감정가	546,312,500 원
최저가	(70%) 382,419,000 원
보증금	(10%) 38,241,900 원
청구액	165,000,000 원

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 5-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.02.09(목) 10:30
토지면적	445.10㎡(134.64 평)
건물면적	180.58㎡(54.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 546,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3(도로): 말소되지 않는 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호) 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3 도로) 취득시 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함. 3. 목록3 토지는 지목 및 현황 “도로”이고, 매각대상은 '김주열 지분 전부'임. 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 잔디, 담장(철재 출입문 및 휀스 등), 데크, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함평가 및 매각함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~33일	2022-05-17	경매개시결정
~110일	2022-08-02	배당요구종기일
~133일	2022-08-25	100%	546,312,500	변경
~189일	2022-10-20	100%	546,312,500	변경
~252일	2022-12-22	100%	546,312,500	유찰
~287일	2023-01-26	70%	382,419,000	변경
~301일	2023-02-09	70%	382,419,000	매각
낙찰가 477,999,999 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵현리 5-12	대	350 ㎡ (105.88평)
토지	묵현리 5-6	도로	95.10 ㎡ (28.77평)	1480분의95.1 김주열지분
건물	비룡로116번길 35-80	1층 주택	66.92 ㎡ (20.24평)
	비룡로116번길 35-80	2층 주택	65.84 ㎡ (19.92평)
	비룡로116번길 35-80	지1층 주택	28.42 ㎡ (8.60평)
제시외 건물	묵현리 5-12	창고	7 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	묵현리 5-12	차양	12.4 ㎡ (3.75평)
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원 주택지대임. 2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 기호(3) 북측 및 남서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임. 기호(3) 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현지구), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태=기호(2-가) 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 기호(2-나) 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3(도로)은 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함. 목록 1. -지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 목록 2. 주택 뿐 아니라 주변 주택가를 관통하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 5-12번지

대지면적

연면적

28.42㎡
(8.61평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.22

사용승인일자

2013.04.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 화도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	120.93	414	39,025	2021
24.03.08	단독	284.09	577.5	75,000	2024
24.03.01	단독	84.93	230	64,120	2023
24.02.22	단독	99.54	347	17,000	1992
24.01.30	단독	89.85	659	17,800	2005
24.01.22	단독	144.2	354	22,280	2017
24.01.22	단독	144.2	328	22,368	2017
24.01.17	단독	132.75	496	34,000	1996
24.01.11	단독	84.93	284	83,360	2022
24.01.08	단독	43.2	68	12,000	1962
24.01.05	단독	49.2	195	10,000	2007
24.01.05	단독	276.7	734	25,000	1996
24.01.02	단독	274.47	297	81,285	2022

