감정가	5,142,534 원
최저가	(70%) 3,600,000 원
보증금	(10%) 360,000 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 양산시 주진동 산83-33

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사건번호	2021타경108713
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	1,008.34㎡(305.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.08. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 2. 미발견 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 경계 불명확하므로 실측 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~19일	2021-09-07	경매개시결정
~106일	2021-12-03	배당요구종기일
~371일	2022-08-25	100%	5,142,534	유찰
~406일	2022-09-29	70%	3,600,000	매각
낙찰가 5,000,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주진동 산83-33	임야	1008.34 ㎡ (305.02평)	84분의14 지분전부
경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지이며, 공부상 지목 임야이며 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 2. 미발견 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 경계 불명확하므로 실측 요망. 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 경계 불명확하므로 실측 요망.

국토부실거래가 경상남도 양산시 주진동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	전	제2종일반주거	-	551	46,312
25.02.24	임야	제2종일반주거	-	198	16,315
25.02.24	전	제2종일반주거	-	311	26,140
25.01.22	전	제2종일반주거	-	16	1,476
25.01.22	전	제2종일반주거	-	42	3,874
25.01.22	임야	제2종일반주거	-	118	10,725
25.01.22	임야	제2종일반주거	-	332	30,177
25.01.22	전	제2종일반주거	-	160	14,759
25.01.22	전	제2종일반주거	-	87	8,025
24.12.17	임야	제2종일반주거	8m미만	26.04	500	지분
24.12.17	임야	제2종일반주거	8m미만	3	200
24.12.17	임야	제2종일반주거	8m미만	32.34	500	지분
24.12.17	임야	자연녹지	8m미만	15.02	900	지분
24.12.02	답	생산녹지	8m미만	852	25,560	지분
24.11.19	임야	제3종일반주거	-	669.5	18,000	지분
24.11.06	임야	제2종일반주거	8m미만	385	25,100
24.11.06	임야	제2종일반주거	-	385	25,800
24.08.30	답	제2종일반주거	25m미만	6	193
24.08.06	임야	제2종일반주거	-	595	16,700
24.06.13	임야	보전녹지	-	1594	4,500
24.04.16	과수원	제2종일반주거	-	99.1	4,675	지분
24.03.27	답	자연녹지	-	99	6,320
24.03.27	답	자연녹지	-	136	8,681
24.03.18	임야	일반상업	25m미만	2148	381,710
24.03.18	답	일반상업	25m미만	456	80,850
24.03.18	임야	일반상업	-	152	27,440
24.03.07	양어장	자연녹지	8m미만	141	11,788
24.02.11	임야	제2종일반주거	-	2	168
24.02.11	임야	자연녹지	-	23	1,932
24.02.11	임야	자연녹지	-	26.04	1,000	지분
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	2,294	111,000
24.01.10	답	자연녹지	8m미만	482	13,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 천OO		소멸
4		소유권 천OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2009년9월29일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸기준
11	2021년9월8일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	708,185,539원 443,954,286원	78% 2.9회
6개월	11건	505,884,161원 333,612,273원	80% 2.4회
12개월	22건	414,199,037원 246,797,045원	66% 2.6회

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