감정가	28,116,000 원
최저가	(64%) 17,994,000 원
보증금	(10%) 1,799,400 원
청구액	20,399,273 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 1442

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사건번호	2021타경105541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.10.27(목) 10:00
토지면적	284.00㎡(85.91 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 105541

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.01.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 토지 위 타인소유 수목은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-04	경매접수
~1일	2021-11-05	경매개시결정
~85일	2022-01-28	배당요구종기일
~287일	2022-08-18	100%	28,116,000	유찰
~322일	2022-09-22	80%	22,493,000	유찰
~357일	2022-10-27	64%	17,994,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현동 1442	답	284 ㎡ (85.91평)
경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 옥동마을회관 서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 옥동마을회관 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 아파트, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건토지 공히 대체로 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 농경지이며 인접필지(1445번지)와 함께 농원(다모아농원)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진" 과 같이 지상에 제시외수목 소재하나 대부분 타인 소유로 탐문되었고 지적경계 불명하여 수량등을 특정키 곤란한바 평가에서 제외하였으므로 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 토지 위 타인소유 수목은 매각대상 아님. 본건1~4. 현황 조경수 농장(다모아농원) 내 일부에 소재하는 농경지(제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 정원수 등이 소재)로 각 토지 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외수목(수종불상) 등이 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건1~4 모두 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2013년1월21일	근저당권 마OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	가압류 한OOOO	27,309,655	소멸
4	2021년11월5일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2021년11월26일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	168,720,582원 76,817,700원	52% 3.9회
6개월	21건	129,784,726원 67,767,852원	54% 4회
12개월	42건	128,731,732원 75,170,848원	56% 3.8회

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