감정가	575,000,000 원
최저가	(70%) 402,500,000 원
보증금	(10%) 40,250,000 원
청구액	108,249,596 원

경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11, 303동 14층1403호 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지)
경기도 용인시 기흥구 보정동 1298

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사건번호	2021타경64162
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2022.09.21(수) 10:30
토지면적	31.80㎡(9.62 평)
건물면적	50.86㎡(15.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 575,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,249,596원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-23	경매접수
~4일	2021-07-27	경매개시결정
~140일	2021-12-10	배당요구종기일
~389일	2022-08-16	100%	575,000,000	유찰
~425일	2022-09-21	70%	402,500,000	매각
낙찰가 440,660,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신촌로47번길 11	35141.0 분의 31.80	31.80 ㎡ (9.62평)	2분의1 박진범지분
건물	신촌로47번길 11	1 철근콘크리트구조	50.86 ㎡ (15.39평)
경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(보정역-수인분당 선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=서측하향 완경사지대에 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 건부지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합), 중 로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 본건 부동산은 `보정동,신촌마을 포스홈타운2단지` 아파트로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1298번지

대지면적

연면적

2655.55㎡
(804.71평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.12

사용승인일자

2004.09.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 더샵 보정애비뉴 2단지 )

법정주소	경기도 용인기흥구 보정동 1298 더샵 보정애비뉴 2단지
단지명	더샵 보정애비뉴 2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	88512.38㎡ (26821.93평)
동수	8	세대수	423.0
시공사	포스코/현대건설	시행사	한국토지신탁
관리사무소 연락처	031-891-7017	관리비 부과면적	70100.349㎡ (21242.53평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년09월30일	총주차대수	806
CCTV대수	144	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	98	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	325
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2017년10월11일	근저당권 (OOOO	357,600,000	소멸기준
4	2017년11월8일	가압류 김OOOO	128,266,540	소멸
5	2021년7월27일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	621,444,444원 511,697,853원	82% 1회
6개월	20건	545,700,000원 513,984,990원	101% 0.8회
12개월	34건	439,782,353원 424,419,951원	102% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.