감정가	34,292,000 원
최저가	(70%) 24,004,000 원
보증금	(10%) 2,400,400 원
청구액	13,026,756 원

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 888

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사건번호	2022타경15741
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	857.30㎡(259.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 5. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 휴경지 상태임. - 지적도상 맹지 임. - 토지의 정확한 면적이나 경계 등은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~1일	2022-03-04	경매개시결정
~82일	2022-05-24	배당요구종기일
~145일	2022-07-26	100%	34,292,000	유찰
~187일	2022-09-06	70%	24,004,000	매각
낙찰가 25,000,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삽시도리 888	답	857.3 ㎡ (259.33평)
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 "장고도방파제" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 "장고도방파제" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안마을 농경지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 원거리에 "장고도선착장"이 소재하는 등, 도서지역으로서의 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형 평지로, "답(휴경지)"상태임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 휴경지 상태임. - 지적도상 맹지 임. - 토지의 정확한 면적이나 경계 등은 측량이 필요함 - 본건 토지는 ‘대천항’에서 서북쪽으로 21킬로미터 정도 떨어진 지점에 위치한 ‘장고도’ 섬 내에 소재함. - 본건 토지는 부정형으로 위 토지의 동쪽에는 ‘한국전력공사 보령지사 ㈜제이비씨 장고도내연발전소’ 건물이 인접해 있음. - 본건 토지의 동쪽 경계 부분에는 대나무가 무성함. - 본건 토지 상에는 잡초가 무성함. - 본건 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 실제 현황은 ‘묵답’임. - 본건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 충청남도 보령시 오천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	농림	-	212	1,856
25.04.18	임야	생산관리	-	16529	145,000
25.04.17	임야	계획관리	-	660	25,000
25.04.14	전	계획관리	12m미만	1211	22,000
25.04.04	도로	계획관리	8m미만	13	1,000	지분
25.04.01	대	계획관리	8m미만	361	7,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	317	6,800
25.04.01	대	계획관리	8m미만	69	1,200
25.03.30	임야	계획관리	12m미만	1061	58,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	102	400
25.03.18	임야	계획관리	-	197	950
25.03.14	도로	계획관리	8m미만	12	900	지분
25.03.14	도로	계획관리	8m미만	12	2,500	지분
25.03.14	도로	계획관리	8m미만	20.5	1,600	지분
25.03.14	도로	계획관리	8m미만	20.5	1,600	지분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	855	3,100
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	6538.4	2,100	지분
25.03.11	전	농림	-	10	30
25.03.10	도로	계획관리	-	17	160
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	6538.4	1,500	지분
25.03.07	임야	보전관리	-	11107	9,028
25.03.07	구거	농림	8m미만	330	650
25.03.07	임야	보전관리	-	397	322
25.03.06	답	농림	-	1412	1,922
25.03.05	전	생산관리	-	823	4,500
25.03.05	전	생산관리	8m미만	1668	9,100
25.03.05	전	생산관리	-	347	1,900
25.03.04	답	생산관리	-	714	1,080
25.03.04	도로	농림	-	113	249
25.03.04	답	생산관리	-	493	745
25.03.04	답	농림	-	2810	44,000
25.03.01	전	농림	-	1415	1,926
25.03.01	답	농림	-	1501	2,043
25.02.28	잡종지	생산관리	8m미만	3650	20,000
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	110	1,300
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	3027	36,200
25.02.27	전	계획관리	-	2013	24,000
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	293	3,500
25.02.26	전	계획관리	8m미만	191.67	7,130	지분
25.02.21	전	계획관리	8m미만	196.75	9,500	지분
25.02.21	전	계획관리	8m미만	468.5	22,500	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	1259.8	2,667
25.02.19	전	계획관리	8m미만	186	2,250
25.02.13	답	계획관리	-	304	697
25.02.13	답	계획관리	-	136	1,564
25.02.13	답	농림	8m미만	3034	6,425
25.02.13	답	농림	8m미만	3375	7,147
25.02.13	답	농림	8m미만	1881	3,984
25.02.11	답	농림	12m미만	1701	2,832
25.02.10	임야	계획관리	12m미만	1061	6,420
25.02.04	전	계획관리	-	115	4,451
25.02.03	대	계획관리	8m미만	215	3,000
25.01.31	답	농림	-	2083	2,835
25.01.31	답	농림	-	512	698
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	75	1,700
25.01.20	답	농림	8m미만	2152	2,930
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	17	100
25.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	268	3,900
25.01.08	공장용지	계획관리	8m미만	182	2,600
25.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	468	6,800
25.01.08	대	계획관리	8m미만	479	7,500
25.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	310	4,500
25.01.08	대	계획관리	12m미만	1040	17,000
25.01.08	잡종지	계획관리	8m미만	64	900
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	56.11	2,550	지분
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	3.59	165	지분
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	11.3	510	지분
