감정가	665,000,000 원
최저가	(1%) 9,583,000 원
보증금	(10%) 958,300 원
청구액	188,635,000 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로 320, 3층티-303호 (대원동,더시티세븐 시티세븐)
경상남도 창원시 성산구 대원동 121

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사건번호	2021타경107257
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.19(수) 10:00
토지면적	70.65㎡(21.37 평)
건물면적	270.01㎡(81.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 665,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,635,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 전세권설정등기(2009. 3. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 제1번 지상권설정 2009.08.21. 접수56090호 지상권자 : 창원시)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(사무실)로 이용중임. 집합건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-03	경매접수
~8일	2021-08-11	경매개시결정
~100일	2021-11-11	배당요구종기일
~386일	2022-08-24	100%	665,000,000	유찰
~421일	2022-09-28	80%	532,000,000	유찰
~456일	2022-11-02	64%	425,600,000	유찰
~491일	2022-12-07	51%	340,480,000	유찰
~526일	2023-01-11	41%	272,384,000	유찰
~561일	2023-02-15	33%	217,907,000	변경
~631일	2023-04-26	33%	217,907,000	유찰
~666일	2023-05-31	26%	174,326,000	유찰
~701일	2023-07-05	21%	139,461,000	유찰
~771일	2023-09-13	17%	111,569,000	유찰
~806일	2023-10-18	13%	89,255,000	유찰
~841일	2023-11-22	11%	71,404,000	유찰
~876일	2023-12-27	9%	57,123,000	유찰
~911일	2024-01-31	7%	45,698,000	유찰
~945일	2024-03-05	5%	36,558,000	유찰
~980일	2024-04-09	4%	29,246,000	유찰
~1015일	2024-05-14	4%	23,397,000	매각
~1050일	2024-06-18	미납
~1086일	2024-07-24	4%	23,397,000	유찰
~1121일	2024-08-28	3%	18,718,000	유찰
~1155일	2024-10-01	2%	14,974,000	변경
~1156일	2024-10-02	2%	14,974,000	변경
~1226일	2024-12-11	2%	14,974,000	유찰
~1261일	2025-01-15	2%	11,979,000	유찰
~1296일	2025-02-19	1%	9,583,000	매각
낙찰가 9,583,000 (1%)
~1330일	2025-03-25	납부 (2025.03.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로 320	44330.3 분의 70.6519	70.651 ㎡ (21.37평)
건물	원이대로 320	3 철골철근콘크리트구조	270.01 ㎡ (81.68평)
경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 ‘창원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 ‘창원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 컨벤션센터, 쇼핑센터, 문화시설, 호텔 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층건 내, 제3층 티-303호로서, 외벽 : 인조석 및 알루미늄복합판넬지붕 등. 바닥 : 타일마감 등, 4) 이용상태=업무시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 토지로서 평지이며 ’주상복합용건부지‘로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복6차선 및 남측으로 왕복5차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(국제회의장부지) , 중로1류(접합) , 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	업무시설(사무실)로 이용중임. 집합건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 현황 `업무시설`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대원동 121번지

대지면적

연면적

251792.07㎡
(76300.63평)

건축면적

9381.91㎡
(2843평)

용적률산정
연면적

188114.78㎡
(57004.48평)

건폐율

용적률

지상층수

43층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.02

사용승인일자

2009.01.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,홀	888.6㎡ (269.27평)
3	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
3	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
4	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
4	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
7	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
9	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
10	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.26㎡ (272.2평)
12	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
13	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
15	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
17	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
17	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
18	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
22	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
23	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
25	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
26	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
26	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
30	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	798.5㎡ (241.97평)
32	철근콘크리트구조	오피스텔	3775.06㎡ (1143.96평)
34	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	432.86㎡ (131.17평)
37	철근콘크리트구조	오피스텔	2113.88㎡ (640.57평)
37	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	430.8㎡ (130.55평)
40	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	397.86㎡ (120.56평)
41	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	241.3㎡ (73.12평)
지1	철근콘크리트구조	쓰레기처리장,대기실	282.78㎡ (85.69평)
지1	철근콘크리트구조	전용창고	549.6㎡ (166.55평)
지4	철근콘크리트구조	주차장	9425.65㎡ (2856.26평)
지5	철근콘크리트구조	전용창고	194.4㎡ (58.91평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 시OOOO		소멸
2	2009년3월2일	전세권 동OOOO	963,000,000	인수
3	2018년1월15일	압류 창OOOO		소멸기준
4	2020년7월15일	압류 창OO		소멸
5	2021년8월4일	압류 창OO		소멸
6	2021년8월11일	강제경매 유OOOO		소멸
7	2022년5월12일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
디OOOOOOOOO	건물전부	9억6천3백만원 [월]없음
디OOOOOOOOO	미상
DOOOOOOOO	전부	9억6천3백만원 [월]없음
DOOOOOOOO	미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	71 230709000	2
6개월	8	67 267612000	2.3
12개월	11	73 715693273	2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.