감정가	4,592,850 원
최저가	(17%) 772,000 원
보증금	(10%) 77,200 원
청구액	20,696,287 원

경상북도 경주시 광명동 892

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사건번호	2021타경12700
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.12.26(화) 10:00
토지면적	68.55㎡(20.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.6.8 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반한 불법형질변경 되었거나 불법건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍,면,동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함] 2.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~1일	2021-08-20	경매개시결정
~68일	2021-10-26	배당요구종기일
~369일	2022-08-23	100%	4,592,850	유찰
~404일	2022-09-27	70%	3,215,000	유찰
~432일	2022-10-25	49%	2,251,000	유찰
~460일	2022-11-22	34%	1,576,000	유찰
~488일	2022-12-20	24%	1,103,000	유찰
~530일	2023-01-31	17%	772,000	매각
~537일	2023-02-07	변경
~544일	2023-02-14	매각불허가
~859일	2023-12-26	17%	772,000	매각
낙찰가 998,877 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광명동 892	답	68.55 ㎡ (20.74평)	황정주지분 11분의2
본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5)공히 경상북도 경주시 광명동 소재 "화절지" 북측 인근에 위치하며 주위는 순수농경지대 및 농촌 주택지로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 기호1.3)은 본건까지 소형차량 접근 가능하며 기호2,4,5)는 인근 까지 소형 차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 방형에 가까운 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "건부지"(주거용)로 이용중임. 기호2): 방형에 가까운 부정형의 토지로서 서측 토지와는 다소 저지이나 자체 등고는 대체적으로 평탄하며 묵전 상태임. 기호3): 부정형의 토지로서 인접토지와 대체적으로 등고 평탄하며 "전" 및 일부 "건부지" (농막)로 이용중임. 기호4): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 수풀림 상태의 "잡종지"임. 기호5): 부정형의 토지로서 자체등고 대체적으로 평탄하며 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1) 남측 폭 약 2-3m 비포장 도로에 접함. 기호2) 지적공부상 동측 폭 약 2m 에 도로에 접한 상태임. 기호3) 서측 폭 약 2-3m 콘크리트 포장도로 및 북측 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함. 기호4) 지적공부상 북측 폭 약 2-3m 도로에 접한 상태임. 기호5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건="지적및 건물 개황도" 참조 : 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ) 7) 공부와의 차이=본건 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대지"로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반한 불법형질변경 되었거나 불법건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍,면,동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함] 2.지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음) 위 부동산목록1,3번지상에 제시외건물 및 하우스가 소재함.(사진참조)

국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	836	3,795
25.03.18	전	자연녹지	-	863	2,870
25.03.18	전	자연녹지	-	539	1,794
25.03.15	답	자연녹지	-	3838	16,254
25.03.15	답	보전녹지	8m미만	410	1,740
25.03.15	전	보전녹지	8m미만	416	1,770
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	3203	13,560
25.03.15	답	자연녹지	-	674	2,850
25.03.15	답	자연녹지	-	119	500
25.03.15	임야	자연녹지	-	813	3,450
25.03.11	답	자연녹지	-	585	2,600
25.03.11	전	자연녹지	-	1332	4,300
25.03.11	목장용지	자연녹지	8m미만	3230	31,716
25.03.11	도로	자연녹지	8m미만	20	20
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	476	2,152
25.03.11	답	자연녹지	-	1336	4,232
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1583	7,598
25.02.24	답	자연녹지	-	2959	9,845
24.12.12	전	자연녹지	-	1157	8,946
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	532	4,524
24.12.12	전	자연녹지	-	198	1,530
24.10.31	답	자연녹지	-	2013	7,910
24.10.11	답	자연녹지	-	59	800
24.10.02	전	자연녹지	-	1054	4,000
24.09.12	답	자연녹지	8m미만	473	2,980
24.09.09	대	생산녹지	8m미만	28	1,360	지분
24.09.09	전	생산녹지	12m미만	137	6,640	지분
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	241	3,120
24.09.09	전	자연녹지	-	800	8,180
24.08.28	답	생산녹지	-	768	4,418
24.08.28	하천	생산녹지	-	382	2,198
24.08.28	임야	생산녹지	-	1299	7,473
24.08.28	답	생산녹지	-	1622	9,331
24.08.28	임야	생산녹지	-	66	380
24.07.24	전	자연녹지	-	195	5,840
24.07.24	답	자연녹지	-	17	410
24.07.08	과수원	자연녹지	8m미만	805	13,000
24.05.20	도로	자연녹지	8m미만	72	600
24.04.15	임야	보전녹지	-	3447.91	523	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	2912	4,800
24.03.21	대	자연녹지	8m미만	256	5,000
24.03.08	임야	생산녹지	-	1875	5,000
24.01.08	답	생산녹지	8m미만	687	4,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 황OO		소멸
3		소유권 홍OO		소멸
4	2006년6월8일	가압류 파OOOO	5,748,521	소멸기준
5	2013년9월4일	근저당권 대OOOO	32,500,000	소멸
6	2021년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	164,450,815원 81,688,230원	48% 2.7회
6개월	64건	172,312,351원 98,601,950원	55% 2.4회
12개월	125건	158,761,854원 89,974,348원	55% 2.4회

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