감정가	157,000,000 원
최저가	(3%) 4,435,000 원
보증금	(10%) 443,500 원
청구액	141,735,325 원

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 27, 4층401호 (부평동,승림아파트)
인천광역시 부평구 부평동 148-3

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사건번호	2022타경507522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	16.83㎡(5.09 평)
건물면적	46.85㎡(14.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019.06.10, 확정일자 2019.05.22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-25	경매접수
~3일	2022-03-28	경매개시결정
~82일	2022-06-15	배당요구종기일
~158일	2022-08-30	100%	157,000,000	유찰
~201일	2022-10-12	70%	109,900,000	유찰
~235일	2022-11-15	49%	76,930,000	유찰
~265일	2022-12-15	34%	53,851,000	유찰
~350일	2023-03-10	24%	37,696,000	유찰
~385일	2023-04-14	17%	26,387,000	유찰
~419일	2023-05-18	12%	18,471,000	유찰
~458일	2023-06-26	8%	12,930,000	유찰
~488일	2023-07-26	6%	9,051,000	유찰
~523일	2023-08-30	4%	6,336,000	유찰
~564일	2023-10-10	3%	4,435,000	매각
낙찰가 4,663,000 (3%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평문화로115번길 27	320.7 분의 16.83	16.83 ㎡ (5.09평)
건물	부평문화로115번길 27	4 철근콘크리트구조	46.85 ㎡ (14.17평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등교" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건(사용승인일 : 2002.04.03.)내 4층 401호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 아파트의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 남서측 및 남동측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 및 집합건축물대장(표제부)상 용도는 공히 아파트 인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(아파트)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 148-3번지

대지면적

320.7㎡
(97.18평)

연면적

975.54㎡
(295.62평)

건축면적

267.52㎡
(81.07평)

용적률산정
연면적

975.54㎡
(295.62평)

건폐율

83.42%

용적률

304.19%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.04

사용승인일자

2002.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월28일	임차권설정 양OO	135,000,000	인수
3	2022년2월15일	압류 국		소멸기준
4	2022년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	401호 전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.06.10. 2019.05.22.	2022.06.08
양OO	401호
양OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	420,392,857원 306,737,167원	73% 1.8회
6개월	39건	368,153,846원 267,423,732원	72% 1.9회
12개월	62건	395,132,377원 279,543,903원	72% 1.8회

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