감정가	500,000,000 원
최저가	(17%) 84,035,000 원
보증금	(10%) 8,403,500 원
청구액	421,616,932 원

강원도 원주시 판부면 서곡리 산189-10

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사건번호	2021타경505086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	20,000.00㎡(6,050.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.20.소유권이전청구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-08	경매접수
~13일	2021-12-21	경매개시결정
~110일	2022-03-28	배당요구종기일
~243일	2022-08-08	100%	500,000,000	유찰
~292일	2022-09-26	70%	350,000,000	유찰
~327일	2022-10-31	49%	245,000,000	변경
~439일	2023-02-20	49%	245,000,000	유찰
~474일	2023-03-27	34%	171,500,000	유찰
~509일	2023-05-01	24%	120,050,000	유찰
~551일	2023-06-12	17%	84,035,000	매각
낙찰가 84,036,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서곡리 산189-10	임야	10000 ㎡ (3,025.00평)
토지	서곡리 산189-19	임야	10000 ㎡ (3,025.00평)
강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡초등학교" 남서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 순수산림지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 자연림. 4) 인접 도로상태=맹지. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 사항>, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 초과 1000m 이하, 개, 돼지, 닭 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 사항>, 배출시설설치제한지역<물환경보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각, 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3	2013년3월20일	가등기 손OO	인수
4	2018년12월12일	압류 원OO	소멸기준
5	2021년12월21일	임의경매 손OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	685,296,339원 246,128,757원	49% 2.7회
6개월	24건	470,980,443원 180,882,858원	56% 2.3회
12개월	40건	345,798,449원 157,951,172원	58% 2.2회

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