감정가	38,326,080 원
최저가	(70%) 26,828,000 원
보증금	(10%) 2,682,800 원
청구액	32,644,004 원

강원도 홍천군 남면 화전리 산77

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사건번호	2022타경50228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	7,984.57㎡(2,415.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.2. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

분묘 2기 소재 및 추가 분묘소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-19	경매접수
~1일	2022-01-20	경매개시결정
~96일	2022-04-25	배당요구종기일
~201일	2022-08-08	100%	38,326,080	유찰
~250일	2022-09-26	70%	26,828,000	매각
낙찰가 27,360,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 산77	임야	7984.57 ㎡ (2,415.33평)	조포연지분 7분의 2
강원도 홍천군 남면 화전리 일대에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 남면 화전리 일대에 위치히며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 경지정리지대(기호 1 및 기호 3 토지) 및 마을주변의 산림지대(기호 2 토지)임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 및 기호 3 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 필지별 사다리형 토지로서 전(기호 1 토지) 및 답 (기호 3 토지)으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 남서측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 및 기호 3 토지는 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하며 기호 2 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 및 기호 3 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 비닐하우스 1 동이 소재하며, 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	분묘 2기 소재 및 추가 분묘소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 공유자 우선매수권 1회에 한함. 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진1-1) -제시부동산에 철파이프조 칼라강판지붕 단층부속사(창고) 존재함(사진1-2) -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -이해관계인을 만나지 못하여 위 비닐하우스 및 단층부속사(창고)에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 분묘1기 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1) -제시부동산은 임야인 관계로 위 분묘1기외에 다른분묘의 소재가능성 있으므로 이는 별도의 확인이 필요함. 3.제시부동산 목록3번 -답으로 조사됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4	2021년7월2일	가압류 (OOOO	29,110,809	소멸기준
5	2022년1월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	140,663,680원 159,424,850원	117% 1.4회
6개월	19건	121,319,806원 107,137,595원	92% 1.8회
12개월	35건	104,560,105원 95,628,303원	98% 1.4회

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