감정가	275,500,000 원
최저가	(70%) 192,850,000 원
보증금	(10%) 19,285,000 원
청구액	209,277,826 원

인천광역시 남동구 석산로 138, 117동 5층503호 (간석동,어울림마을)
인천광역시 남동구 간석동 938-1

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사건번호	2021타경523657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	15.06㎡(4.56 평)
건물면적	42.48㎡(12.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.19. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권 목적인 토지2,3의 을구1번 지상권등기(2005.12.21. 제80704, 80705호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-21	경매접수
~4일	2021-10-25	경매개시결정
~74일	2022-01-03	배당요구종기일
~300일	2022-08-17	100%	275,500,000	변경
~378일	2022-11-03	100%	275,500,000	변경
~452일	2023-01-16	100%	275,500,000	변경
~530일	2023-04-04	100%	275,500,000	유찰
~560일	2023-05-04	70%	192,850,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	석산로 138	59423.8 분의 15.06	15.06 ㎡ (4.56평)	2분의1 김진현지분
건물	석산로 138	5 철근콘크리트구조	42.48 ㎡ (12.85평)
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 별도등기 있음. 석천사거리역 인근에 위치한 대단지 내 아파트 임

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 938-1번지

대지면적

연면적

11326.06㎡
(3432.14평)

건축면적

523.88㎡
(158.75평)

용적률산정
연면적

11202㎡
(3394.55평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.23

사용승인일자

2005.10.27

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 간석 금호어울림 아파트 )

