감정가	83,000,000 원
최저가	(70%) 58,100,000 원
보증금	(10%) 5,810,000 원
청구액	32,175,099 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 신흥로861번길 12, 10층 1008호 (대흥온천맨션)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 312

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사건번호	2022타경30120
중복사건	2022타경30250(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	31.26㎡(9.46 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1274일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1274일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-11	경매접수
~1일	2022-01-12	경매개시결정
~73일	2022-03-25	배당요구종기일
~223일	2022-08-22	100%	83,000,000	유찰
~258일	2022-09-26	70%	58,100,000	매각
낙찰가 77,059,900 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥로861번길 12	4050 분의 31.264	31.264 ㎡ (9.46평)
건물	신흥로861번길 12	1 철근콘크리트구조	84.86 ㎡ (25.67평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재‘마산사거리’북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재‘마산사거리’북서측 인근에 위치하는 "대흥온천맨션 제10층 제1008호"단위세대로서 부근일대는 기존주택지대로서 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제10층 제1008호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 등. 바 닥 : 바닥재, 타일 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있으며, 소화전, 승강기, 도시가스난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 312번지

대지면적

4050㎡
(1227.27평)

연면적

16374.91㎡
(4962.09평)

건축면적

1347.527㎡
(408.34평)

용적률산정
연면적

13469.99㎡
(4081.82평)

건폐율

33.27%

용적률

332.59%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.07

사용승인일자

1993.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월13일	근저당권 (OOOO	54,340,000	소멸기준
3	2020년7월21일	근저당권 (OOOO	35,100,000	소멸
4	2020년10월5일	가압류 삼OOOO	37,342,468	소멸
5	2020년10월6일	가압류 하OOOO	23,393,905	소멸
6	2022년1월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년1월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	147,400,000원 126,426,584원	87% 1회
6개월	76건	156,217,105원 145,794,782원	94% 0.9회
12개월	167건	157,478,443원 155,197,524원	99% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.