감정가	92,000,000 원
최저가	(17%) 15,462,000 원
보증금	(20%) 3,092,400 원
청구액	15,000,000 원

강원도 홍천군 내면 구룡령로 5210-11, 가동 6층601호
강원도 홍천군 내면 창촌리 1632

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사건번호	2022타경50525
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	133.13㎡(40.27 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.18 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

내부 상태 확인요하고 제반 설비들의 정상적인 가동 여부 별도 확인요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-15	경매접수
~3일	2022-02-18	경매개시결정
~98일	2022-05-24	배당요구종기일
~167일	2022-08-01	100%	92,000,000	유찰
~216일	2022-09-19	70%	64,400,000	유찰
~251일	2022-10-24	49%	45,080,000	매각
~295일	2022-12-07	미납
~335일	2023-01-16	49%	45,080,000	유찰
~377일	2023-02-27	34%	31,556,000	유찰
~412일	2023-04-03	24%	22,089,000	유찰
~447일	2023-05-08	17%	15,462,000	매각
낙찰가 16,590,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구룡령로 5210-11	5325.0 분의 133.125	133.125 ㎡ (40.27평)
건물	구룡령로 5210-11	6 철근콘크리트구조	84.9528 ㎡ (25.70평)
강원도 홍천군 내면 창촌리 소재 "창촌초등학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 홍천군 내면 창촌리 소재 "창촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제10층 건 중 제6층 제601호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태= 아파트(방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)로 이용 중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있으나, 장기간 방치되어 제반 설비들의 정상적인 가동 여부는 별도의 확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필지 일단으로 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 1632번지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내면중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 1632-1, 1624-10번지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 1633번지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내면중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 창촌리 1632, 1632-1, 1633번지는 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나, 현황 및 토지이용계획확인원상 지목 "대"임. - 창촌리 1624-10번지는 등기사항전부증명서상 지목 "학교용지"이나, 현황 및 토지이용계획확인원상 지목 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 "미상"임. - 본건 아파트의 내부 관리상태 등은 입찰 시 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	내부 상태 확인요하고 제반 설비들의 정상적인 가동 여부 별도 확인요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 제시부동산은 주거용아파트임. 제시부동산건물 1층현관출입문이 폐문으로 참여인 2명(김용진,이무찬)입회하에 열쇠전문가에게 개문하게하고 현장조사 -현황조사가 끝난후 개문하였던 시정장치는 원상태로 회복함 *제시부동산 건물외벽에 `한마음아파트`쓰여있음.

건축물현황

소재지

강원도 홍천군 내면 창촌리 1632번지

대지면적

5325㎡
(1613.64평)

연면적

161㎡
(48.79평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.05

사용승인일자

2015.10.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년2월18일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	90,666,667원 71,323,333원	80% 1회
6개월	4건	91,750,000원 75,017,500원	82% 1회
12개월	7건	83,714,286원 65,172,714원	80% 1.4회

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