감정가	260,000,000 원
최저가	(34%) 89,180,000 원
보증금	(10%) 8,918,000 원
청구액	202,459,067 원

인천광역시 부평구 부일로 20-9, 4층402호 (부평동,휴안뷰)
인천광역시 부평구 부평동 498-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경509320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	9.30㎡(2.81 평)
건물면적	73.06㎡(22.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~98일	2022-07-21	배당요구종기일
~127일	2022-08-19	100%	260,000,000	유찰
~169일	2022-09-30	70%	182,000,000	유찰
~207일	2022-11-07	49%	127,400,000	유찰
~237일	2022-12-07	34%	89,180,000	유찰
~279일	2023-01-18	24%	62,426,000	유찰
~322일	2023-03-02	17%	43,698,000	유찰
~357일	2023-04-06	12%	30,589,000	매각
~396일	2023-05-15	미납
~427일	2023-06-15	12%	30,589,000	유찰
~460일	2023-07-18	8%	21,412,000	유찰
~494일	2023-08-21	6%	14,988,000	유찰
~525일	2023-09-21	4%	10,492,000	유찰
~572일	2023-11-07	3%	7,344,000	매각
~615일	2023-12-20	미납
~686일	2024-02-29	3%	7,344,000	유찰
~720일	2024-04-03	2%	5,141,000	유찰
~755일	2024-05-08	1%	3,599,000	유찰
~791일	2024-06-13	1%	2,519,000	변경
~938일	2024-11-07	100%	260,000,000	유찰
~970일	2024-12-09	70%	182,000,000	변경
~1091일	2025-04-09	70%	182,000,000	유찰
~1125일	2025-05-13	49%	127,400,000	유찰
~1160일	2025-06-17	34%	89,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 20-9	391.4 분의 9.301	9.301 ㎡ (2.81평)
건물	부일로 20-9	4 철근콘크리트구조	73.06 ㎡ (22.10평)
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내의 4층 402호로서, (사용승인 : 2017.03.20) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 498-2번지

대지면적

391.4㎡
(118.61평)

연면적

3840.84㎡
(1163.89평)

건축면적

311.24㎡
(94.32평)

용적률산정
연면적

3599.23㎡
(1090.68평)

건폐율

79.52%

용적률

919.58%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.29

사용승인일자

2017.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.12	휴안뷰	14	71	19,500	0	2017
25.01.03	휴안뷰	3	74.24	20,800		2017
24.12.01	휴안뷰	4	73.64	20,400		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년9월28일	임차권설정 이OO	198,000,000	인수
3	2022년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	260,000,000	O
황OO	2021.12.15 2021.07.22	2022.06.13	2021.12.15.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	198,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.02.25 2020.01.17	2022.05.24	2020.03.02. ~ 2022.03.01.
이OO	전부	198,000,000	O
이OO	2020.02.25 2020.01.17		2020.03.02. ~
비고 (매각물건 명세서)	이혜선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.28.임 주택도시보증공사(임차인:이혜선):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이혜선으로부터 보증금반환채권 을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함 황성자:임차보증금은 260,000,000원이나 배당요구금액은 180,000,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	84건	224,166,667원 179,476,190원	80% 1.3회
6개월	172건	223,703,488원 178,977,268원	80% 1.3회
12개월	323건	226,879,257원 177,971,788원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.