
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	18	200	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1907	24,200
24.04.03	임야	보전관리	8m미만	6	100	지분
24.04.03	도로	보전관리	8m미만	90	900	지분
24.04.03	임야	보전관리	-	714	15,000
24.04.01	답	농림	25m미만	93	1,500
24.03.29	답	농림	8m미만	5721	34,000
24.03.29	답	농림	-	147	1,500
24.03.20	도로	보전관리	-	133	650	지분
24.03.20	임야	보전관리	8m미만	681	3,350
24.03.19	답	농림	-	1003	17,000
24.03.19	답	농림	-	494	8,000
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	20.7	350	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	36.8	700	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	24.15	450	지분
24.03.18	답	농림	25m미만	1599	26,620
24.03.15	답	농림	8m미만	2115	14,080
24.01.26	임야	보전관리	8m미만	612	13,000
24.01.17	도로	계획관리	8m미만	4	125	지분
24.01.11	대	보전관리	-	17	515
24.01.11	대	계획관리	-	16	485

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 방OO		소멸
6	2010년11월26일	압류 국		소멸기준
7	2016년9월21일	압류 성OOOO		소멸
8	2018년7월6일	근저당권 안OO	75,000,000	소멸
9	2019년7월3일	압류 양OO		소멸
10	2021년3월11일	압류 양OO		소멸
11	2021년10월5일	압류 국OOOO		소멸
12	2022년3월31일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	312,402,900원 215,817,496원	67% 1.9회
6개월	47건	239,157,306원 166,082,211원	72% 1.8회
12개월	74건	234,795,475원 172,515,511원	74% 1.7회

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