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	20	500	33	2010
25.06.14	25	500	30	2016
25.06.12	35	3,000	40	2007
25.06.11	20	300	35	2005
25.06.10	26	500	40	2008
25.06.10	25	2,500	0	2009
25.06.10	24.25	500	50	2021
25.06.09	23	400	42	1999
25.06.09	20	400	30	2009
25.06.09	30	500	55	2007
25.06.07	27	1,000	60	2007
25.06.06	25	500	35	2008
25.06.06	27	6,000	10	2019
25.06.06	40	1,000	50	1998
25.06.04	20	300	35	2007
25.06.04	20	500	35	2010
25.06.03	28	300	30	2005
25.06.02	43	300	50	1994
25.06.02	20	300	35	2010
25.06.01	183.71	3,000	200	2024
25.05.24	20	300	30	2010
25.05.24	82.71	5,000	160	2017
25.05.24	25	300	34	2007
25.05.23	43.26	3,000	40	2014
25.05.22	57.56	7,260	0	2012
25.05.22	57.29	7,440	0	2012
25.05.22	57.56	6,280	0	2012
25.05.21	40	300	36	2008
25.05.21	25	500	40	2003
25.05.20	25	500	40	2003
25.05.20	25	300	30	2007
25.05.20	29.7	300	35	2002
25.05.19	27	5,000	0	2007
25.05.16	114.62	500	40	2007
25.05.15	40	1,000	50	2004
25.05.15	30	500	40	2009
25.05.15	25	300	33	2007
25.05.15	25	300	25	2004
25.05.14	20	500	35	2005
25.05.14	30	2,000	11	2008
25.05.13	20	300	34	2008
25.05.13	46.2	500	35	2009
25.05.13	30	5,000	30	2015
25.05.13	30	7,000	0	2015
25.05.12	45	1,000	50	2013
25.05.11	20	500	35	2007
25.05.10	35	500	35	2008
25.05.10	25	300	33	2005
25.05.10	166.59	1,000	65	1995
25.05.09	198	45,000	0	2019
25.05.08	33	1,000	48	2007
25.05.08	25	500	30	2008
25.05.07	20	500	40	2008
25.05.07	20	500	33	2010
25.05.06	54	500	80	2018
25.05.06	28	300	40	2002
25.05.05	23	500	40	1999
25.05.05	30	300	35	2004
25.05.02	186.06	40,000	0	2024
25.05.02	30	1,000	50	2015
25.05.01	150.43	38,170		2014
25.05.01	25	1,000	45	2018
25.04.30	70.28	6,500	0	1996
25.04.30	30	500	35	2010
25.04.30	36	6,500	0	2008
25.04.30	65.89	6,360	0	2012
25.04.30	39.6	150	55	2002
25.04.29	20	300	32	2006
25.04.29	25	300	35	2007
25.04.29	25	500	30	2007
25.04.29	57	15,000	0	1983
25.04.26	23	500	40	1999
25.04.26	20	300	35	2007
25.04.25	30	5,000	0
25.04.25	25	300	30	2005
25.04.24	636.03	14,200		2017
25.04.23	30	1,000	40	2015
25.04.23	30	500	55	2009
25.04.23	25	500	42	2003
25.04.20	20	0	35	2006
25.04.19	20	300	42	2008
25.04.19	61.38	4,000	30	2002
25.04.18	186.16	28,000	0	2000
25.04.18	186.16	28,000	0	2000
25.04.17	25	500	40	2003
25.04.16	207.1	500	47	2002
25.04.15	67	1,000	70	2003
25.04.14	26	1,000	40	2009
25.04.14	21	300	43	2008
25.04.13	20	500	35	2008
25.04.12	39.51	1,000	65	2020
25.04.12	56.34	6,900	0	2012
25.04.12	30	1,500	40	2011
25.04.12	30	1,500	40	2011
25.04.11	20	500	48	2020
25.04.11	25	500	38	2007
25.04.10	20	1,500	20	2004
25.04.10	20	300	35	2006
25.04.10	25	300	33	2014
25.04.10	35	500	35	2004
25.04.09	30	1,000	50	2007
25.04.09	25	700	40	2006
25.04.09	30	800	50	2004
25.04.08	30	1,000	50	2009
25.04.08	35	500	40	2010
25.04.07	33	700	49	2008
25.04.07	40	500	45	2004
25.04.06	20	100	32	2000
25.04.05	23.1	200	30	2009
25.04.04	170.08	2,000	80	2015
25.04.04	44.32	1,000	60	2021
25.04.03	20	300	30	2007
25.03.31	30	500	55	2015
25.03.31	33	1,000	30	2018
25.03.29	20	3,000	0	2007
25.03.28	35	700	50	2008
25.03.27	30	500	48	2005
25.03.27	369.04	92,000		2007
25.03.27	20	500	40	2002
25.03.26	121	17,000	0	2014
25.03.26	20	3,000	0	2005
25.03.25	20	100	40	2007
25.03.25	60	1,500	65	2007
25.03.25	60	1,500	65	2007
25.03.25	33	300	40	2002
25.03.24	25	500	40	2010
25.03.24	33	3,500	10	2002
25.03.22	40	1,000	75	2006
25.03.22	39.84	1,000	35
25.03.21	21.59	500	40	2019