법정주소	인천광역시 남동구 간석동 938-1 간석 금호어울림 아파트
단지명	간석 금호어울림 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	278651.94㎡ (84439.98평)
동수	18	세대수	1733.0
시공사	간석주공맨션재건축정비사업조합	시행사	금호산업
관리사무소 연락처	032-434-1222	관리비 부과면적	205146.97㎡ (62165.75평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년10월27일	총주차대수	2056
CCTV대수	349	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	160	세대현황 85㎡이하	1060
세대현황 105㎡이하	235	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	278
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	어울림마을	2	84.96	40,500	2005
24.03.26	어울림마을	9	84.96	37,700	2005
24.03.23	어울림마을	11	126.29	54,000	2005
24.03.19	어울림마을	8	84.96	44,600	2005
24.03.15	어울림마을	3	59.87	33,000	2005
24.03.13	어울림마을	18	84.96	41,300	2005
24.03.13	어울림마을	12	126.29	53,000	2005
24.03.04	어울림마을	25	84.96	44,800	2005
24.02.29	어울림마을	4	84.96	39,000	2005
24.02.25	어울림마을	5	126.29	48,000	2005
24.02.24	어울림마을	8	126.29	50,000	2005
24.02.20	어울림마을	23	84.96	40,500	2005
24.02.17	어울림마을	5	84.96	38,700	2005
24.02.14	어울림마을	8	84.96	41,900	2005
24.02.13	어울림마을	7	59.87	31,800	2005
24.01.23	어울림마을	17	59.87	32,000	2005
24.01.13	어울림마을	3	126.29	52,500	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	어울림마을	5	101.69	5,000	90	2005
25.05.03	어울림마을	17	84.96	0	100	2005
25.04.25	어울림마을	11	101.69	30,000	0	2005
25.04.19	어울림마을	16	84.96	27,300	0	2005
25.04.17	어울림마을	6	84.96	26,250	0	2005
25.04.16	어울림마을	14	59.87	36,000		2005
25.04.16	어울림마을	4	59.87	33,000		2005
25.04.15	어울림마을	25	84.96	42,700		2005
25.04.12	어울림마을	10	84.96	29,000	0	2005
25.04.11	어울림마을	5	84.96	33,000	0	2005
25.04.11	어울림마을	19	59.87	2,000	80	2005
25.04.05	어울림마을	16	59.87	25,000	0	2005
25.04.02	어울림마을	16	84.96	45,300		2005
25.04.02	어울림마을	16	84.96	45,300		2005
25.03.30	어울림마을	21	84.96	43,800		2005
25.03.25	어울림마을	14	59.87	26,500	0	2005
25.03.24	어울림마을	13	59.87	27,000	0	2005
25.03.19	어울림마을	17	84.96	43,150		2005
25.03.18	어울림마을	14	126.29	35,000	0	2005
25.03.16	어울림마을	24	126.29	38,000	0	2005
25.03.14	어울림마을	18	84.96	30,000	0	2005
25.03.14	어울림마을	18	84.96	30,000	0	2005
25.03.08	어울림마을	17	84.96	42,000		2005
25.03.08	어울림마을	24	84.96	26,250	0	2005
25.03.03	어울림마을	11	59.87	24,000	0	2005
25.02.28	어울림마을	13	84.96	25,200	0	2005
25.02.28	어울림마을	17	59.87	21,000	0	2005
25.02.27	어울림마을	4	84.96	10,000	70	2005
25.02.22	어울림마을	6	84.96	5,500	75	2005
25.02.15	어울림마을	4	84.96	33,000	0	2005
25.02.10	어울림마을	17	59.87	20,000	0	2005
25.02.08	어울림마을	1	126.29	50,300		2005
25.02.06	어울림마을	20	59.87	27,000	0	2005
25.02.05	어울림마을	1	59.87	32,500		2005
25.02.01	어울림마을	11	84.96	42,000		2005
25.01.31	어울림마을	20	126.29	36,000	0	2005
25.01.25	어울림마을	17	84.96	15,000	60	2005
25.01.25	어울림마을	6	84.96	35,000	0	2005
25.01.20	어울림마을	20	126.29	6,000	110	2005
25.01.18	어울림마을	16	84.96	28,500	0	2005
25.01.18	어울림마을	10	78.9	29,000	0	2005
25.01.17	어울림마을	17	101.69	30,000	0	2005
25.01.10	어울림마을	5	84.96	25,000	0	2005
25.01.08	어울림마을	6	84.96	29,000	0	2005
25.01.08	어울림마을	6	84.96	29,000	0	2005
25.01.03	어울림마을	4	126.29	36,000	0	2005
24.12.30	어울림마을	4	59.87	27,000	0	2005
24.12.30	어울림마을	3	84.96	44,800		2005
24.12.21	어울림마을	16	84.96	31,000	0	2005
24.12.20	어울림마을	16	126.29	37,500	0	2005
