감정가	458,150,000 원
최저가	(49%) 224,494,000 원
보증금	(10%) 22,449,400 원
청구액	320,000,000 원

경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 361

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사건번호	2021타경6426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.10.25(화) 10:00
토지면적	935.00㎡(282.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.23.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-09	경매접수
~1일	2021-08-10	경매개시결정
~79일	2021-10-27	배당요구종기일
~381일	2022-08-25	100%	458,150,000	유찰
~409일	2022-09-22	70%	320,705,000	유찰
~442일	2022-10-25	49%	224,494,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구덕리 361	대	935 ㎡ (282.84평)
대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "양지마을" 내에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "양지마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거 나지 상태로서 일부 지상에 대나무 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장 및 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 대지로 되어 있으나, 건물은 없는 것으로 보이고 풀이 무성히 자라고 있음.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.01	전	개발제한구역	8m미만	826	16,500
24.11.19	임야	개발제한구역	25m미만	112	150
24.11.19	임야	개발제한구역	25m미만	1186	1,600
24.11.19	묘지	개발제한구역	25m미만	1352	36,850
24.11.19	하천	개발제한구역	-	152	1,400
24.10.29	임야	개발제한구역	-	1246	13,000
24.10.25	대	자연녹지	8m미만	35	5,000
24.10.14	답	개발제한구역	8m미만	401	4,000
24.08.05	답	자연녹지	-	165	5,000
24.08.05	답	자연녹지	-	200	6,000
24.06.28	과수원	개발제한구역	8m미만	1117	22,970
24.05.24	답	제2종일반주거	8m미만	3.25	30	지분
24.05.24	전	자연녹지	-	158.75	770	지분
24.03.01	전	제1종일반주거	8m미만	441	36,750
24.03.01	전	제1종일반주거	-	441	36,750
24.02.24	답	자연녹지	-	1458	13,230
24.02.24	답	자연녹지	8m미만	1429	12,096
24.02.24	하천	자연녹지	-	1200	8,674
24.02.02	임야	개발제한구역	-	893	270
24.01.08	답	개발제한구역	8m미만	271	4,300
24.01.08	답	개발제한구역	-	1,349	20,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 시OO		소멸
3	2013년12월23일	근저당권 화OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2013년12월23일	지상권 화OOOO		소멸
5	2018년8월16일	근저당권 채OO	200,000,000	소멸
6	2019년1월4일	근저당권 채OO	120,000,000	소멸
7	2021년8월11일	임의경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	634,940,000원 315,100,000원	50% 2회
6개월	5건	325,021,840원 228,882,444원	86% 1회
12개월	9건	493,335,189원 443,371,796원	92% 0.8회

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