감정가	91,916,000 원
최저가	(36%) 32,942,000 원
보증금	(10%) 3,294,200 원
청구액	41,995,663 원

전라남도 장성군 삼서면 삼계리 253-1

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사건번호	2022타경1365
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.21(금) 10:00
토지면적	4,178.00㎡(1,263.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.24.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록2 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -목록2 지상에 분묘1기 소재함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-21	경매접수
~1일	2022-02-22	경매개시결정
~84일	2022-05-16	배당요구종기일
~179일	2022-08-19	100%	91,916,000	유찰
~221일	2022-09-30	70%	64,341,000	유찰
~263일	2022-11-11	56%	51,473,000	매각
~270일	2022-11-18	매각불허가
~347일	2023-02-03	100%	91,916,000	유찰
~389일	2023-03-17	70%	64,341,000	유찰
~431일	2023-04-28	56%	51,473,000	유찰
~473일	2023-06-09	45%	41,178,000	유찰
~515일	2023-07-21	36%	32,942,000	매각
낙찰가 40,015,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼계리 253-1	전	707 ㎡ (213.87평)
토지	삼계리 253-2	답	3471 ㎡ (1,049.98평)
대상물건은 전라남도 장성군 삼서면 삼계리 소재 "초정마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 장성군 삼서면 삼계리 소재 "초정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 자연마을 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=맹지이나 인접필지를 통해 출입가능하며, 이용상황을 고려한 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 묵답 상태임. 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 지상에 분묘1기 소재함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 삼계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.14	전	계획관리	-	1626	1,500
25.02.24	답	농림	8m미만	2806	13,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	923	8,370
24.10.22	임야	계획관리	12m미만	677	2,050
24.10.01	답	계획관리	12m미만	827	15,000
24.08.09	전	계획관리	8m미만	2725	8,422
24.08.09	전	계획관리	8m미만	511	1,578
24.05.28	전	생산관리	-	1225	2,220
24.04.02	전	농림	8m미만	1445	1,500
24.04.01	답	기타	-	1967	3,830
24.04.01	답	농림	-	1907	3,713
24.04.01	답	농림	8m미만	1042	2,083
24.04.01	답	농림	-	123	246
24.03.26	답	농림	8m미만	3092	17,624
24.02.22	답	농림	8m미만	2629	15,774
24.02.05	답	농림	8m미만	2625	15,750
24.02.05	답	농림	8m미만	1970	11,820

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년6월24일	가압류 (OOOO	166,375,922	소멸기준
3	2021년6월25일	가압류 신OOOO	675,000,000	소멸
4	2022년2월22일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년7월27일	가압류 (OOOO	44,242,017	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	64,510,063원 47,200,000원	73% 1.8회
6개월	6건	47,750,042원 37,426,667원	92% 1.2회
12개월	18건	152,490,682원 128,010,077원	86% 1.4회

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