감정가	195,000,000 원
최저가	(70%) 136,500,000 원
보증금	(10%) 13,650,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 남동구 수현로14번길 13-8, 101동 3층302호 (장수동,미소진파크)
인천광역시 남동구 장수동 368-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경526663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.07(수) 10:00
토지면적	40.98㎡(12.40 평)
건물면적	59.68㎡(18.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-23	경매접수
~2일	2021-11-25	경매개시결정
~87일	2022-02-18	배당요구종기일
~254일	2022-08-04	100%	195,000,000	유찰
~288일	2022-09-07	70%	136,500,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수현로14번길 13-8	283.0 분의 40.98	40.98 ㎡ (12.40평)
건물	수현로14번길 13-8	3 철근콘크리트구조	59.68 ㎡ (18.05평)
인천광역시 남동구 장수동 소재 “장수IC” 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 “장수IC” 남서측 인근에 위치하며 주변은 일반주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 4층건중 3층 302호 내, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽재 도배 등 추정. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태="다세대주택"로 이용중임. 5) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건의 남측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현), 소로3류(폭 8M 미만)(2012-11 -26)(접합) 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (후방지역:500m)(5.5m 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지적재조사사업지구(2021-05-10)(문의처:토지정보과(032-453-6154) )<인천광역시도시계획조례>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	수현삼거리 인근에 위치한 다세대주택 임

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 장수동 368-5번지

대지면적

283㎡
(85.76평)

연면적

455.86㎡
(138.14평)

건축면적

160.22㎡
(48.55평)

용적률산정
연면적

455.86㎡
(138.14평)

건폐율

56.61%

용적률

161.08%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.20

사용승인일자

2013.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 장수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	하늘마을	2	65.39	38.419	17,000	2011
24.03.08	장수리드빌101동	4	59.62	32.8925	13,000	2010
24.03.07	도담빌리지	4	50.64	32.437	15,000	2018
24.02.14	써니하우스102동	2	65.19	37.63	21,200	2009
24.02.05	하늘마을	5	67.24	39.509	18,200	2011
24.01.29	락하우스A동(777-1)	2	73.08	41.23	21,000	2011
24.01.12	송이빌	3	66.515	37.808	21,500	2014
24.01.10	미소진파크(368-6)	3	65.03	51.45	15,000	2013
24.01.06	해피하우스(793-15)	2	53.34	29.8	13,500	2009

