감정가	7,616,000 원
최저가	(45%) 3,412,000 원
보증금	(10%) 341,200 원
청구액	179,842,896 원

전라남도 담양군 대덕면 금산리 13-3

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사건번호	2021타경76058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.09.01(금) 10:00
토지면적	224.00㎡(67.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지있음

-지상에 분묘4기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-28	경매접수
~1일	2021-10-29	경매개시결정
~95일	2022-01-31	배당요구종기일
~295일	2022-08-19	100%	7,616,000	유찰
~337일	2022-09-30	70%	5,331,000	유찰
~379일	2022-11-11	56%	4,265,000	유찰
~421일	2022-12-23	45%	3,412,000	유찰
~463일	2023-02-03	36%	2,730,000	매각
~470일	2023-02-10	변경
~505일	2023-03-17	36%	2,730,000	변경
~547일	2023-04-28	100%	7,616,000	유찰
~589일	2023-06-09	70%	5,331,000	유찰
~631일	2023-07-21	56%	4,265,000	유찰
~673일	2023-09-01	45%	3,412,000	매각
낙찰가 5,331,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 13-3	전	224 ㎡ (67.76평)
전라남도 담양군 대덕면 금산리 소재 무월마을 남동측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 대덕면 금산리 소재 무월마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전ㆍ답, 농촌마을 등이 소재한 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 완경사로서, 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 분묘 4기 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-지상에 분묘4기 소재함

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	임야	보전관리	-	476	1,000
25.04.07	임야	보전관리	-	761	2,000
25.04.03	답	보전관리	8m미만	3382	6,138
25.03.18	전	보전관리	-	526	795
25.03.18	전	보전관리	-	212	320
25.03.17	답	생산관리	8m미만	1557	2,350
25.03.07	임야	생산관리	-	2281	1,000
25.02.19	임야	생산관리	8m미만	492	2,000
25.01.22	대	계획관리	8m미만	139	1,800
25.01.22	대	계획관리	8m미만	224	3,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	14	70
25.01.22	전	계획관리	8m미만	121	1,630
24.12.16	임야	생산관리	-	4156	7,542
24.12.16	답	농림	12m미만	1566	7,095
24.09.30	전	생산관리	-	283	600
24.08.20	답	생산관리	8m미만	1507	8,640
24.08.20	답	생산관리	-	1656	10,500
24.08.20	답	생산관리	8m미만	2139	9,230
24.08.20	답	생산관리	-	919	3,970
24.08.20	전	생산관리	8m미만	1393	7,657
24.07.12	전	생산관리	12m미만	782	8,800
24.05.30	전	생산관리	-	1210	6,000
24.05.29	답	농림	8m미만	635	4,418
24.04.16	전	생산관리	-	1023	1,545

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2020년5월19일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2021년11월1일	강제경매 농OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	97,177,810원 75,927,880원	83% 1.4회
6개월	9건	137,067,006원 124,691,477원	100% 1회
12개월	15건	136,599,537원 113,782,959원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.