24.12.19	어울림마을	9	59.87	23,000	0	2005
24.12.07	어울림마을	23	84.96	29,000	0	2005
24.12.07	어울림마을	2	59.87	23,000	0	2005
24.12.05	어울림마을	14	84.96	34,000	0	2005
24.12.02	어울림마을	19	100.86	47,000		2005
24.11.28	어울림마을	24	126.29	50,000		2005
24.11.26	어울림마을	18	126.29	40,000	0	2005
24.11.25	어울림마을	16	78.9	42,000		2005
24.11.25	어울림마을	16	78.9	42,000		2005
24.11.25	어울림마을	16	78.9	42,000		2005
24.11.16	어울림마을	8	84.96	41,500		2005
24.11.16	어울림마을	16	84.96	3,000	120	2005
24.11.16	어울림마을	1	78.9	27,000	0	2005
24.11.15	어울림마을	3	59.87	27,000	0	2005
24.11.15	어울림마을	15	84.96	46,000		2005
24.11.11	어울림마을	14	78.9	40,300		2005
24.11.10	어울림마을	17	84.96	41,000		2005
24.11.07	어울림마을	24	84.96	44,000		2005
24.11.02	어울림마을	4	84.96	28,000	0	2005
24.10.31	어울림마을	14	84.96	32,000	0	2005
24.10.30	어울림마을	17	126.29	39,000	0	2005
24.10.30	어울림마을	17	126.29	39,000	0	2005
24.10.25	어울림마을	4	78.9	39,800		2005
24.10.22	어울림마을	8	59.87	24,150	0	2005
24.10.19	어울림마을	17	84.96	43,000		2005
24.10.19	어울림마을	6	84.96	28,300	0	2005
24.10.17	어울림마을	13	84.96	42,300		2005
24.10.16	어울림마을	17	126.29	52,000		2005
24.10.15	어울림마을	23	84.96	31,000	0	2005
24.10.14	어울림마을	13	59.87	35,500		2005
24.10.09	어울림마을	4	59.87	27,500	0	2005
24.10.09	어울림마을	18	84.96	39,000		2005
24.10.09	어울림마을	4	59.87	27,500	0	2005
24.10.04	어울림마을	13	84.96	31,000	0	2005
24.10.04	어울림마을	19	84.96	44,650		2005
24.10.04	어울림마을	4	59.87	33,500		2005
24.10.01	어울림마을	4	59.87	27,000	0	2005
24.09.28	어울림마을	13	84.96	31,000	0	2005
24.09.28	어울림마을	25	84.96	5,000	100	2005
24.09.27	어울림마을	4	101.69	33,000	0	2005
24.09.20	어울림마을	12	126.29	36,000	0	2005
24.09.20	어울림마을	12	84.96	45,800		2005
24.09.14	어울림마을	8	84.96	46,000		2005
24.09.12	어울림마을	5	59.87	35,000		2005
24.09.07	어울림마을	18	126.29	40,000	0	2005
24.08.31	어울림마을	4	126.29	36,000	0	2005
24.08.25	어울림마을	9	84.96	5,000	85	2005
24.08.25	어울림마을	9	84.96	5,000	85	2005
24.08.23	어울림마을	18	78.9	42,000		2005
24.08.17	어울림마을	5	84.96	31,000	0	2005
24.08.16	어울림마을	4	59.87	28,000	0	2005
24.08.16	어울림마을	4	59.87	28,000	0	2005
24.08.15	어울림마을	8	78.9	40,000		2005
24.08.13	어울림마을	15	84.96	4,000	110	2005
24.08.09	어울림마을	9	59.87	4,000	90	2005
24.08.03	어울림마을	6	126.29	50,000		2005
24.08.02	어울림마을	18	84.96	25,200	0	2005
24.07.27	어울림마을	9	126.29	52,000		2005
24.07.27	어울림마을	11	78.9	28,350	0	2005
24.07.24	어울림마을	16	126.29	53,900		2005
24.07.24	어울림마을	17	126.29	54,900		2005
24.07.20	어울림마을	20	126.29	54,000		2005
24.07.20	어울림마을	7	101.69	49,800		2005
24.07.20	어울림마을	17	84.96	45,000		2005
24.07.18	어울림마을	9	84.96	29,000	0	2005
24.07.18	어울림마을	18	126.29	54,400		2005
24.07.18	어울림마을	24	126.29	48,000		2005
24.07.17	어울림마을	19	84.96	47,800		2005
24.07.14	어울림마을	15	84.96	29,000	0	2005
24.07.13	어울림마을	24	126.29	52,800		2005
24.07.10	어울림마을	24	100.86	48,000		2005
24.07.07	어울림마을	23	84.96	29,000	0	2005
24.07.07	어울림마을	23	84.96	29,000	0	2005
24.07.07	어울림마을	3	84.96	44,500		2005
24.07.07	어울림마을	12	84.96	42,000		2005
24.07.06	어울림마을	5	101.69	32,000	0	2005
24.07.05	어울림마을	10	84.96	29,100	0	2005
24.07.02	어울림마을	15	59.87	34,300		2005
24.07.02	어울림마을	2	126.29	34,000	0	2005
24.06.28	어울림마을	15	59.87	33,000		2005
