감정가	1,734,698,000 원
최저가	(70%) 1,214,289,000 원
보증금	(10%) 121,428,900 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 남면 분향리 334-1

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사건번호	2021타경5254
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.27(화) 10:00
토지면적	3,997.00㎡(1,209.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 토지 지상에 5건의 등기된 건물 있음(민법 제622조 참조 바람)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명

이 사건 토지 지상에 소재하는, 등기된 이 사건 공유자 아닌 타인 소유인 5건의 제시외 건물(전남 장성군 남면 못재로 85-2, 같은 면 못재로 87, 같은 면 못재로 89-3, 같은 면 못재로 89-4, 같은 면 89-6) 및 정원석, 정원수, 경량철제 비닐하우스 매각 제외[민법 제622조 참조 바람]. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 각 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-12	경매접수
~2일	2021-07-14	경매개시결정
~87일	2021-10-07	배당요구종기일
~400일	2022-08-16	100%	1,734,698,000	유찰
~442일	2022-09-27	70%	1,214,289,000	매각
낙찰가 1,388,900,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분향리 334-1	전	3997 ㎡ (1,209.09평)
전라남도 장성군 남면 분향리 소재 "진남파출소" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 남면 분향리 소재 "진남파출소" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	이 사건 토지 지상에 소재하는, 등기된 이 사건 공유자 아닌 타인 소유인 5건의 제시외 건물(전남 장성군 남면 못재로 85-2, 같은 면 못재로 87, 같은 면 못재로 89-3, 같은 면 못재로 89-4, 같은 면 89-6) 및 정원석, 정원수, 경량철제 비닐하우스 매각 제외[민법 제622조 참조 바람]. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 각 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명. (가)부분 못재로 89-6: 옆집 거주자 김순조에게 문의한바 이타관이 거주한다고 함. 우편함에서 이타관 명의 우편물 확인하였으며 정원석,정원수,경량철제 비닐하우스 현존함. (나)부분 못재로 89-4: 김순조 거주하며 건물 앞 일부 전으로 사용중임. 주민등록상등재된 성덕순,성인순의 점유여부 알수없음. (다)부분 못재로 89-3: 최태진,이애심 거주 (라)부분 못재로 87: 김원철 거주하며 건물 앞 일부 전으로 사용중임. 주민등록상등재된 김경문,김무환의 점유여부 알수없음. (마)부분 못재로 85-2: 전양자가 거주하고 있으나 소유자는 자인 강명구라고 함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 남면 분향리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	대	개발제한구역	8m미만	397	24,000
25.04.11	전	제1종일반주거	12m미만	492	30,000
25.03.10	임야	제1종일반주거	12m미만	487.5	2,000	지분
25.02.24	전	제1종일반주거	8m미만	242	9,500
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	96	5,800
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	10	600
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	13	500
25.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	561	34,000
25.02.05	답	제1종일반주거	-	167	10,100
25.01.02	답	생산녹지	12m미만	3322	195,000
24.12.25	전	제1종일반주거	8m미만	48	10
24.12.25	전	제1종일반주거	8m미만	7	5
24.12.18	전	제1종일반주거	12m미만	302	13,246
24.10.23	구거	개발제한구역	-	510	3,111
24.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	50	2,000
24.10.10	답	생산녹지	8m미만	3015	102,000
24.09.30	답	제1종일반주거	8m미만	15	770	지분
24.09.06	답	개발제한구역	8m미만	577	2,500	지분
24.09.03	답	개발제한구역	8m미만	577	2,500	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	12m미만	15.29	207	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	12m미만	975.1	13,274	지분
24.08.01	전	개발제한구역	12m미만	1249	18,000
24.07.29	답	제1종일반주거	8m미만	496	19,500
24.07.29	전	제1종일반주거	8m미만	443	17,000
24.07.26	임야	개발제한구역	12m미만	4744	21,000
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	1917	36,938
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	913	12,420
24.06.19	전	개발제한구역	12m미만	73	1,320
24.06.17	임야	개발제한구역	8m미만	1854	5,600	지분
24.06.12	답	개발제한구역	12m미만	842	15,300
24.06.09	전	제1종일반주거	12m미만	59	870
24.06.09	전	제1종일반주거	12m미만	10	170
24.06.09	전	제1종일반주거	-	13	200
24.06.09	전	제1종일반주거	12m미만	1489	22,350
24.06.09	전	제1종일반주거	12m미만	134	2,010
24.06.09	전	제1종일반주거	12m미만	37	550
24.05.30	임야	제1종일반주거	-	992	17,000
24.05.30	전	제1종일반주거	-	426	21,846
24.05.30	전	제1종일반주거	-	159	8,154
24.05.16	답	개발제한구역	8m미만	2890.9	43,700
24.05.16	답	개발제한구역	8m미만	734.3	11,960
24.04.25	답	제1종일반주거	8m미만	737	33,800
24.04.25	답	제1종일반주거	8m미만	737	36,800
24.04.23	답	자연녹지	8m미만	1818	19,800
24.04.23	답	자연녹지	8m미만	967	10,512
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1564	49,665
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1471	46,725
24.04.02	전	자연녹지	8m미만	1841	11,760
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	3904.9	56,600
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	143.34	1,955	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	250.53	3,417	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	253.3	3,454	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	143.34	1,955	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	253.3	3,454	지분
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	250.53	3,417	지분
24.03.26	답	제1종일반주거	8m미만	24	600
24.03.19	임야	제1종일반주거	12m미만	1657.6	22,500	지분
24.03.19	답	자연녹지	8m미만	102	1,840
24.03.05	답	제1종일반주거	8m미만	5	50
24.02.14	답	자연녹지	-	2988	31,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	못재로 87 (라)부분
김OO	2018.01.02.
성OO
성OO	2020.08.12.
성OO
성OO	2018.05.28.
이OO	못재로 89-6 (가)부분
이OO	2015.01.16.
전OO	못재로 85-2 (마)부분
전OO	1990.05.24
최OOOOOO	못재로 89-3 (다)부분
최OOOOOO	2013.07.09.
김OO	못재로 89-4 (나)부분
김OO
김OO
김OO	2014.12.17
김OO
김OO	2018.12.05.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	76,248,520원 81,313,025원	96% 0.8회
6개월	9건	40,810,959원 39,915,567원	75% 1.4회
12개월	20건	59,853,239원 59,689,805원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.