감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	721,410,082 원

전라북도 익산시 용안면 현내로 363-9, 1동 3층302호
전라북도 익산시 용안면 덕용리 140

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사건번호	2022타경133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	135.32㎡(40.93 평)
건물면적	95.18㎡(28.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 2022. 3. 29.자 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 금 304,104,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산 지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-07	경매접수
~3일	2022-01-10	경매개시결정
~89일	2022-04-06	배당요구종기일
~213일	2022-08-08	100%	130,000,000	유찰
~255일	2022-09-19	70%	91,000,000	유찰
~297일	2022-10-31	49%	63,700,000	유찰
~339일	2022-12-12	34%	44,590,000	변경
~1186일	2025-04-07	34%	44,590,000	변경
~1438일	2025-12-15	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현내로 363-9	2003000.0 분의 135317.0	135.317 ㎡ (40.93평)
건물	현내로 363-9	3 철근콘크리트구조	95.18 ㎡ (28.79평)
대상물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/경사지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 용안면 덕용리 소재 "용안중학교" 남서측 인근에 위치하는 집합 건물[제1층 제101호 외 11개호]로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 관공서, 학교 등이 소 재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임. 3) 건물의 구조=일련번호1-3) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서, 외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호4-12) - 철근콘크리트조 경사지붕 4층 중 제1층 제101호 외 8개호 로서, 외 벽 : 치장벽돌노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태=일련번호1-12) - 연립주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등) 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 개설된 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=133-1, 140번지) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 " 없 음. 닫기
참고 사항	1. 2022. 3. 29.자 주식회사 대정주택으로부터 공사대금 금 304,104,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 군산지원 2022가단59941 유치권부존재확인 소송에서 원고(전주대건신용협동조합)승소판결로 확정되었음 본건 저층형 연립주택형 집합건물로 특이사항 없음. (일부 전유부분의 출입문에 호수표시 탈락되어 관계자에게 문의하여 호수를 특정함)

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 용안면 덕용리 140번지

대지면적

연면적

828.64㎡
(251.1평)

건축면적

230.12㎡
(69.73평)

용적률산정
연면적

828.64㎡
(251.1평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.15

사용승인일자

2003.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 전OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸
4	2022년1월10일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2022년2월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1동302호	20,000,000 [월]100,000	X
이OO	2020.11.24.	2022.3.14.	2020.11.24.~2022.11.25.
비고 (매각물건 명세서)	이진숙:전입일자 (권리신고서 : 2020.11.24., 주민등록초본 : 2022.03.11.)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	4	75500000 69814250	85 0.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.