감정가	3,540,968,800 원
최저가	(80%) 2,832,775,000 원
보증금	(10%) 283,277,500 원
청구액	3,666,304,542 원

경상남도 거제시 둔덕면 어구리 12-12

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사건번호	2021타경25962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	12,695.00㎡(3,840.24 평)
건물면적	5,083.72㎡(1,537.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.26.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -[목록1,2,4] 지상에 소재하는 제시 외 건물 및 수목 매각 포함. -[목록4] 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -공장저당법 제7조 목록 제2007-67호와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-59호 매각 포함.(제2007-67호 기계기구 감정평가명세표상 일련번호2,3,9,10,11,12,13,14,15는 소재불명이며 일련번호 1,4,5,6,7,8,16은 제2020-59호의 일련번호1,2,3,4,5,6,7과 동일함). -주식회사 대성종합가스에서 소유권을 주장하는 가스공급을 위한 장비(별지 장비보관증서참조)는 매각 제외. -[목록5] 건물은 공부상 '2층'이나 현황은 '단층'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-27	경매접수
~6일	2021-09-02	경매개시결정
~81일	2021-11-16	배당요구종기일
~367일	2022-08-29	100%	3,540,968,800	변경
~598일	2023-04-17	100%	3,540,968,800	유찰
~633일	2023-05-22	80%	2,832,775,000	매각
낙찰가 3,600,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어구리 12-12	공장용지	793 ㎡ (239.88평)
	어구리 14-4	공장용지	5278 ㎡ (1,596.60평)
	어구리 14-5	공장용지	6624 ㎡ (2,003.76평)
건물	법동어구로 644	단층 공장	693 ㎡ (209.63평)
	법동어구로 644	단층 공장	1719.2 ㎡ (520.06평)
	법동어구로 644	1층 공장	2388.5 ㎡ (722.52평)
	법동어구로 644	2층 공장	189 ㎡ (57.17평)
제시외 건물	어구리 12-12	제시외건물	31.02 ㎡ (9.38평)
	어구리 14-4	기계실	63 ㎡ (19.06평)
	법동어구로 644	기계기구	㎡
	법동어구로 644	수목	㎡
경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재‘둔덕면사무소’남서측 인근에 위치/자연환경보전지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재‘둔덕면사무소’남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 주변 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) : 2필 일단인 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2) : 본건 북측으로 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 일련번호 1),2)를 경유하여 진출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1),2),4) 지상에 제시외 수목이 소재하며, 일련번호 1),2) 지상에 제시외 건물이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=일련번호 3) : 본건은 경량철골조 판넬지붕 및 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 600300mm. 외벽 및 내벽 : 조적조 위 판넬마감. 창호 : 샷시단창임. 일련번호 5) : 본건은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층(현황 "단층")건으로서, 주기둥 : H-Beam 500200mm. 외벽 및 내벽 : 조적조 위 판넬마감. 창호 : 샷시단창임. 2) 이용상태=일련번호 3) : 공장으로 이용중임. 일련번호 5) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=일련번호 5) 건물은 공부상 2층건물로 등재되어 있으나, 현황 단층건물인바, 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2,4] 지상에 소재하는 제시 외 건물 및 수목 매각 포함. -[목록4] 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -공장저당법 제7조 목록 제2007-67호와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-59호 매각 포함.(제2007-67호 기계기구 감정평가명세표상 일련번호2,3,9,10,11,12,13,14,15는 소재불명이며 일련번호 1,4,5,6,7,8,16은 제2020-59호의 일련번호1,2,3,4,5,6,7과 동일함). -주식회사 대성종합가스에서 소유권을 주장하는 가스공급을 위한 장비(별지 장비보관증서참조)는 매각 제외. -[목록5] 건물은 공부상 '2층'이나 현황은 '단층'임. 제시외 건물 1. 철파이브조 판넬지붕 단층 창고 1동 2. 철골조 칼라시트지붕 단층 기계실 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OOOO		소멸
2	2007년10월26일	근저당권 (OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2017년6월8일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
4	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	1,038,000,000	소멸
5	2021년1월6일	근저당권 (OOOO	245,000,000	소멸
6	2021년8월6일	가압류 신OOOO	400,000,000	소멸
7	2021년8월19일	가압류 (OOOO	125,093,136	소멸
8	2021년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2022년2월4일	압류 국		소멸
10	2022년3월16일	압류 거OO		소멸
11	2022년7월11일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OOOO		소멸
2	2007년10월26일	근저당권 (OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2017년6월8일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸
4	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	1,038,000,000	소멸
5	2021년1월6일	근저당권 (OOOO	245,000,000	소멸
6	2021년8월6일	가압류 신OOOO	400,000,000	소멸
7	2021년8월19일	가압류 (OOOO	125,093,136	소멸
8	2021년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2021년12월23일	압류 거OO		소멸
10	2022년2월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	107,052,783원 47,870,167원	69% 2.2회
6개월	11건	424,791,618원 242,229,182원	73% 2회
12개월	23건	358,815,262원 210,001,522원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.