감정가	410,000,000 원
최저가	(96%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	61,675,206 원

경기도 고양시 일산서구 성저로 91, 903동 2층201호 (대화동,성저마을)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1997

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사건번호	2022타경61518
중복사건	2022타경2205(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.03(수) 10:00
토지면적	97.99㎡(29.64 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 61518

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314 ))입니다.
입찰일은 2025-09-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,675,206원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-14	경매접수
~4일	2022-02-18	경매개시결정
~98일	2022-05-23	배당요구종기일
~170일	2022-08-03	100%	410,000,000	유찰
~205일	2022-09-07	70%	287,000,000	매각
낙찰가 372,880,090 (91%)
~1253일	2025-07-21	최고가매각허가취소결정
~1297일	2025-09-03	96%	392,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성저로 91	22048.4 분의 97.9905	97.99 ㎡ (29.64평)
건물	성저로 91	2 철근콘크리트벽식구조	84.50 ㎡ (25.56평)
경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "성저초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "성저초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 등 공동주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주거환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 벽식구조 4층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 알미늄샷시 창호입니다. 4) 이용상태=본건은 연립주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 거실, 욕실(2개), 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 평지로서 연립주택의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 15m, 그리고 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역-주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역((2021-05-01) 외국인등 및 국내법인ㆍ단체 의 주택이 포함되는 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 경사지붕 4층 연립주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 1997번지

대지면적

21988㎡
(6663.03평)

연면적

1880.48㎡
(569.84평)

건축면적

502.12㎡
(152.16평)

용적률산정
연면적

1504.72㎡
(455.98평)

건폐율

32.42%

용적률

95.97%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.00

사용승인일자

1996.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2016년10월24일	근저당권 농OOOO	247,200,000	소멸기준
3	2021년4월30일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
4	2022년2월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년3월22일	가압류 (OOOO	48,111,805	소멸
6	2022년4월19일	가압류 웰OOOO	20,392,328	소멸
7	2022년4월27일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2022년5월18일	가압류 (OOOO	35,750,936	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.