25.03.21	47.2	18,000		2021
25.03.21	216.57	62,253		1991
25.03.21	430.22	144,666		2011
25.03.21	25	300	35	2006
25.03.21	30	500	42	2010
25.03.20	29	3,000	25	2021
25.03.20	59	2,000	50	2012
25.03.19	27	500	45	2009
25.03.19	24	500	35	2006
25.03.18	30	1,000	47	2004
25.03.17	97.08	54,000		1989
25.03.17	30	500	40	2010
25.03.17	45.29	500	55
25.03.17	45.29	500	50	2008
25.03.15	30	500	50	2007
25.03.13	25	500	40	2003
25.03.12	55	1,500	65	2004
25.03.11	30	500	55	2009
25.03.10	88.56	3,000	130	1996
25.03.10	33.3	7,000	0	1983
25.03.10	20	300	30	2007
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24.08.15	30	500	34	2004
24.08.14	24.3	500	50	2020
24.08.12	19.1	500	40	2010
24.08.07	47.76	8,500	0
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24.08.06	33	1,000	35	2018
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24.08.05	94.8	20,000		2013
24.08.05	30	500	45	2010
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24.08.01	45	1,000	50	2004
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24.07.30	101	2,500	60	2023
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24.07.25	183.54	6,500	0	1995
24.07.25	25	300	35	2007
24.07.25	55.82	1,000	90	2023
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24.07.16	30	500	35	2004
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24.07.16	66	2,000	60	1998
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24.07.13	21	500	35	2008
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24.07.03	25	300	35	2007
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24.06.14	33	1,000	35	2018
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24.05.30	25	500	38	2005
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24.05.30	20	300	25	2008
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24.05.21	27	500	40
24.05.21	55.82	2,000	75	2023
24.05.21	55.82	2,000	75	2023
24.05.20	177.45	57,300		2015
24.05.20	40	1,000	45	2007
24.05.20	33	1,000	35
24.05.20	33	1,000	35	2018
24.05.17	20	300	30	2005
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24.05.14	20	3,000	60	2004
24.05.11	40	2,000	50	2013
24.05.11	30	1,000	50	2019
24.05.10	158.19	75,700		2015
24.05.10	84	3,000	100	2006
24.05.10	187.74	8,400	0	1997
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24.05.08	27	500	40	2009
24.05.07	84.93	64,120		2023
24.05.07	25	500	35	2011
24.05.06	20	500	35
24.05.06	40	1,000	60	2014
24.05.06	25	500	35	2011
24.05.04	25	300	35
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24.05.02	27.8	500	40
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24.05.01	191.46	1,000	35	2008
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24.04.26	30	500	50	2008
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24.04.24	259.92	40,000		2003
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24.04.15	93.73	17,000	0	2021
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24.04.15	30	300	37	2014
24.04.14	19.8	100	30	2009
24.04.14	22	300	35	2006
24.04.14	144.62	78,945		2020
24.04.14	144.62	78,868		2020
24.04.13	30	500	45
24.04.12	35	500	45	2008
24.04.11	95.03	300	40	2011
24.04.10	50	6,000	0	1995
24.04.10	50	6,000	0
24.04.10	21.5	2,000	15
24.04.10	30	300	55
24.04.10	30	300	32	2007
24.04.09	224.02	50,000	0	2005
24.04.09	20	3,000	0	2005
24.04.08	30	500	40	2008
24.04.08	20	500	45
24.04.08	30	1,500	31
24.04.06	53	2,500	0	1996
24.04.05	25	500	40
