감정가	263,000,000 원
최저가	(26%) 68,944,000 원
보증금	(10%) 6,894,400 원
청구액	552,136,395 원

경상남도 함안군 군북면 중암4길 66, 1층101호
경상남도 함안군 군북면 중암리 122-4

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사건번호	2021타경3836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	29.40㎡(8.89 평)
건물면적	87.32㎡(26.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

근린생활시설(현‘사무실’)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-25	경매접수
~1일	2021-10-26	경매개시결정
~84일	2022-01-17	배당요구종기일
~297일	2022-08-18	100%	263,000,000	유찰
~332일	2022-09-22	80%	210,400,000	유찰
~367일	2022-10-27	64%	168,320,000	유찰
~402일	2022-12-01	51%	134,656,000	유찰
~437일	2023-01-05	41%	107,725,000	매각
~477일	2023-02-14	미납
~507일	2023-03-16	41%	107,725,000	유찰
~542일	2023-04-20	33%	86,180,000	유찰
~577일	2023-05-25	26%	68,944,000	매각
낙찰가 85,270,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중암4길 66	22100.0 분의 2940.0	29.4 ㎡ (8.89평)
건물	중암4길 66	1 철근콘크리트구조	87.32 ㎡ (26.41평)
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 "군북농협 본점" 동측 인근에 위치/근린상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 "군북농협 본점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 타일, 콘크리트노출 등 마감. 바 닥 : 타일, 콘크리트노출 등 마감. 창 호 : 하이새시 창호 입니다. 4) 이용상태=공부상 제1종 및 제2종 근린생활시설 입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 각각 소로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현‘사무실’)로 이용중임. 본건1.현`사무실[(주)해찬푸드`로 이용중임. 본건2~4.현`근린생활시설`로 이용중임. 본건5.현`기도원[군북이슬람사원`으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 122-4번지

대지면적

221㎡
(66.97평)

연면적

834.51㎡
(252.88평)

건축면적

145.04㎡
(43.95평)

용적률산정
연면적

834.51㎡
(252.88평)

건폐율

65.63%

용적률

377.61%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.20

사용승인일자

2016.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 예OO		소멸
2	2016년5월25일	근저당권 함OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	근저당권 조OO	431,500,000	소멸
4	2019년8월13일	가압류 신OOOO	149,000,000	소멸
5	2020년6월8일	가압류 함OOOO	42,464,058	소멸
6	2021년6월17일	가압류 함OOOO	25,779,014	소멸
7	2021년10월26일	임의경매 함OOOO		소멸
8	2022년3월22일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOO	본건1	500만원 [월]50만원	X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2018.12.17 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	143,250,000원 40,516,000원	28% 6.5회
6개월	5건	709,600,000원 337,072,800원	33% 5.8회
12개월	5건	709,600,000원 337,072,800원	33% 5.8회

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