25.01.07	임야	농림	-	212	1,856	지분
25.01.07	임야	농림	-	16529	145,000
25.01.06	임야	농림	-	202	2,411
25.01.03	답	농림	8m미만	1213.5	2,973
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	202	500
24.12.23	전	계획관리	8m미만	153.3	5,000	지분
24.12.23	임야	농림	-	1174.5	3,000	지분
24.12.20	전	계획관리	8m미만	198	900
24.12.20	답	계획관리	12m미만	712	3,225
24.12.20	전	계획관리	12m미만	472	2,145
24.12.20	전	계획관리	8m미만	251	1,145
24.12.20	답	계획관리	12m미만	297	1,350
24.12.20	대	계획관리	12m미만	202	915
24.12.20	대	계획관리	12m미만	235	1,320
24.12.18	전	계획관리	8m미만	721	45,000
24.12.18	도로	계획관리	8m미만	33	500	지분
24.12.18	도로	계획관리	8m미만	172	2,500	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	142	194
24.12.13	답	계획관리	-	2518	3,500
24.12.09	전	농림	8m미만	1517	11,000
24.12.06	답	농림	-	1656	2,505
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	1	2
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	305	707
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	37	78
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	270	407
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	33	57
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	386	670
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	32	48
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	30	52
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	231	380
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	35	61
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	261	394
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	203	352
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	6	9
24.12.05	도로	계획관리	8m미만	86	130
24.11.29	답	계획관리	-	126	400
24.11.22	전	농림	12m미만	410	500
24.11.22	임야	농림	8m미만	1047	1,100
24.11.22	전	자연환경보전	8m미만	316.4	1,440
24.11.22	전	계획관리	8m미만	1289.7	5,850
24.11.20	전	생산관리	-	460	1,250
24.11.19	대	계획관리	-	33	1,900
24.11.18	대	계획관리	8m미만	231.5	3,100	지분
24.11.13	답	계획관리	8m미만	43	95
24.11.13	답	계획관리	8m미만	126	270
24.11.13	답	계획관리	8m미만	202	450
24.11.13	전	계획관리	8m미만	86	250
24.11.13	답	계획관리	8m미만	89	190
24.11.13	전	계획관리	-	238	460
24.11.13	답	계획관리	-	50	95
24.11.13	답	계획관리	-	152	210
24.11.13	답	계획관리	8m미만	119	250
24.11.13	대	계획관리	8m미만	126	540
24.11.13	답	계획관리	-	129	270
24.11.13	답	계획관리	-	311	410
24.11.13	대	계획관리	-	298	654
24.11.12	임야	농림	-	18248	4,500
24.11.09	답	농림	8m미만	840	2,032
24.11.01	전	생산관리	8m미만	995	4,200
24.10.31	임야	농림	8m미만	180.5	5,500	지분
24.10.31	임야	계획관리	-	4312	37,730
24.10.30	임야	계획관리	-	6.95	263	지분
24.10.30	임야	계획관리	-	8.29	313	지분
24.10.28	임야	생산관리	8m미만	2239	4,741
24.10.25	임야	계획관리	-	582	7,920
24.10.23	대	계획관리	12m미만	57.62	1,750	지분
24.10.23	대	계획관리	12m미만	86.43	2,600	지분
24.10.23	대	계획관리	12m미만	201.67	6,100	지분
24.10.23	대	계획관리	12m미만	57.62	1,750	지분
24.10.19	임야	생산관리	-	14281	21,000
24.10.18	전	농림	8m미만	646	2,930
24.10.18	임야	계획관리	8m미만	707.6	45,000
24.10.18	임야	계획관리	8m미만	707.6	45,000
24.10.18	전	계획관리	8m미만	164	2,000
24.10.18	전	계획관리	-	795	8,000
24.10.10	염전	계획관리	-	111.25	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	18.4	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	9.2	500	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	9.2	500	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	19.1	500	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	19.1	500	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	38.2	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	212.9	2,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	106.45	1,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	8m미만	106.45	1,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	222.5	2,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	111.25	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	19.15	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	469.4	4,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	234.7	2,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	234.7	2,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	38.3	2,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	56.85	1,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	15.05	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	15.05	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	30.1	1,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	19.15	1,000	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	56.85	1,500	지분
