감정가	23,306,160 원
최저가	(100%) 23,306,160 원
보증금	(10%) 2,330,616 원
청구액	13,616,891 원

전라북도 임실군 신평면 원천리 237-5

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사건번호	2022타경32397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2022.08.08(월) 10:00
토지면적	20.67㎡(6.25 평)
건물면적	48.16㎡(14.57 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1190일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1190일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3. 2019.09.19. 압류 목록4. 2020.04.29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~1일	2022-03-29	경매개시결정
~93일	2022-06-29	배당요구종기일
~133일	2022-08-08	100%	23,306,160	매각
낙찰가 25,090,000 (108%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원천리 237-5	대	20.67 ㎡ (6.25평)	서재공지분 15분의 2
건물	석등슬치로 354	1층 근린생활시설	11.39 ㎡ (3.45평)
건물	석등슬치로 354	2층 주택	11.39 ㎡ (3.45평)
제시외 건물	석등슬치로 354	가추	5.784 ㎡ (1.75평)
제시외 건물	석등슬치로 354	다용도실	19.6 ㎡ (5.93평)
본 건 토지는 별 첨의 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 별 첨의 위치도와 같이 일련번호 1)토지는 전라북도 임실군 신평면 가덕리 소재 “하가마을” 남측 인근에 위치하고, 인근은 자연마을, 농경지, 임야가 혼재하는 산간 농촌지대이고 일련번호 2)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”동측 근거리에 위치하고, 인근은 경지정리된 “답”위주의 농경지,자연마을, 임야가 혼재하는 농촌지대이고, 일련번호 3)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”남측 인근에 위치하고, 인근은 면사무소 소재지 내의 관공서, 근린생활시설, 기존 주택 등이 혼재하는 면소재지내의 주상복합지대입니다. 2) 교통상황=본 건 토지가 소재하는 “신평면사무소”를 중심으로 파악하면 북측으로 49번 지방도(-관촌면-신평면-운암면-, 2-4차선 포장도로)의 북측 인근으로 30번국도(-정읍시-부안군-본건 토지-곰소면-, 2-4차선 포장도로)가 소재하고, 서측 인근에는 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장도로)가 소재하고 이에 연계되는 시,군도 및 농로 등을 경유하여 본건 토지까지 차량 및 농기계 등으로 접근이 가능하며 인근의 제반 교통 여건을 감안하면 일반적인 교통 조건은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지는 부정형 형상의 완경사이고, "전"으로 이용중이고 남측의 하단부에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 일련번호2)토지는 사다리 형상의 평지이고, 경지 정리된 "답"으로 이용중입니다. 일련번호3)토지는 가장형 형상의 평지이고, "주거 및 상업용 건물" 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호1)토지는 북동측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접합니다. 일련번호2)토지는 서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약3미터의 제방도로에 접하나 경사차이로 직접적인 접근은 곤란합니다. 일련번호3)토지는 서측으로 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장 도로, 노폭 약6미터)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1)은 생산관리지역, (영산강.섬진강)건축허가 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호2)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호1) 지상 일부에는 연고지 미상의 분묘 수기가 소재하고 일련번호3) 지상에는 일련번호 4-가)의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : -- 1) 건물의 구조=일련번호 4-가) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽 : 치장벽돌 및 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 목재 및 샷시창 등 입니다. 2) 이용상태=일련번호 4-가-1)은 철근콘크리트조 일반음식점 일련번호 4-가-2)은 철근콘크리트조 제1종근린생활시설(미용실) 일련번호 4-가-3)은 철근콘크리트조 주택 일련번호 4-가-4)은 시멘트벽돌조 2층 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적으로 위생, 난방설비 등이 있습니다 4) 부합물 및 종물=토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 일련번호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=--- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(채무자의 공유지분 비율) - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 본건 목록1.토지는 전으로, 목록2.토지는 답으로, 목록3.4.는 대지 및 2층 그린생활시설 및 주택으로 보이고, 본건 목록1. 지상에 분묘 2기 소재함, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 임실군 신평면 원천리 237-5번지

대지면적

155㎡
(46.97평)

연면적

170.8㎡
(51.76평)

건축면적

91.2㎡
(27.64평)

용적률산정
연면적

170.8㎡
(51.76평)

건폐율

58.84%

용적률

110.19%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.24

사용승인일자

1997.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5		소유권 서OO		소멸
6		소유권 서OO		소멸
7		소유권 서OO		소멸
8	2019년9월19일	압류 국		소멸기준
9	2020년4월29일	가압류 (OOOO	6,467,371	소멸
10	2021년4월16일	가압류 한OOOO	85,116,075	소멸
11	2022년3월29일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5		소유권 서OO		소멸
6		소유권 서OO		소멸
7		소유권 서OO		소멸
8	2020년4월29일	가압류 (OOOO	6,467,371	소멸기준
9	2021년4월16일	가압류 한OOOO	85,116,075	소멸
10	2022년3월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	점포 : 1층 정육점 및 향자 살롱, 주거 : 2층 주택	5,000,000
김OO	사업자등록신청일: 2019.04.12., 전입일자:2010.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.