감정가	9,842,000 원
최저가	(80%) 7,874,000 원
보증금	(10%) 787,400 원
청구액	22,793,397 원

충청북도 영동군 영동읍 설계리 676-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경10066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.27(화) 10:00
토지면적	53.17㎡(16.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 10066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.20. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-21	경매접수
~1일	2022-02-22	경매개시결정
~91일	2022-05-23	배당요구종기일
~183일	2022-08-23	100%	9,842,000	유찰
~218일	2022-09-27	80%	7,874,000	매각
낙찰가 7,874,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	설계리 676-4	답	53.17 ㎡ (16.08평)	김선광지분 24분의 4
충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 "영동병원" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 "영동병원" 북동측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 전 및 묵전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지분매각임.

국토부실거래가 충청북도 영동군 영동읍 설계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.21	대	계획관리	8m미만	712	4,850
25.08.21	도로	계획관리	-	160	150	지분
25.07.24	전	용도미지정	-	2340	12,300
25.06.15	과수원	계획관리	12m미만	617	2,500
25.02.27	답	자연녹지	12m미만	26.58	1,100	지분
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1511	3,000
25.01.21	전	계획관리	12m미만	1557	9,400
24.12.10	전	자연녹지	8m미만	1318	60,000
24.11.15	전	계획관리	8m미만	367	220
24.10.10	전	계획관리	-	585	345
24.10.10	전	계획관리	8m미만	170	240	지분
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1068.67	1,520	지분
24.10.10	전	계획관리	-	1111	655
24.09.27	임야	농림	-	264	400
24.06.17	답	자연녹지	-	311	400
24.04.16	전	계획관리	-	1084	542
24.04.16	전	계획관리	-	310	155
24.04.16	전	용도미지정	-	823	412
24.04.16	전	계획관리	-	325	162
24.04.16	답	계획관리	-	218	109
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1018	2,500
24.03.03	도로	계획관리	-	34	38	지분
24.03.03	도로	계획관리	-	20	22	지분
24.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	183	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 양OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10	2020년3월20일	압류 영OO	소멸기준
11	2022년2월22일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	27,341,157원 16,869,467원	59% 3.2회
6개월	18건	19,081,328원 12,059,589원	62% 2.9회
12개월	29건	53,044,600원 26,547,948원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.