감정가	19,785,650 원
최저가	(70%) 13,850,000 원
보증금	(10%) 1,385,000 원
청구액	7,967,735 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 48-4

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사건번호	2022타경50490
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.19(월) 10:00
토지면적	2,082.67㎡(630.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.11.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

공부상 임야이나, 일부 개간되어 전으로 사용중이며, 분묘 수기 있음. 전 및 묘지에 식재된 수목(감나무,동백나무 등)은 매각에서 제외함. 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-04	경매접수
~0일	2022-02-04	경매개시결정
~94일	2022-05-09	배당요구종기일
~185일	2022-08-08	100%	19,785,650	유찰
~227일	2022-09-19	70%	13,850,000	매각
낙찰가 13,850,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 48-4	임야	2082.67 ㎡ (630.01평)	홍우식지분 3분의 1
무안군 해제면 신정리 소재 해제면사무소 남서측 근거리에 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 무안군 해제면 신정리 소재 해제면사무소 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하나 농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로 완경사를 이루며, 일부는 "전", 일부는"묘지", 일부는 소나무 등이 식생하는 "자연림"으로 이용중이며, 일부 지상에 감나무, 포도나무, 배롱나무 등이 식재되어 있고 묘지 주위에 동백나무 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 폭 약2.5m정도의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=묘지부분에 분묘 6기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=남서측 경계부분에 분묘1기가 소재하며 정확한 위치 및 경계 확인을 위하여 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 현황상 일부는 전 및 묘지임. 전 및 묘지에 식재된 수목은 매각대상에서 제외. ▷ 본건 현황결과 `임야`로 이용중이고 일부 개간되어 `전`으로 이용중이고 , 일부 지상위에 수기의 분묘 및 비석 소재하며, 일부 지상위에 수종을 알수 없는 수그루의 수목 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1284	2,500
25.03.20	임야	계획관리	-	311	188
25.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	630	7,750
25.02.03	전	농림	8m미만	2260	6,000
24.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,642
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	34	252
24.10.23	답	계획관리	8m미만	1887.9	3,000
24.10.23	임야	제2종일반주거	12m미만	63	876
24.10.18	임야	농림	12m미만	2046	3,700
24.10.18	전	농림	8m미만	2171	3,285
24.07.31	임야	제2종일반주거	12m미만	63	1,300
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,350
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	34	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1945	2,940
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1840	2,785
24.07.07	답	생산녹지	8m미만	3000	4,540
24.06.20	전	일반상업	-	150	1,350
24.05.20	답	농림	8m미만	313	1,500
24.03.04	답	농림	-	1029	1,750
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1848	2,795
24.02.22	전	제2종일반주거	8m미만	57	535
24.02.22	전	일반상업	8m미만	78	389
24.02.22	전	일반상업	12m미만	42	276
24.01.05	임야	계획관리	-	981	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 홍OO	소멸
3		소유권 홍OO	소멸
4	2021년5월11일	압류 천OO	소멸기준
5	2022년2월7일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	383,758,667원 434,641,667원	83% 2회
6개월	16건	208,270,248원 206,625,132원	84% 2.1회
12개월	39건	117,398,609원 108,325,977원	90% 1.7회

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