감정가	16,368,000 원
최저가	(64%) 10,475,000 원
보증금	(20%) 2,095,000 원
청구액	10,000,000 원

경상남도 창녕군 영산면 서리 44-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경2009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1990.11.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

본건지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함.(감정평가서 참조) 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-24	경매접수
~9일	2021-09-02	경매개시결정
~104일	2021-12-06	배당요구종기일
~349일	2022-08-08	100%	16,368,000	매각
~379일	2022-09-07	미납
~503일	2023-01-09	100%	16,368,000	유찰
~538일	2023-02-13	80%	13,094,000	유찰
~573일	2023-03-20	64%	10,475,000	매각
~604일	2023-04-20	미납
~657일	2023-06-12	64%	10,475,000	매각
낙찰가 15,700,000 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 44-10	대	44 ㎡ (13.31평)
경상남도 창녕군 영산면 서리에 소재하는 "영산터미널"의 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 영산면 서리에 소재하는 "영산터미널"의 동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남측 하향 완경사지세 내 세로장방형에 가까운 형상의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문 화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(영산만년교)<문화재보호법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 및 인접지(46-2대) 지상에 걸쳐 제시 외 건물(타인 소유) 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 및 인접지(46-2대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하나 등기사항전부증명서상 타인 소유인 건물과 그 종물·부합물인바 제시 외 건물은 평가 외로 하고 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재함.(감정평가서 참조) 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 1.경상남도 창녕군 영산면 서리 44-10 공부상 대지이며 현황은 대지임 *제시외 -1층 벽돌 및 보로크조 슬라브지붕 주택 위 2층 판넬조 판넬지붕 주택

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.10	도로	제2종일반주거	-	116	1,065
24.04.16	답	제1종일반주거	25m미만	350	12,900
24.03.28	답	농림	8m미만	1972	11,940
24.03.04	도로	일반상업	-	281	4,842
24.03.04	도로	일반상업	12m미만	2	47
24.03.04	도로	일반상업	8m미만	61	1,601
24.03.04	도로	일반상업	-	102	2,678

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	1990년11월27일	근저당권 윤OO	120,000,000	소멸기준
3	1993년5월10일	가압류 신OOOO		소멸
4	2021년9월2일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상
박OO	2020.11.19.
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2020.11.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	21,356,500원 17,283,000원	85% 1.3회
6개월	4건	31,689,445원 25,537,250원	84% 1.3회
12개월	14건	38,326,039원 27,190,547원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.