감정가	486,000,000 원
최저가	(49%) 238,140,000 원
보증금	(20%) 47,628,000 원
청구액	110,770,970 원

경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1602동 2층202호 (화정동,옥빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 1141

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사건번호	2022타경60164
중복사건	2022타경64678(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.02.28(화) 10:00
토지면적	35.79㎡(10.83 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	우OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,770,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경64678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1284일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1284일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-06	경매접수
~4일	2022-01-10	경매개시결정
~88일	2022-04-04	배당요구종기일
~236일	2022-08-30	100%	486,000,000	유찰
~271일	2022-10-04	70%	340,200,000	매각
~322일	2022-11-24	미납
~384일	2023-01-25	70%	340,200,000	유찰
~418일	2023-02-28	49%	238,140,000	매각
낙찰가 325,500,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백양로 15	18717.4 분의 35.7865	35.786 ㎡ (10.83평)
건물	백양로 15	2 철근콘크리트벽식구조	59.97 ㎡ (18.14평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 3호선‘화정역’등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건 일련번호(1-가)는 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 제1602동 제2층 제202호 아파트로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 조사 됨. 4) 이용상태=대상물건 일련번호(1-가)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호(1)은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류 (폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이=ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 1141번지

대지면적

연면적

7044.3㎡
(2134.64평)

건축면적

350.9㎡
(106.33평)

용적률산정
연면적

6502.43㎡
(1970.43평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.30

사용승인일자

1996.10.22

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 화정옥빛16단지주공 )

법정주소	경기도 고양덕양구 화정동 1141 화정옥빛16단지주공
단지명	화정옥빛16단지주공
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	47094㎡ (14270.91평)
동수	6	세대수	514.0
시공사	LH공사	시행사	LH공사
관리사무소 연락처	031-973-6546	관리비 부과면적	46085.48㎡ (13965.3평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년10월22일	총주차대수	411
CCTV대수	52	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	514	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 아OOOO	267,600,000	소멸기준
3	2019년10월21일	근저당권 아OOOO	13,000,000	소멸
4	2020년7월2일	가압류 서OOOO	102,040,590	소멸
5	2021년1월18일	가압류 서OOOO	12,856,200	소멸
6	2021년3월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년7월12일	압류 국		소멸
8	2022년1월10일	강제경매 서OOOO		소멸
9	2022년5월9일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	538,000,000원 370,750,000원	69% 1.5회
6개월	7건	458,571,429원 374,544,143원	85% 1.1회
12개월	18건	517,888,889원 451,470,500원	92% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.