감정가	1,789,528,800 원
최저가	(70%) 1,252,670,000 원
보증금	(10%) 125,267,000 원
청구액	1,737,362,165 원

대구광역시 달성군 구지면 내리 838-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경31962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	1,691.50㎡(511.68 평)
건물면적	1,428.10㎡(432.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2010. 10. 29. 근저당권 목록2 : 2011. 5. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 공장기계기구목록 중 일부가 소재 불명 및 중복이고, 소재불명 및 중복인 목록은 제외하고 감정평가함(감정평가서 참조). 기계기구의 정상작동여부는 확인불가하오니 입찰에 참고할 것. 본건은 달성2차 일반산업단지내 소재한 부동산으로 법률상 취득자격 등에 관하여 한국산업단지공단 달성출장소에 문의 후 입찰요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-09	경매접수
~3일	2021-04-12	경매개시결정
~96일	2021-07-14	배당요구종기일
~487일	2022-08-09	100%	1,789,528,800	유찰
~515일	2022-09-06	70%	1,252,670,000	매각
낙찰가 1,461,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 838-8	공장용지	1691.5 ㎡ (511.68평)
건물	달성2차서로 84-18	1층 공장	1344 ㎡ (406.56평)
건물	달성2차서로 84-18	2층 공장	49.15 ㎡ (14.87평)
제시외 건물	내리 838-8	창고	3.45 ㎡ (1.04평)
제시외 건물	내리 838-8	창고	31.5 ㎡ (9.53평)
대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 "달성2차 일반산업단지"내에 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 "달성2차 일반산업단지"내에 위치하는 공장(토지, 건물, 기계기구)으로서, 부근일대는 중 소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황=세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=가) 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕)으로서, 공장부분 벽체 : 우레탄 판넬 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 주기둥 : H-Beam 시공 천정 : 우레탄 판넬 등 마감 사무실부분 벽체 : 일부 기존벽체이용 판넬 등 감감 천정 : 이미텔스 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 현상 및 관리상태를 고려 평가하였으며, 현장조사 당시 단전 등 현장여건상 정상작동여부는 확인하지 못하였는 바 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 공장기계기구목록 중 일부가 소재 불명 및 중복이고, 소재불명 및 중복인 목록은 제외하고 감정평가함(감정평가서 참조). 기계기구의 정상작동여부는 확인불가하오니 입찰에 참고할 것. 본건은 달성2차 일반산업단지내 소재한 부동산으로 법률상 취득자격 등에 관하여 한국산업단지공단 달성출장소에 문의 후 입찰요망.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 내리 838-8번지

대지면적

1691.5㎡
(512.58평)

연면적

1393.15㎡
(422.17평)

건축면적

1351.52㎡
(409.55평)

용적률산정
연면적

1393.15㎡
(422.17평)

건폐율

79.9%

용적률

82.36%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2010.10.12

사용승인일자

2010.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2008년7월21일	환매특약		인수
3	2010년10월29일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2011년5월23일	근저당권 (OOOO	546,000,000	소멸
5	2011년6월28일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2019년12월19일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
7	2021년4월13일	임의경매 ?OOOO		소멸
8	2021년5월25일	가압류 (OOOO	20,175,640	소멸
9	2021년5월28일	가압류 신OOOO	4,982,675	소멸
10	2021년9월6일	압류 달OO		소멸
11	2021년10월13일	가압류 근OOOO	68,818,240	소멸
12	2021년11월19일	압류 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2011년5월23일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2011년5월23일	근저당권 (OOOO	546,000,000	소멸
4	2011년6월28일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2019년12월19일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
6	2021년4월13일	임의경매 ?OOOO		소멸
7	2021년5월25일	가압류 (OOOO	20,175,640	소멸
8	2021년5월28일	가압류 신OOOO	4,982,675	소멸
9	2021년9월6일	압류 달OO		소멸
10	2021년10월13일	가압류 근OOOO	68,818,240	소멸
11	2021년11월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,706,169,210원 1,425,056,323원	88% 0.8회
6개월	10건	3,243,380,419원 2,733,716,139원	87% 0.9회
12개월	20건	2,130,020,432원 1,765,175,919원	86% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.