감정가	3,648,000 원
최저가	(70%) 2,554,000 원
보증금	(10%) 255,400 원
청구액	93,552,651 원

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 967

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사건번호	2021타경6959
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.10.17(월) 10:00
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 10. 30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-13	경매접수
~8일	2021-12-21	경매개시결정
~93일	2022-03-16	배당요구종기일
~259일	2022-08-29	100%	3,648,000	유찰
~308일	2022-10-17	70%	2,554,000	매각
낙찰가 3,011,000 (83%)
~346일	2022-11-24	납부 (2022.11.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 967	답	228 ㎡ (68.97평)
일련번호 1), 2)토지는 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 진터마을 북측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1), 2)토지는 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 진터마을 북측 인근에 위치하고, 3)토지는 진터마을 동측 인근에 위치하며 본건 토지 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=국도(15호선)까지 연결되는 마을간 도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 휴경상태의 농경지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지 모두 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고,일련번호 2)토 지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이며, 일련번호 3)토지 는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건1.2.3.; 고흥군 봉래면 신금리에 소재하고 있는 물건임. 나로도펜션 북동측 산림지대에 소재하고 있는 물건으로 묵전임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	259	500
25.03.24	전	용도미지정	-	516	800
25.03.24	전	생산관리	-	923	1,200
25.03.10	대	계획관리	8m미만	506	6,200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	330.9	14,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	229	756
25.01.02	전	계획관리	-	12	41
24.12.06	임야	농림	-	833	250
24.12.04	임야	농림	-	1653	1,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	1028	8,300
24.11.05	전	계획관리	-	1755	5,000
24.10.17	답	생산관리	-	981	2,368
24.10.17	답	생산관리	-	1020	2,472
24.10.15	임야	농림	-	8938	1,700
24.10.14	대	생산관리	-	78	382	지분
24.10.14	대	생산관리	-	211.5	1,018	지분
24.10.08	전	계획관리	-	110	381
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.15	대	계획관리	12m미만	23.58	10	지분
24.09.05	전	용도미지정	-	1150	1,100
24.08.30	대	계획관리	12m미만	331.7	26,000
24.08.30	전	생산관리	-	559	1,861
24.08.02	답	계획관리	-	992	2,475
24.08.02	답	계획관리	-	1012	2,525
24.08.02	답	계획관리	-	1002	2,500
24.08.02	답	계획관리	-	1002	2,500
24.08.01	임야	농림	-	679	200
24.07.24	대	계획관리	8m미만	266	1,130
24.07.24	전	용도미지정	-	877	550
24.07.24	답	계획관리	8m미만	142	660
24.07.24	대	용도미지정	-	99	470
24.07.19	전	생산관리	8m미만	211	480
24.07.19	대	계획관리	-	99	968
24.07.14	임야	농림	8m미만	197	200
24.06.24	임야	농림	-	15471	1,900
24.06.24	전	계획관리	-	364.5	910	지분
24.04.29	대	계획관리	25m미만	1428.3	172,800
24.04.22	전	계획관리	8m미만	259	3,000
24.04.04	답	계획관리	8m미만	25	1,000	지분
24.03.21	답	생산관리	-	1937	2,926
24.03.21	답	생산관리	-	2028	3,064
24.03.15	종교용지	계획관리	-	439	5,224
24.03.08	답	생산관리	-	532	962
24.03.08	답	생산관리	-	747	1,350
24.03.08	답	생산관리	-	4103	7,417
24.03.08	답	생산관리	-	747	1,350
24.03.08	답	생산관리	-	532	962
24.03.08	답	생산관리	-	371	671
24.03.08	답	생산관리	-	371	671
24.03.08	답	생산관리	-	2028	3,678
24.03.08	답	생산관리	-	1937	3,510
24.03.08	답	생산관리	-	960	1,740
24.03.08	답	생산관리	-	960	1,450
24.03.08	답	생산관리	-	865	1,310
24.03.08	답	생산관리	-	865	1,566
24.03.08	답	생산관리	-	4103	7,417
24.03.05	답	자연환경보전	-	485	600
24.02.23	답	기타	-	1020	1,835
24.02.23	답	기타	-	981	1,765
24.02.20	대	계획관리	-	28	440
24.02.15	답	생산관리	-	532	805
24.02.15	답	생산관리	-	747	1,120
24.02.15	답	생산관리	-	371	560
24.02.15	답	생산관리	-	4103	6,215
24.01.20	전	생산관리	-	2,635	11,520
24.01.11	답	자연환경보전	8m미만	822	6,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	1998년10월30일	가압류 흥OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2021년12월21일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	20,978,714원 27,076,300원	142% 1.3회
6개월	28건	41,541,231원 33,650,207원	123% 1.2회
12개월	62건	33,039,189원 34,231,313원	126% 1회

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