감정가	514,026,000 원
최저가	(34%) 176,311,000 원
보증금	(10%) 17,631,100 원
청구액	328,773,143 원

충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 120

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사건번호	2022타경223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	3,078.00㎡(931.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.20. 근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(증명서 매각결정기일까지 미제출시매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급가능여부 문의요함). 지적도상 맹지로 인접지를 이용하여 출입가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-21	경매접수
~0일	2022-02-21	경매개시결정
~92일	2022-05-24	배당요구종기일
~168일	2022-08-08	100%	514,026,000	유찰
~210일	2022-09-19	70%	359,818,000	유찰
~245일	2022-10-24	49%	251,873,000	유찰
~280일	2022-11-28	34%	176,311,000	변경
~434일	2023-05-01	34%	176,311,000	매각
낙찰가 261,300,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 120	답	3078 ㎡ (931.10평)
충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 배울저수지 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 배울저수지 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 농가주택, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 계룡시 중심부 및 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형으로 자체지반은 평탄한 편이나 주위는 완경사지대내 계단식 농경지대로 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지로 인접지를 이용하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 도시지역, 자연녹지지역(2021-10-21), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 관계인 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(증명서 매각결정기일까지 미제출시매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급가능여부 문의요함). 지적도상 맹지로 인접지를 이용하여 출입가능함. 본건은 충남 계룡시 엄사면 도곡리 소재 `도곡1리 마을회관` 남측 인근에 위치하며, 주위는 답, 임야, 주택, 계룡시 어린이 감성체험장 등이 혼재하고, 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

