감정가	415,000,000 원
최저가	(70%) 290,500,000 원
보증금	(10%) 29,050,000 원
청구액	868,509,288 원

세종특별자치시 호려울로 19, 4층408호 (보람동,세종스마트허브3)
세종특별자치시 보람동 749

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사건번호	2021타경111250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적
건물면적	103.49㎡(31.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도 '의원'이나 현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-27	경매접수
~7일	2022-01-03	경매개시결정
~105일	2022-04-11	배당요구종기일
~212일	2022-07-27	100%	415,000,000	유찰
~261일	2022-09-14	70%	290,500,000	변경
~1220일	2025-04-30	70%	290,500,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호려울로 19	대지권 미등기	㎡
건물	호려울로 19	4 철근콘크리트구조	103.49 ㎡ (31.31평)
세종특별자치시 도담동 소재 "도담동주민센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (근린생활시설시설 1개호,오피스텔22개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택이 주를 이루며 교육시설,관공서 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남측 인근에 위치하는 구분건물 (근린생활시설시설 3개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택이 주를 이루며 교육 시설,관공서 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨. 3) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 4) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층건내 4층 408호 외2개호로서 (사용승인일: 2017.07.21) 외벽 : 대리석 등 자연석 마감 내부 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호 등 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층건내 지1층 비102호외 22개호로서 (사용승인일: 2014.05.09) 외벽 : 석재 및 강화유리 등 마감 내부 : 시멘트몰탈위 페인팅,내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호 7) 이용상태=본건은 기호1은 "일반음식점"이며 나머지 22개호수는 "오피스텔"로 이용중임. 8) 이용상태=본건은 공부상 용도는 기호5는 "의원",기호"8,9는 "일반음식점"이며, 현재 공실상태임. 9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 일부난방설비 등 되어있음. 10) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형, 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지, 가장형, 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=본건 중로 및 소로 등에 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등=본건은 광대로,중로 및 보행자전용도로에 4면이 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 예정지역, 중점경관 관리구역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 예정지역임. 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도 '의원'이나 현재 공실임. 덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 749번지

대지면적

1950.1㎡
(590.94평)

연면적

13614.42㎡
(4125.58평)

건축면적

1362.61㎡
(412.91평)

용적률산정
연면적

9636.73㎡
(2920.22평)

건폐율

69.873852%

용적률

494.16594%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.15

사용승인일자

2017.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 탄OOOO	236,000,000	소멸기준
3	2020년6월15일	근저당권 더OOOO	960,000,000	소멸
4	2021년9월24일	근저당권 세OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2022년1월3일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO		[월]700,000	X
(OOOOOOOO	2021.06.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	467,386,356원 183,033,768원	43% 3.1회
6개월	36건	782,256,357원 302,706,136원	43% 3회
12개월	74건	768,811,800원 322,823,654원	42% 3회

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