감정가	344,949,000 원
최저가	(41%) 141,291,000 원
보증금	(10%) 14,129,100 원
청구액	275,535,212 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 938

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사건번호	2021타경3447
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	2,334.00㎡(706.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 08. 08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 토지와 경계상에 분묘 소재하는 등 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인에는 측량이 필요함. 육안으로 확인되지 않은 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명)가 소재할 수 있음. 지상의 대나무 및 잡목은 토지가격에 포함. 목록1 일부는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필한 토지로 조사 되었는 바, 관련내용은 확인이 필요함. 목록2 지적도상 도로에 접해있으나 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-09	경매접수
~0일	2021-09-09	경매개시결정
~88일	2021-12-06	배당요구종기일
~329일	2022-08-04	100%	344,949,000	유찰
~364일	2022-09-08	80%	275,959,000	유찰
~399일	2022-10-13	64%	220,767,000	변경
~469일	2022-12-22	64%	220,767,000	변경
~539일	2023-03-02	64%	220,767,000	유찰
~574일	2023-04-06	51%	176,614,000	유찰
~609일	2023-05-11	41%	141,291,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일암리 938	임야	1835 ㎡ (555.09평)
토지	일암리 940	대	499 ㎡ (150.95평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리소재 일암마을회관 남측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리소재 일암마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 건축신고를 필한 토지이며 지상에 대나무 등 소재함. 기호2: 대체로 북측하항 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 동측으로 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 북측으로 세로(1328-4 도)가 소재하나 지적도상 다른 도로와 연계되지 않은 도로로서 현황은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=- - 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지와 경계상에 분묘 소재하는 등 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인에는 측량이 필요함. 육안으로 확인되지 않은 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명)가 소재할 수 있음. 지상의 대나무 및 잡목은 토지가격에 포함. 목록1 일부는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필한 토지로 조사 되었는 바, 관련내용은 확인이 필요함. 목록2 지적도상 도로에 접해있으나 현황 맹지임. 본건1. 현황 대부분 임야상태로 위 지상에 대나무가 소재하며 또한 일부는 건축허가신고(주택)를 한 것으로 탐문되나 이를 확인하지는 못하였으므로 참조 요함. 본건2. 현황 나지상태로 위 지상에 대나무가 소재하며 또한 지적도상 도로에 접해 있으나 다른 도로와 연계 되지 않은 도로이므로 참조 요함. *본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 위 지상 일부에 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2016년8월8일	근저당권 진OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년6월12일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
4	2021년9월1일	압류 국		소멸
5	2021년9월9일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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