감정가	773,875,200 원
최저가	(64%) 495,280,000 원
보증금	(10%) 49,528,000 원
청구액	306,271,701 원

부산광역시 금정구 중앙대로2001번길 41 (남산동,뉴아트타운비동)

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사건번호	2021타경5705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적	277.86㎡(84.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2014.10.29. 근저당권 목록2 : 2015.02.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(발코니 부분) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-25	경매접수
~9일	2021-11-03	경매개시결정
~81일	2022-01-14	배당요구종기일
~274일	2022-07-26	100%	773,875,200	유찰
~296일	2022-08-17	80%	619,100,000	유찰
~330일	2022-09-20	64%	495,280,000	변경
~568일	2023-05-16	64%	495,280,000	매각
낙찰가 527,550,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산동 78-24	대	118 ㎡ (35.70평)
건물	중앙대로2001번길 41	1층 계단실	8.58 ㎡ (2.60평)
	중앙대로2001번길 41	2층 다가구주택	51.66 ㎡ (15.63평)
	중앙대로2001번길 41	3층 다가구주택	51.66 ㎡ (15.63평)
	중앙대로2001번길 41	4층 다가구주택	51.66 ㎡ (15.63평)
	중앙대로2001번길 41	5층	67.32 ㎡ (20.36평)
제시외 건물	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.38 ㎡ (1.02평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.6 ㎡ (1.09평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	1.96 ㎡ (0.59평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	4.2 ㎡ (1.27평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	2.52 ㎡ (0.76평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.38 ㎡ (1.02평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.6 ㎡ (1.09평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	1.96 ㎡ (0.59평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	4.2 ㎡ (1.27평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	2.52 ㎡ (0.76평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.38 ㎡ (1.02평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	3.6 ㎡ (1.09평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	1.96 ㎡ (0.59평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	4.2 ㎡ (1.27평)
	중앙대로2001번길 41	주택일부	2.52 ㎡ (0.76평)
부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산초등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산초등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "남산역"이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 3m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 및 치장타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창 구조임. 2) 이용상태=1층 : 계단실로 이용중임. 2층 - 4층 : 각층 다가구주택 3개호(총 9개호)로 이용중임. 5층 : 주거용 오피스텔 3개호로 이용중임. 3) 설비내역=위색 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ - ㄱ-1)이 소재하며, 제시외 건물은 발코니부분으로서, 확장하여 주택 일부로 사용중으로서, 본건의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(발코니 부분) 포함.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 남산동 78-24번지

대지면적

116㎡
(35.15평)

연면적

230.88㎡
(69.96평)

건축면적

69.396㎡
(21.03평)

용적률산정
연면적

230.88㎡
(69.96평)

건폐율

59.82%

용적률

199.03%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.01

사용승인일자

2015.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 예OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2015년2월13일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2019년7월24일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸
5	2020년12월22일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
6	2021년11월3일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2021년12월17일	압류 금OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 예OO		소멸
2	2015년2월13일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2015년2월13일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2019년7월24일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸
5	2020년2월5일	전세권 박OO	30,000,000	소멸
6	2020년11월4일	전세권 김OO	35,000,000	소멸
7	2020년12월22일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
8	2021년8월4일	압류 국OOOO		소멸
9	2021년11월3일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2021년12월17일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호	12,000,000 [월]210,000	X
이OO	2021.10.12 2021.10.12	2021.12.02
정OO	503호	20,000,000 [월]100,000	X
정OO	2021.06.16 2021.06.16	2021.12.16
이OO	502호	5,000,000 [월]220,000	X
이OO	2020.01.14 2021.10.19	2022.01.12
유OO	302호	30,000,000	X
유OO	2021.10.19 2021.10.19	2021.12.16
안OO	202호	30,000,000	X
안OO	2020.01.17 2020.01.17	2022.01.11
송OO	201호	39,000,000 [월]50,000	X
송OO	2018.04.16 2018.04.16	2021.11.18
박OO	403호	30,000,000	X
박OO	2021.08.02 2021.08.03	2021.12.02
류OO	303호	25,000,000 [월]관리비 70,000	X
류OO	2020.02.04 2021.10.13	2021.11.17
김OO	501호	22,000,000 [월]60,000	X
김OO	2021.05.21 2021.05.21	2021.11.16
김OO	402호		X
김OO	2017.12.12
김OO	402호	35,000,000 [월]관리비 50,000	X
김OO	2020.10.22 2020.10.08	2021.11.18
김OO	203호	20,000,000 [월]100,000	X
김OO	2020.05.01 2020.05.01	2021.12.01
김OO	501호		X
김OO	2017.12.01
김OO	301호	35,000,000 [월]관리비 50,000	X
김OO	2021.02.08 2021.01.25	2022.01.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.