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	포인트빌3차(789-20)	3	47.96	13,000		2011
25.04.25	그리니	5	26.33	7,500		2015
25.04.01	장수빌라1동(766-12)	2	37.68	7,000		1992
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.31	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	10,800	0	2009
25.03.29	유니온타운(542)	-1	41.26	4,200		1994
25.03.19	참벗마을	4	58.65	11,500		2008
25.03.14	미담은(A동)	3	50.1697	16,850		2018
25.03.13	락하우스A동(777-1)	5	73.23	29,000		2011
25.03.11	신동아팰리스(780-5)	5	58.52	11,000	0	2009
25.03.11	청봉산에들에	5	55.32	12,400	0	2010
25.03.05	중앙힐타운(773-6)	5	54.15	11,300	0	2008
25.03.05	대공원캐슬	3	32.79	17,800		2019
25.03.03	휴그린	2	71.18	3,000	60	2017
25.03.02	라온하제A	4	66.75	29,700		2023
25.02.24	대동파크빌	4	50	1,000	60	2011
25.02.21	미소진파크(368-0)	3	59.11	12,500	0	2013
25.02.21	문화마을	2	51.39	18,000		2012
25.02.13	초록마을	3	58.68	19,700		2014
25.02.09	광백드림빌(777-19)	2	36.36	8,900	0	2011
25.02.05	시온칸타빌(786-6)	4	55.67	11,800	0	2010
25.02.02	힐타운2동	2	43.95	12,800		2010
25.02.02	금강아트빌(789-2)	5	30.06	1,000	35	2008
25.01.31	마인캐슬(778-16)	4	42.65	10,000		2010
25.01.19	광백드림빌A동(778-5)	5	84.96	18,000		2010
25.01.17	체리파크힐	2	37.68	1,000	65	2021
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.12	광백드림빌(776-1)	4	75.53	16,500		2009
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.08	대공원캐슬	2	32.69	15,800		2019
25.01.04	다은빌리지2차	2	72.48	18,000	0	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
24.12.28	문화마을	3	49.95	11,000		2012
24.12.12	장수리드빌102동	4	59.97	12,800	0	2010
24.12.09	다은빌리지2차	2	72.48	15,000	0	2010
24.12.07	롯데펠리스	2	67.99	2,000	60	2009
24.12.05	그린나래빌라C동	5	73.71	19,400		2017
24.11.28	마인캐슬1동(781-5)	2	36.06	1,000	50	2011
24.11.21	광백드림빌(788-15)	3	49.96	11,000	0	2010
24.11.21	문화마을	2	51.39	17,500		2012
24.11.15	파크빌	2	64.735	13,000	0	2008
24.11.13	미소진파크(368-6)	2	64.75	14,900	0	2013
24.11.12	수현파크빌	4	69.47	3,000	70	2011
24.11.08	라온하제A	4	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	4	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	2	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	3	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	5	65.93	20,758		2023
24.11.08	라온하제A	5	62.27	19,787		2023
24.11.08	라온하제A	3	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	2	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제B	5	69.87	21,818		2023
24.11.08	라온하제B	5	64.6	20,317		2023
24.11.08	라온하제B	4	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	3	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	4	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	3	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	2	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	2	64.6	16,783		2023
24.11.01	신동아팰리스(780-5)	3	58.52	13,700		2009
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.19	광백드림빌(777-19)	3	37.9	1,500	40	2011
24.10.18	모스트빌2동	3	64.402	21,000		2016
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.14	하늘마을	5	65.39	15,500		2011
24.10.07	대공원캐슬	4	32.69	12,000	0	2019
24.10.03	광백드림빌(778-2)	3	71.73	15,100	0	2009
24.09.30	그리니	4	31.58	11,500		2015
24.09.28	광백드림빌(788-10)	2	40.93	3,000	40	2010
24.09.26	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,900	0	2008
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.24	롯데펠리스	3	49.73	14,700		2009
24.09.23	락하우스2차(B동)(778-25)	5	63.37	15,800	0	2010
24.09.09	중앙힐타운5차(788-19)	3	36.43	12,000		2010
24.08.30	유엔빌리지#6	5	52.38	14,000		2012
24.08.21	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,500		2008
24.08.20	중앙힐타운3차(783-1)	3	60.4	16,700		2008
24.08.10	태주리슈빌	4	56.95	10,900		2008
24.08.08	산에들에501동	5	55.585	13,500		2009
24.08.07	수현파크빌	2	62.49	1,000	65	2011
24.08.01	상아그린빌라	1	37.27	3,000	25	1994
24.07.29	산에들에503동	4	88.11	15,000	0	2009
24.07.25	락하우스1차(B동)(777-24)	5	74.2	15,750	0	2008
24.07.16	장수빌라(766-13)	-1	42.72	4,200		1992
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.06.25	장수뜨레빌	3	58.13	12,000	0	2009
24.06.24	호성하이빌(767-10)	4	44.04	13,700		2011
24.06.23	로제힐	4	73.405	23,000	0	2015
24.06.21	수현파크빌	3	69.47	14,300		2011
24.06.19	그리니	5	26.33	1,000	40	2015
24.06.18	금강아트빌(778-22)	3	50.4	3,500	40	2009
24.06.08	락하우스2차(A동)(778-1)	3	84.83	22,000		2010
24.06.06	봄빛마을	5	45.92	24,400		2015
24.06.03	그린나래빌라A,B동	3	71.47	2,000	70	2016
24.06.02	해오름파크104동	3	57.84	2,000	60	2015
24.05.07	시온칸타빌(786-6)	4	56.16	16,000		2010
24.05.06	장수빌라(766-13)	2	42.72	1,000	40	1992
24.04.30	중앙힐타운5차(788-19)	5	34.82	9,000	0	2010
24.04.16	청봉산에들에	5	58.87	17,300		2010
24.04.13	(790-4)	2	51.65	500	40	2015
24.03.29	광백드림빌(777-19)	4	59.95	2,000	60	2011
24.03.25	벽산빌3차	3	52.36	1,000	60	2009
24.03.19	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.17	금강아트빌(789-2)	5	30.06	500	50	2008
24.03.15	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.12	파크빌-A	5	64.735	3,000	65	2008
24.03.12	힐타운2동	4	52.44	11,490	0	2010
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.02.26	해오름파크103동	2	59.31	12,000	0	2015
24.02.20	삼성베라체	5	46.04	8,000	0	2009
24.02.05	신동아펠리스(781-2)	2	71.78	15,100	0	2008
24.01.07	락하우스1차(B동)(777-24)	4	58.24	14,000	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년8월3일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	187,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.19. 2020.10.28.	2022.02.07
강OO	전부	187,000,000	O
강OO	2020.11.19. 2020.10.28.	2021.12.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	91,563,415원 71,319,563원	79% 1.4회
6개월	124건	83,368,548원 70,709,589원	85% 1.2회
12개월	254건	85,379,921원 73,029,667원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.