감정가	62,000,000 원
최저가	(6%) 3,574,000 원
보증금	(20%) 714,800 원
청구액	55,000,000 원

대전광역시 서구 둔산로73번길 22, 7층707호 (둔산동,블루샵)
대전광역시 서구 둔산동 1313

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사건번호	2022타경100912
중복사건	2022타경102055(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.09(수) 10:00
토지면적	3.58㎡(1.08 평)
건물면적	19.84㎡(6.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.29.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~1일	2022-01-27	경매개시결정
~110일	2022-05-16	배당요구종기일
~182일	2022-07-27	100%	62,000,000	유찰
~231일	2022-09-14	70%	43,400,000	유찰
~266일	2022-10-19	49%	30,380,000	유찰
~301일	2022-11-23	34%	21,266,000	유찰
~336일	2022-12-28	24%	14,886,000	유찰
~378일	2023-02-08	17%	10,420,000	매각
~415일	2023-03-17	미납
~448일	2023-04-19	17%	10,420,000	유찰
~483일	2023-05-24	12%	7,294,000	유찰
~518일	2023-06-28	8%	5,106,000	유찰
~560일	2023-08-09	6%	3,574,000	매각
낙찰가 3,574,000 (6%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산로73번길 22	997.7 분의 3.578	3.578 ㎡ (1.08평)
건물	둔산로73번길 22	7 철근콘크리트구조	19.84 ㎡ (6.00평)
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 북서측인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 북서측인근에 위치하는 구분건물(숙박 시설1개호)로서, 본건 주위는 오피스 및 근린생활시설이 주를 이루며, 관공서 등 공공시설 이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대전지하철이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상14층건내 7층 707호로서 (사용승인일: 2012.12.03) 외벽 : 석재 및 타일 등 내부 : 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태=본건은 공부상 "숙박시설"로서 "레지던스"로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비,화재탐지,소화전, 승강기 등 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형, 평지의 토지로서 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 중로에 2면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수보증금 20% 덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1313번지

대지면적

997.7㎡
(302.33평)

연면적

8761.36㎡
(2654.96평)

건축면적

796.66㎡
(241.41평)

용적률산정
연면적

7980.39㎡
(2418.3평)

건폐율

79.85%

용적률

799.88%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.01

사용승인일자

2012.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월29일	가압류 이OO	55,000,000	소멸기준
3	2019년1월28일	가압류 근OOOO	16,120,000	소멸
4	2019년2월21일	압류 국		소멸
5	2019년4월29일	가압류 신OOOO	198,205,933	소멸
6	2021년6월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2021년7월21일	가압류 (OOOO	42,036,517	소멸
8	2022년2월10일	강제경매 이OO		소멸
9	2022년3월7일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	707호	55,000,000	O
이OO	2017.08.07 2017.08.04	2022.01.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	8,132,850원 9,481,500원	115% 0회
6개월	4건	540,652,533원 371,148,250원	92% 0.8회
12개월	6건	598,369,448원 491,648,850원	93% 0.7회

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