24.06.28	어울림마을	17	59.87	25,000	0	2005
24.06.27	어울림마을	19	126.29	17,000	80	2005
24.06.27	어울림마을	12	84.96	44,200		2005
24.06.25	어울림마을	17	59.87	28,000	0	2005
24.06.24	어울림마을	7	84.96	42,000		2005
24.06.19	어울림마을	16	59.87	33,800		2005
24.06.15	어울림마을	4	59.87	27,000	0	2005
24.06.15	어울림마을	4	59.87	27,000	0	2005
24.06.14	어울림마을	12	126.29	40,000	0	2005
24.06.05	어울림마을	6	84.96	40,000		2005
24.06.04	어울림마을	11	59.87	5,000	85	2005
24.05.28	어울림마을	8	59.87	27,000	0	2005
24.05.27	어울림마을	14	84.96	48,700		2005
24.05.25	어울림마을	17	84.96	44,400		2005
24.05.21	어울림마을	1	84.96	27,500	0	2005
24.05.21	어울림마을	1	84.96	27,500	0	2005
24.05.17	어울림마을	24	84.96	47,500		2005
24.05.17	어울림마을	6	101.69	48,000		2005
24.05.17	어울림마을	16	126.29	37,000	0	2005
24.05.15	어울림마을	10	84.96	5,000	110	2005
24.05.14	어울림마을	1	59.87	3,000	80	2005
24.05.13	어울림마을	4	126.29	30,000	0	2005
24.05.08	어울림마을	8	59.87	32,500		2005
24.05.06	어울림마을	23	84.96	27,000	0	2005
24.05.04	어울림마을	16	84.96	30,000	0	2005
24.05.02	어울림마을	8	84.96	27,000	0	2005
24.04.26	어울림마을	3	59.87	24,000	0	2005
24.04.23	어울림마을	18	100.86	32,000	0	2005
24.04.22	어울림마을	12	84.96	29,000	0	2005
24.04.18	어울림마을	13	84.96	29,000	0	2005
24.04.17	어울림마을	1	84.96	28,000	0	2005
24.04.16	어울림마을	4	84.96	38,000		2005
24.04.13	어울림마을	9	84.96	27,000	0	2005
24.04.13	어울림마을	9	84.96	27,000	0	2005
24.04.10	어울림마을	21	84.96	2,000	100	2005
24.04.06	어울림마을	13	59.87	33,500		2005
24.04.06	어울림마을	13	59.87	33,500		2005
24.04.05	어울림마을	21	100.86	31,000	0	2005
24.04.05	어울림마을	12	59.87	25,000	0	2005
24.04.04	어울림마을	18	84.96	32,400		2005
24.04.01	어울림마을	7	78.9	28,000	0	2005
24.03.26	어울림마을	15	84.96	29,000	0	2005
24.03.23	어울림마을	2	59.87	24,000	0	2005
24.03.19	어울림마을	7	84.96	30,000	0	2005
24.03.18	어울림마을	7	84.96	30,000	0	2005
24.03.17	어울림마을	11	126.29	35,000	0	2005
24.03.14	어울림마을	13	126.29	4,000	120	2005
24.03.12	어울림마을	2	84.96	29,000	0	2005
24.03.11	어울림마을	14	84.96	5,000	100	2005
24.03.11	어울림마을	18	84.96	30,000	0	2005
24.03.09	어울림마을	8	100.86	29,000	0	2005
24.03.07	어울림마을	1	59.87	21,000	0	2005
24.03.07	어울림마을	5	84.96	28,000	0	2005
24.03.07	어울림마을	5	84.96	28,000	0	2005
24.03.05	어울림마을	13	84.96	2,000	110	2005
24.03.05	어울림마을	13	84.96	2,000	110	2005
24.03.02	어울림마을	5	84.96	29,000	0	2005
24.02.28	어울림마을	25	84.96	29,000	0	2005
24.02.22	어울림마을	12	78.9	2,000	120	2005
24.02.16	어울림마을	1	84.96	26,500	0	2005
24.02.06	어울림마을	20	84.96	30,000	0	2005
24.02.03	어울림마을	25	84.96	4,600	100	2005
24.02.03	어울림마을	4	59.87	25,500	0	2005
24.02.01	어울림마을	25	84.96	5,000	100	2005
24.01.31	어울림마을	13	84.96	29,000	0	2005
24.01.29	어울림마을	6	126.29	38,000	0	2005
24.01.29	어울림마을	6	126.29	38,000	0	2005
24.01.27	어울림마을	1	59.87	21,500	0	2005
24.01.25	어울림마을	24	84.96	29,000	0	2005
24.01.12	어울림마을	3	84.96	1,000	90	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2019년3월19일	가압류 박OO	31,150,000	소멸기준
4	2019년12월4일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2021년10월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	446,666,667원 292,538,530원	69% 1.5회
6개월	21건	387,523,810원 264,691,636원	71% 1.5회
12개월	40건	414,400,000원 314,832,606원	78% 1.2회

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