감정가	2,730,000 원
최저가	(34%) 937,000 원
보증금	(10%) 93,700 원
청구액	13,616,891 원

전라북도 임실군 신평면 가덕리 514

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사건번호	2022타경32397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	129.60㎡(39.20 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1205일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1205일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 불법 농지전용(분묘 2기)에 대한 원상회복명령 가능성 있고(임실군수 사실조회 회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~1일	2022-03-29	경매개시결정
~93일	2022-06-29	배당요구종기일
~133일	2022-08-08	100%	2,730,000	유찰
~203일	2022-10-17	70%	1,911,000	유찰
~245일	2022-11-28	49%	1,338,000	매각
~252일	2022-12-05	매각불허가
~385일	2023-04-17	49%	1,338,000	유찰
~428일	2023-05-30	34%	937,000	매각
낙찰가 1,119,999 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 514	전	129.60 ㎡ (39.20평)	서재공지분 15분의 2
본 건 토지는 별 첨의 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 별 첨의 위치도와 같이 일련번호 1)토지는 전라북도 임실군 신평면 가덕리 소재 “하가마을” 남측 인근에 위치하고, 인근은 자연마을, 농경지, 임야가 혼재하는 산간 농촌지대이고 일련번호 2)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”동측 근거리에 위치하고, 인근은 경지정리된 “답”위주의 농경지,자연마을, 임야가 혼재하는 농촌지대이고, 일련번호 3)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”남측 인근에 위치하고, 인근은 면사무소 소재지 내의 관공서, 근린생활시설, 기존 주택 등이 혼재하는 면소재지내의 주상복합지대입니다. 2) 교통상황=본 건 토지가 소재하는 “신평면사무소”를 중심으로 파악하면 북측으로 49번 지방도(-관촌면-신평면-운암면-, 2-4차선 포장도로)의 북측 인근으로 30번국도(-정읍시-부안군-본건 토지-곰소면-, 2-4차선 포장도로)가 소재하고, 서측 인근에는 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장도로)가 소재하고 이에 연계되는 시,군도 및 농로 등을 경유하여 본건 토지까지 차량 및 농기계 등으로 접근이 가능하며 인근의 제반 교통 여건을 감안하면 일반적인 교통 조건은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지는 부정형 형상의 완경사이고, "전"으로 이용중이고 남측의 하단부에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 일련번호2)토지는 사다리 형상의 평지이고, 경지 정리된 "답"으로 이용중입니다. 일련번호3)토지는 가장형 형상의 평지이고, "주거 및 상업용 건물" 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호1)토지는 북동측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접합니다. 일련번호2)토지는 서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약3미터의 제방도로에 접하나 경사차이로 직접적인 접근은 곤란합니다. 일련번호3)토지는 서측으로 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장 도로, 노폭 약6미터)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1)은 생산관리지역, (영산강.섬진강)건축허가 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호2)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호1) 지상 일부에는 연고지 미상의 분묘 수기가 소재하고 일련번호3) 지상에는 일련번호 4-가)의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : -- 1) 건물의 구조=일련번호 4-가) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽 : 치장벽돌 및 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 목재 및 샷시창 등 입니다. 2) 이용상태=일련번호 4-가-1)은 철근콘크리트조 일반음식점 일련번호 4-가-2)은 철근콘크리트조 제1종근린생활시설(미용실) 일련번호 4-가-3)은 철근콘크리트조 주택 일련번호 4-가-4)은 시멘트벽돌조 2층 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적으로 위생, 난방설비 등이 있습니다 4) 부합물 및 종물=토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 일련번호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=--- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 불법 농지전용(분묘 2기)에 대한 원상회복명령 가능성 있고(임실군수 사실조회 회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재함 본건 목록1.토지는 전으로, 목록2.토지는 답으로, 목록3.4.는 대지 및 2층 그린생활시설 및 주택으로 보이고, 본건 목록1. 지상에 분묘 2기 소재함, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4		소유권 서OO		소멸
5		소유권 서OO		소멸
6		소유권 서OO		소멸
7		소유권 서OO		소멸
8	2021년4월16일	가압류 한OOOO	85,116,075	소멸기준
9	2022년3월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	108,761,969원 114,630,969원	89% 0.8회
6개월	19건	80,754,321원 81,871,953원	81% 1.1회
12개월	32건	55,435,724원 55,980,437원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.