국토부실거래가 충청남도 계룡시 엄사면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	312	5,000
25.04.21	대	제1종일반주거	8m미만	20	428
25.04.21	도로	제1종일반주거	8m미만	72	470
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	23	115
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	48	239
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	170	846
25.04.04	답	제1종일반주거	8m미만	242	8,000
25.04.04	답	제1종일반주거	8m미만	20.6	500
25.04.04	전	제1종일반주거	8m미만	172	6,000
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	225	4,080
25.03.27	임야	보전녹지	-	2351	700
25.03.19	종교용지	자연녹지	8m미만	40.17	533	지분
25.03.19	종교용지	자연녹지	8m미만	102.32	1,353	지분
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	626	8,310
25.03.16	전	자연녹지	-	221	3,150
25.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	294	5,500
25.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	218	4,000
25.03.14	전	자연녹지	-	813	8,400
25.02.10	답	자연녹지	-	939	11,382
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	2473	25,500
25.01.23	답	자연녹지	8m미만	2473	25,500
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	89	2,500
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	5	100
24.12.25	답	자연녹지	8m미만	2420	30,700
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	300.9	21,000
24.12.22	임야	보전녹지	-	19835	615	지분
24.12.13	답	자연녹지	12m미만	1410	30,000
24.12.11	전	제1종일반주거	-	4582	29,000
24.12.10	답	용도미지정	-	22	156
24.12.09	도로	자연녹지	-	13	180	지분
24.12.09	임야	자연녹지	8m미만	81	1,125	지분
24.12.09	도로	자연녹지	-	96	399	지분
24.12.06	답	자연녹지	-	8	80
24.12.06	답	자연녹지	8m미만	1154	32,000
24.12.05	임야	자연녹지	8m미만	87	2,636
24.12.05	임야	자연녹지	8m미만	441	13,364
24.12.05	도로	자연녹지	8m미만	65	100	지분
24.12.04	임야	자연녹지	8m미만	81	1,125	지분
24.12.04	임야	자연녹지	-	18	150
24.12.04	도로	자연녹지	-	27	375	지분
24.12.04	임야	자연녹지	8m미만	1913	16,170
24.12.04	도로	자연녹지	-	15	180	지분
24.11.22	전	자연녹지	-	367	1,842
24.11.21	임야	보전녹지	-	397	120
24.11.21	임야	보전녹지	-	2083	700
24.11.21	임야	보전녹지	-	298	80
24.11.14	전	자연녹지	25m미만	882	25,200
24.11.13	대	제2종일반주거	25m미만	283.2	18,800
24.11.06	임야	제1종일반주거	8m미만	799	7,200	지분
24.10.25	철도용지	제2종일반주거	12m미만	1	70
24.10.25	철도용지	제2종일반주거	12m미만	121	8,446
24.10.25	철도용지	제2종일반주거	12m미만	69	4,816
24.10.25	철도용지	제2종일반주거	12m미만	7	489
24.10.15	임야	보전녹지	8m미만	706	8,000
24.10.15	임야	보전녹지	8m미만	286	8,000
24.10.07	답	자연녹지	8m미만	1610	20,000
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	85	200	지분
24.09.27	임야	자연녹지	-	420	16,600	지분
24.09.11	대	제2종일반주거	25m미만	137.15	8,300	지분
24.09.09	도로	자연녹지	-	32	500
24.08.30	임야	보전녹지	-	1653	1,100
24.08.21	답	개발제한구역	8m미만	646	8,786
24.08.16	전	보전녹지	-	307	300
24.08.01	전	자연녹지	-	162	3,000
24.07.19	임야	자연녹지	8m미만	9	14
24.07.19	임야	자연녹지	8m미만	174	266
24.07.19	임야	자연녹지	8m미만	32	49
24.07.19	임야	자연녹지	8m미만	178	271
24.07.18	답	자연녹지	8m미만	1934	34,000
24.07.17	대	제2종일반주거	8m미만	297.1	15,000
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	979	7,500
24.07.13	대	제2종일반주거	25m미만	250	17,500
24.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	297.1	18,000
24.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	221.6	13,000
24.07.02	대	제2종일반주거	25m미만	259.7	18,000
24.06.26	임야	자연녹지	-	440	2,000
24.06.26	도로	자연녹지	8m미만	116.7	145	지분
24.06.26	도로	자연녹지	8m미만	17.1	91	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	621	20,264
24.06.16	도로	자연녹지	8m미만	182.96	2,500	지분
24.06.11	임야	제1종일반주거	8m미만	1014	2,000
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	58	2,100	지분
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	19	700	지분
24.06.11	임야	자연녹지	-	650	23,500	지분
24.06.11	임야	자연녹지	-	743	24,700	지분
24.06.03	전	자연녹지	-	660.6	6,000	지분
24.06.01	전	자연녹지	12m미만	683.5	20,400
24.06.01	답	개발제한구역	8m미만	859	12,500
24.06.01	답	보전녹지	8m미만	859	12,500
24.05.29	답	자연녹지	-	2724	36,256
24.05.28	답	자연녹지	-	36	252
24.05.27	전	자연녹지	12m미만	264	1,500
24.05.16	답	자연녹지	-	744	7,000
24.05.16	답	자연녹지	-	681	10,300
24.05.16	답	자연녹지	-	1689	25,550
24.05.13	답	자연녹지	8m미만	2113	16,500
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	68	60	지분
24.05.07	임야	자연녹지	8m미만	894	29,200
24.05.07	임야	자연녹지	8m미만	23	700
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	44	40	지분
24.04.30	대	자연녹지	-	219	9,170
24.04.30	임야	자연녹지	-	283	8,500
24.04.25	대	자연녹지	8m미만	413	10,000
24.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	501	10,000
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	244.5	19,200
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	244.5	19,200
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	244.5	19,200
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	244.5	19,200
24.04.18	대	제2종일반주거	25m미만	244.5	19,200
24.04.09	임야	자연녹지	-	1416.17	2,000	지분
24.04.04	전	자연녹지	-	162	3,000
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	371.7	12,000
24.04.03	임야	기타	-	6388	19,320	지분
24.04.01	전	제1종일반주거	-	100	3,000
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	867	5,505
24.03.22	답	기타	-	1355.4	16,300
24.03.18	제방	자연녹지	8m미만	76.5	1,260	지분
24.02.29	임야	기타	-	527	1,952
24.02.29	임야	기타	-	283	1,048
24.02.29	임야	기타	-	527	8,000
24.02.28	답	자연녹지	-	538.6	4,158	지분
24.02.28	답	자연녹지	-	42.8	549	지분
24.02.23	답	제2종일반주거	-	2949	228,842
24.02.23	답	제2종일반주거	-	1131	86,069
24.02.23	답	제2종일반주거	8m미만	2949	228,842
24.02.23	전	제2종일반주거	12m미만	790	61,304
24.02.23	답	제2종일반주거	-	1131	86,069
24.02.23	전	자연녹지	-	790	61,304
24.02.23	답	자연녹지	25m미만	460	7,160	지분
24.02.20	답	자연녹지	-	1162	32,000
24.02.08	답	자연녹지	-	21.2	240
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	1422	21,250
24.02.05	도로	자연녹지	8m미만	4	50
24.02.05	답	보전녹지	8m미만	232	4,000
24.02.01	전	자연녹지	8m미만	1126	20,800
24.02.01	대	제2종일반주거	25m미만	236.6	19,000
24.01.31	도로	자연녹지	-	372	2,300
24.01.31	도로	자연녹지	-	27	200
24.01.31	대	자연녹지	-	1,061	7,000
24.01.23	도로	자연녹지	-	27	80
24.01.20	답	자연녹지	-	1,412	17,000
24.01.20	답	개발제한구역	8m미만	1,160	18,000
24.01.11	도로	자연녹지	-	24	70
24.01.11	답	자연녹지	8m미만	2,875	44,421
24.01.06	답	자연녹지	12m미만	66	1,300
24.01.05	도로	자연녹지	-	22	60

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 대OOOO	386,400,000	소멸기준
3	2022년2월22일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2022년4월1일	가압류 신OOOO	28,500,000	소멸
5	2022년4월15일	가압류 비OOOO	16,625,370	소멸
6	2022년5월3일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
7	2022년5월10일	가압류 (OOOO	2,707,153	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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