감정가	260,000,000 원
최저가	(2%) 5,141,000 원
보증금	(10%) 514,100 원
청구액	262,459,808 원

경기도 부천시 고강로152번길 15, 에이동 2층202호 (고강동,아뜰리에)
경기도 부천시 고강동 357-2

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사건번호	2021타경38817
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적	32.49㎡(9.83 평)
건물면적	46.18㎡(13.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2020.11.02. 등기) 있음(임차보증금 244,000,000원, 전입일 2019.7.24.., 확정일자 2019.06.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-25	경매접수
~1일	2021-10-26	경매개시결정
~98일	2022-01-31	배당요구종기일
~295일	2022-08-16	100%	260,000,000	유찰
~330일	2022-09-20	70%	182,000,000	유찰
~365일	2022-10-25	49%	127,400,000	유찰
~400일	2022-11-29	34%	89,180,000	유찰
~442일	2023-01-10	24%	62,426,000	유찰
~477일	2023-02-14	17%	43,698,000	유찰
~512일	2023-03-21	12%	30,589,000	유찰
~547일	2023-04-25	8%	21,412,000	유찰
~582일	2023-05-30	6%	14,988,000	유찰
~617일	2023-07-04	4%	10,492,000	유찰
~652일	2023-08-08	3%	7,344,000	유찰
~687일	2023-09-12	2%	5,141,000	매각
낙찰가 5,287,000 (2%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강로152번길 15	396.7 분의 32.486	32.485 ㎡ (9.83평)
건물	고강로152번길 15	2 철근콘크리트구조	46.175 ㎡ (13.97평)
경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2018.07.26.) 외벽: 외장 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 세로(가), 남측으로 세로(불)의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역 (2017-06-30)(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년10월18일	근저당권 권OO	150,000,000	소멸기준
3	2020년11월2일	임차권설정 서OO	244,000,000	소멸
4	2021년10월26일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2021년11월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	244,000,000	O
주OOOOOOO	2019.7.24. 2019.6.25.	2022.01.17
서OO	전부	244,000,000	O
서OO	2019.7.24. 2019.6.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	543,666,667원 424,254,095원	78% 1.3회
6개월	34건	563,882,353원 432,275,670원	77% 1.3회
12개월	53건	518,168,755원 400,880,756원	77% 1.4회

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