감정가	4,145,250 원
최저가	(24%) 995,000 원
보증금	(20%) 199,000 원
청구액	20,696,287 원

경상북도 경주시 광명동 898

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사건번호	2021타경12700
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	55.27㎡(16.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.6.8 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 자연녹지지역,가축사육일부제한구역,공장설립승인지역 2. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 3. 재매각보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~1일	2021-08-20	경매개시결정
~68일	2021-10-26	배당요구종기일
~369일	2022-08-23	100%	4,145,250	매각
~412일	2022-10-05	미납
~530일	2023-01-31	100%	4,145,250	유찰
~558일	2023-02-28	70%	2,902,000	유찰
~586일	2023-03-28	49%	2,031,000	유찰
~614일	2023-04-25	34%	1,422,000	유찰
~642일	2023-05-23	24%	995,000	매각
낙찰가 1,257,300 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광명동 898	대	55.27 ㎡ (16.72평)	황정주지분 11분의2
본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대 및 농촌 주택지로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 기호1.3)은 본건까지 소형차량 접근 가능하며 기호2,4,5)는 인근 까지 소형 차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 방형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "건부지"(주거용)로 이용중임. 기호2): 방형에 가까운 부정형의 토지로서 서측 토지와는 다소 저지이나 자체 등고는 대체적으로 평탄하며 묵전 상태임. 기호3): 부정형의 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "전" 및 일부 "건부지" (농막)로 이용중임. 기호4): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 수풀림 상태의 "잡종지"임. 기호5): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1) 남측 폭 약 2-3m 비포장 도로에 접함. 기호2) 지적공부상 동측 폭 약 2m 에 도로에 접한 상태임. 기호3) 서측 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로 및 북측 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함. 기호4) 지적공부상 북측 폭 약 2-3m 도로에 접한 상태임. 기호5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건="지적및 건물 개황도" 참조 : 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ) 7) 공부와의 차이=본건 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대지"로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 자연녹지지역,가축사육일부제한구역,공장설립승인지역 2. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 3. 재매각보증금 20% 위 부동산목록1,3번지상에 제시외건물 및 하우스가 소재함.(사진참조)

국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	836	3,795
25.03.18	전	자연녹지	-	863	2,870
25.03.18	전	자연녹지	-	539	1,794
25.03.15	답	자연녹지	-	3838	16,254
25.03.15	답	보전녹지	8m미만	410	1,740
25.03.15	전	보전녹지	8m미만	416	1,770
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	3203	13,560
25.03.15	답	자연녹지	-	674	2,850
25.03.15	답	자연녹지	-	119	500
25.03.15	임야	자연녹지	-	813	3,450
25.03.11	답	자연녹지	-	585	2,600
25.03.11	전	자연녹지	-	1332	4,300
25.03.11	목장용지	자연녹지	8m미만	3230	31,716
25.03.11	도로	자연녹지	8m미만	20	20
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	476	2,152
25.03.11	답	자연녹지	-	1336	4,232
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1583	7,598
25.02.24	답	자연녹지	-	2959	9,845
24.12.12	전	자연녹지	-	1157	8,946
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	532	4,524
24.12.12	전	자연녹지	-	198	1,530
24.10.31	답	자연녹지	-	2013	7,910
24.10.11	답	자연녹지	-	59	800
24.10.02	전	자연녹지	-	1054	4,000
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	473	2,980
24.09.09	대	생산녹지	8m미만	28	1,360	지분
24.09.09	전	생산녹지	12m미만	137	6,640	지분
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	241	3,120
24.09.09	전	자연녹지	-	800	8,180
24.08.28	답	생산녹지	-	768	4,418
24.08.28	하천	생산녹지	-	382	2,198
24.08.28	임야	생산녹지	-	1299	7,473
24.08.28	답	생산녹지	-	1622	9,331
24.08.28	임야	생산녹지	-	66	380
24.07.24	전	자연녹지	-	195	5,840
24.07.24	답	자연녹지	-	17	410
24.07.08	과수원	자연녹지	8m미만	805	13,000
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	72	600
24.04.15	임야	보전녹지	-	3447.91	523	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	2912	4,800
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	256	5,000
24.03.08	임야	생산녹지	-	1875	5,000
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	687	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 황OO		소멸
3		소유권 홍OO		소멸
4	2006년6월8일	가압류 파OOOO	5,748,521	소멸기준
5	2008년1월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2013년9월4일	근저당권 대OOOO	32,500,000	소멸
7	2015년11월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	121,931,823원 69,033,143원	62% 2.3회
6개월	11건	102,709,838원 61,460,182원	69% 1.9회
12개월	31건	136,025,496원 85,215,319원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.