감정가	144,000,000 원
최저가	(9%) 13,529,000 원
보증금	(10%) 1,352,900 원
청구액	591,878,756 원

전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층3호 (송원리조트콘도미니엄)
전라남도 구례군 산동면 관산리 447-1

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사건번호	2021타경6898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	246.79㎡(74.65 평)
건물면적	136.87㎡(41.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-09	경매접수
~11일	2021-12-20	경매개시결정
~95일	2022-03-14	배당요구종기일
~263일	2022-08-29	100%	144,000,000	유찰
~312일	2022-10-17	70%	100,800,000	유찰
~354일	2022-11-28	56%	80,640,000	유찰
~403일	2023-01-16	45%	64,512,000	유찰
~452일	2023-03-06	36%	51,610,000	유찰
~494일	2023-04-17	29%	41,288,000	유찰
~537일	2023-05-30	23%	33,030,000	유찰
~585일	2023-07-17	18%	26,424,000	유찰
~627일	2023-08-28	15%	21,139,000	유찰
~676일	2023-10-16	12%	16,911,000	유찰
~718일	2023-11-27	9%	13,529,000	매각
낙찰가 14,111,111 (10%)
~763일	2024-01-11	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하관길 70-1	31408.0 분의 251.51	246.785 ㎡ (74.65평)
건물	하관길 70-1	1 철근콘크리트벽식구조	136.87 ㎡ (41.40평)
전라남도 구례군 산동면 관산리 지리산온천지구내에 소재하는 송원리조트콘도미니엄으로,근린생활시설 등이 산재된 온천지대임. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 지리산온천지구내에 소재하는 송원리조트콘도미니엄으로,근린생활시설 등이 산재된 온천지대임. 2) 교통상황=차량 접근이 용이하고, 버스 정류장이 인근으로 일반적인 교통 수단은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 스래브지붕 5층 건내 1층 2호-4호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 몰탈 등. 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=공히 근린생활시설임. 5) 설비내역=위생 및 보일러, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 콘도미니엄 건부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=의견란 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.본 건은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음. 2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었음. 3.본 건 1층 2호,3호,4호의 구분은 건물현황도에 의하여 특정될 수 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 산동면 관산리 447-1번지

대지면적

31562㎡
(9564.24평)

연면적

19964.16㎡
(6049.75평)

건축면적

5147.68㎡
(1559.9평)

용적률산정
연면적

18264.42㎡
(5534.67평)

건폐율

16.31%

용적률

57.87%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.17

사용승인일자

1997.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년2월11일	근저당권 석OOOO	635,700,000	소멸기준
3	2018년3월9일	근저당권 농OOOO	8,000,000,000	소멸
4	2020년3월10일	압류 국		소멸
5	2021년12월20일	임의경매 석OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2020.07.27
장OO		10,000,000	X
장OO	2021.03.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	797,334,020원 390,558,000원	49% 3회
12개월	3건	1,067,608,167원 373,522,667원	39% 4회

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