감정가	136,000,000 원
최저가	(21%) 28,522,000 원
보증금	(10%) 2,852,200 원
청구액	130,000,000 원

서울특별시 강서구 곰달래로59길 61, 제지1층 제비1-1호 (화곡동, 삼익더스테이)
서울특별시 강서구 화곡동 773-7

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사건번호	2021타경115419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	16.70㎡(5.05 평)
건물면적	27.00㎡(8.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.15.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 감정의뢰에의한회보서에 따르면, 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 조사되었다고 함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-30	경매접수
~1일	2021-12-01	경매개시결정
~93일	2022-03-03	배당요구종기일
~266일	2022-08-23	100%	136,000,000	유찰
~309일	2022-10-05	80%	108,800,000	유찰
~343일	2022-11-08	64%	87,040,000	유찰
~378일	2022-12-13	51%	69,632,000	유찰
~413일	2023-01-17	41%	55,706,000	유찰
~448일	2023-02-21	33%	44,565,000	유찰
~483일	2023-03-28	26%	35,652,000	유찰
~518일	2023-05-02	21%	28,522,000	매각
낙찰가 28,522,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곰달래로59길 61	312.1 분의 16.7	16.7 ㎡ (5.05평)
건물	곰달래로59길 61	� 철근콘크리트구조	27 ㎡ (8.17평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동 주민센터’동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동 주민센터’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비1-1호로서, (사용승인일 : 2016.11.4) - 외벽 : 석재붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형 평지로서, 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장등본상 위반건축물 (2017.8.8 건축과-21095(2017.08.08)호에 의거 위반건축물 표기[B1호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경]로 등재되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 773-7번지

대지면적

312.1㎡
(94.58평)

연면적

819.9㎡
(248.45평)

건축면적

185.76㎡
(56.29평)

용적률산정
연면적

575.1㎡
(174.27평)

건폐율

59.52%

용적률

184.27%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.27

사용승인일자

2016.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년4월15일	가압류 주OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2021년12월1일	강제경매 손OO		소멸
4	2021년12월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	제지1층 제비1-1호 전부	130,000,000	O
손OO	2017.05.19. 2017.05.19.	2021.12.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	229,450,000원 155,820,017원	67% 4회
6개월	14건	201,764,286원 138,067,729원	68% 3.6회
12개월	26건	212,257,692원 161,735,508원	73% 2.8회

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