24.04.05	376.52	89,900		2008
24.04.05	40	3,000	35	2008
24.04.04	30	700	52	2007
24.04.04	25	300	32	2008
24.04.03	25	300	37	2009
24.04.03	20	500	40
24.04.02	40	500	35	2008
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24.03.30	146.64	5,000	150
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24.03.26	43	1,000	55
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24.03.24	60	1,000	80
24.03.21	25.51	500	40
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24.03.19	25	500	40
24.03.18	20	300	30
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24.03.13	47	1,000	50
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24.03.09	196.02	45,000	0
24.03.09	24	500	38
24.03.08	23	500	40
24.03.06	42.11	5,000	25
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24.03.05	25	500	45
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24.03.04	20	300	32
24.03.01	16	500	30
24.02.28	40	1,000	70
24.02.26	20	500	30
24.02.26	29	500	45
24.02.26	25	500	40
24.02.26	59.96	14,964	0
24.02.25	25	300	35
24.02.24	25	300	35
24.02.24	23	1,000	30
24.02.22	30	500	40
24.02.22	33	1,000	35
24.02.19	17	200	25
24.02.16	25	500	50
24.02.15	36.17	6,300	0
24.02.15	36.17	6,300	0
24.02.14	20	300	33
24.02.14	20	300	33
24.02.13	30	500	45
24.02.08	30	2,000	36
24.02.07	20	500	40	2005
24.02.06	25	1,000	45	2012
24.02.06	33.78	1,000	60	2020
24.02.05	224.02	40,000	0
24.02.05	25	300	28
24.02.05	25	300	32
24.02.05	20	300	30	2002
24.02.05	30	1,000	50
24.02.04	22.09	500	35
24.02.02	75.15	5,000	40	2005
24.02.02	30	800	55	2005
24.02.02	39	100	45	2002
24.02.01	133.65	1,000	120
24.01.30	19.1	500	40
24.01.29	27	300	32	2006
24.01.27	33.3	7,000	0	1983
24.01.27	33.3	7,000	0
24.01.27	25	3,300	0	2004
24.01.27	25	400	36	2007
24.01.26	19.1	1,000	37	1999
24.01.26	75.15	15,000	0	2005
24.01.26	199.16	30,000	0	2023
24.01.25	16	200	32	2007
24.01.25	24	500	35
24.01.24	27	300	32
24.01.24	23	300	35	2005
24.01.24	25	500	38	2009
24.01.23	20	500	48	2020
24.01.23	25	300	35	2007
24.01.23	25	300	33
24.01.22	20	300	35	2006
24.01.20	144	500	40	2021
24.01.19	40	500	55	2009
24.01.19	59.85	12,000	0	2016
24.01.19	30	500	47	2003
24.01.17	25	3,500	0	2004
24.01.16	25	500	37	2010
24.01.15	199.16	30,000	0	2023
24.01.15	42	700	50	2007
24.01.15	25	300	33	2007
24.01.15	21	500	40	2009
24.01.13	30	500	33	2014
24.01.13	23	500	35	2008
24.01.12	71.15	13,500	0	2014
24.01.12	71.15	13,500	0
24.01.11	24	500	35
24.01.11	30	300	33	2009
24.01.11	23.85	3,500	0	2004
24.01.11	27	300	28	2001
24.01.09	20	100	40	2007
24.01.08	25	500	40	2009
24.01.08	40	700	55	2006
24.01.07	20	500	30
24.01.05	25	3,000	0	2009
24.01.05	33	1,000	60	2012
24.01.05	44.32	1,000	60	2021
24.01.05	30	1,000	50	2012
24.01.04	30	300	33	2005
24.01.04	18.75	5,000	0
24.01.04	120.4	10,500	0	2003
24.01.03	107.1	5,000	110	2020
24.01.02	25	3,000	40	2019
24.01.02	28	300	35	2005
24.01.01	57.88	500	45	2008
24.01.01	15	2,000	60

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 송OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 김OO	165,000,000	소멸
4	2022년5월17일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 송OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 김OO	165,000,000	소멸
4	2022년5월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	214,903,860원 182,339,250원	87% 1회
6개월	11건	909,591,949원 719,541,545원	79% 1.5회
12개월	20건	1,281,823,642원 1,047,247,400원	86% 1.2회

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