감정가	261,000,000 원
최저가	(17%) 43,866,000 원
보증금	(20%) 8,773,200 원
청구액	1,067,497,586 원

강원도 춘천시 지석로 29, 512동 12층1204호 (석사동,휴먼타운아파트)
강원도 춘천시 석사동 866

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사건번호	2022타경50815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	55.21㎡(16.70 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.5. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2019. 12. 13.자 제49251호 임차권설정등기- 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자의 승계인이 신청채권자임. 주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-11	경매접수
~3일	2022-03-14	경매개시결정
~94일	2022-06-13	배당요구종기일
~150일	2022-08-08	100%	261,000,000	유찰
~199일	2022-09-26	70%	182,700,000	유찰
~234일	2022-10-31	49%	127,890,000	매각
~278일	2022-12-14	미납
~325일	2023-01-30	49%	127,890,000	유찰
~367일	2023-03-13	34%	89,523,000	유찰
~402일	2023-04-17	24%	62,666,000	유찰
~437일	2023-05-22	17%	43,866,000	매각
~482일	2023-07-06	미납
~514일	2023-08-07	17%	43,866,000	매각
낙찰가 212,955,555 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지석로 29	60844.0 분의 55.2123	55.212 ㎡ (16.70평)
건물	지석로 29	1 철근콘크리트벽식구조	84.89 ㎡ (25.68평)
기호(1): 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1): 본건은 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 기호(2,4): 본건은 강원도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 기호(3): 본건은 강원도 춘천시 동면 장학리 소재 "한림성심대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 으로보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 기호(1): 철근콘크리트조 경량철골트러스 18층 중 13층 1302호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호 등임. 기호(2): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 12층 1204호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. 기호(3): 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층 중 14층 1403호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. 기호(4): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 2층 202호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임. 4) 이용상태= 기호(1): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. 기호(2): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. 기호(3): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2, 드레스룸1 등)임. 기호(4): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임. 5) 설비내역= 기호(1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(3): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(4): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(1): 사다리형 평지의 아파트 건부지임. 기호(2-4): 부정형 평지의 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등= 기호(1-4): 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2013-07-12)<하천법>임. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임. 9) 공부와의 차이= 기호(1-4): 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1-4): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자의 승계인이 신청채권자임. 주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1.목록번호1-4번 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임. 2.목록번호1번 부동산의 건축물대장에는 도면은 없음.

건축물현황

소재지

강원도 춘천시 석사동 866번지

대지면적

연면적

3337.998㎡
(1011.51평)

건축면적

274.96㎡
(83.32평)

용적률산정
연면적

3128.99㎡
(948.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.08.30

사용승인일자

2002.05.15

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 휴먼타운 )

법정주소	강원특별자치도 춘천시 석사동 866 휴먼타운
단지명	휴먼타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	139892.031㎡ (42391.52평)
동수	21	세대수	1110.0
시공사	대한주택관리공사	시행사	대한주택관리공사
관리사무소 연락처	033-255-5486	관리비 부과면적	115819.5894㎡ (35096.85평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년05월15일	총주차대수	1132
CCTV대수	209	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1109
세대현황 105㎡이하	1	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년12월13일	임차권설정 이OO	220,000,000	인수
3	2021년1월5일	압류 국		소멸기준
4	2022년3월14일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년3월21일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000	O
이OO	2017.11.23. 2017.10.16.
최OO			X
최OO	2021.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	201,923,077원 148,817,945원	77% 2.2회
6개월	35건	203,731,429원 170,086,222원	85% 1.4회
12개월	56건	213,600,000원 181,089,172원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.