24.10.10	염전	계획관리	-	113.7	3,000	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	241	722
24.10.07	대	계획관리	8m미만	393	1,178
24.09.27	임야	생산관리	-	19104	214,000
24.09.23	임야	생산관리	-	3495.75	3,500	지분
24.09.22	답	농림	-	129	176
24.09.14	임야	계획관리	-	3438	40,000
24.09.13	염전	계획관리	-	461	3,000	지분
24.09.12	임야	계획관리	-	111.63	250	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	295	1,100	지분
24.09.12	임야	농림	-	3609.5	6,300	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	421.5	1,500	지분
24.09.06	전	계획관리	-	66	1,900
24.09.04	대	계획관리	8m미만	331	9,400
24.08.30	전	생산관리	12m미만	1226	6,600
24.08.30	전	생산관리	12m미만	132	900
24.08.27	임야	보전관리	-	3074	16,000
24.08.22	답	농림	8m미만	866	1,834
24.08.22	답	농림	8m미만	2284	4,837
24.08.15	도로	생산관리	8m미만	77	580	지분
24.08.15	대	생산관리	8m미만	313	2,420
24.08.15	전	생산관리	-	397	1,200
24.08.15	대	생산관리	8m미만	365	2,100
24.08.09	도로	보전관리	12m미만	285	500
24.08.09	전	보전관리	8m미만	1358	7,000
24.08.09	답	계획관리	8m미만	206	1,500
24.08.07	임야	계획관리	-	1212	11,090
24.08.07	대	계획관리	8m미만	449	6,982
24.08.05	구거	농림	-	90	220
24.08.02	도로	계획관리	12m미만	11.3	510	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	3.59	165	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	56.11	2,550	지분
24.08.01	도로	계획관리	12m미만	22.6	1,020	지분
24.08.01	도로	계획관리	-	7.19	330	지분
24.07.27	염전	계획관리	8m미만	1679	11,700
24.07.22	임야	계획관리	8m미만	707.6	50,000
24.07.15	답	농림	8m미만	1621	2,450
24.07.12	답	계획관리	8m미만	421.5	1,500	지분
24.07.12	임야	계획관리	-	111.63	250	지분
24.07.12	임야	농림	-	3609.5	6,300	지분
24.07.12	답	계획관리	8m미만	295	1,100	지분
24.07.10	대	계획관리	12m미만	30	300
24.07.10	답	농림	8m미만	104	310
24.07.09	임야	계획관리	-	3438	40,000
24.07.08	전	농림	-	80	100
24.07.05	답	농림	8m미만	636	1,781
24.07.05	답	농림	8m미만	636	1,781
24.07.04	답	농림	-	3696	5,031
24.06.28	잡종지	계획관리	8m미만	1441	3,000
24.06.28	잡종지	계획관리	8m미만	2441	3,000
24.06.26	답	농림	8m미만	2138	7,269
24.06.26	답	농림	8m미만	1298	4,283
24.06.26	답	농림	8m미만	567	1,871
24.06.26	답	농림	8m미만	1299	4,417
24.06.20	임야	농림	-	141	2,000	지분
24.06.20	전	계획관리	8m미만	39	200
24.06.18	임야	농림	-	960	14,000	지분
24.06.13	대	계획관리	8m미만	397	3,200
24.06.09	잡종지	계획관리	8m미만	182	2,880
24.06.09	임야	계획관리	8m미만	63	450
24.06.09	잡종지	계획관리	8m미만	322	4,680
24.06.09	임야	계획관리	8m미만	155	990
24.05.30	전	생산관리	8m미만	918.5	5,555	지분
24.05.17	도로	계획관리	8m미만	50	1,000
24.05.17	답	계획관리	8m미만	418	13,000
24.05.10	전	계획관리	8m미만	2327	35,200
24.05.09	답	농림	8m미만	2859.9	9,438
24.05.09	답	농림	8m미만	1664.1	5,492
24.05.08	답	농림	8m미만	1765	3,730
24.05.03	전	용도미지정	8m미만	116.05	331	지분
24.05.02	임야	계획관리	-	896	33,875
24.04.26	대	계획관리	8m미만	304	7,000
24.04.26	전	계획관리	8m미만	80	1,000
24.04.25	임야	계획관리	8m미만	318.68	4,500	지분
24.04.24	전	계획관리	-	646.5	5,260	지분
24.04.23	잡종지	계획관리	8m미만	214.2	1,821
24.04.22	임야	농림	8m미만	1278	54,715	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	707.6	70,000
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	970	14,650
24.04.11	도로	농림	8m미만	51.25	200	지분
24.04.11	전	계획관리	8m미만	455.3	5,700
24.04.08	전	농림	8m미만	586	1,300
24.04.08	답	농림	8m미만	2017	4,400
24.04.08	답	농림	8m미만	276	600
24.04.02	답	기타	-	18114	150,000
24.03.26	임야	계획관리	-	447.33	3,400	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	420.33	3,200	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	564	4,300	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	81.67	900	지분
24.03.26	전	계획관리	-	1722	26,000
24.03.26	임야	계획관리	-	412	3,200	지분
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	460	32,000
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	28	1,900	지분
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	371	21,300
24.03.21	도로	보전관리	8m미만	40	840	지분
24.03.21	답	농림	8m미만	1632	3,200
24.03.20	전	기타	-	703.7	2,500
24.03.20	임야	기타	-	425	4,515
24.03.20	임야	기타	8m미만	1300	13,755
24.03.20	전	계획관리	12m미만	238	4,250
24.03.19	답	농림	8m미만	3539	14,156
24.03.18	답	농림	-	4001.2	9,600
24.03.13	전	계획관리	8m미만	85	810
24.03.12	대	계획관리	8m미만	298	2,000
24.03.12	임야	계획관리	-	2531.2	74,500
24.03.12	임야	계획관리	-	4151.3	122,500
24.03.12	임야	계획관리	-	1570.1	48,300
24.03.12	임야	계획관리	12m미만	90	800
24.03.12	전	계획관리	-	344	10,800
24.03.12	전	계획관리	12m미만	115	3,000
24.03.12	임야	계획관리	-	325	10,000
24.03.12	임야	계획관리	-	4486.2	132,700
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	970	6,150
24.03.05	대	기타	-	223	3,550
24.02.29	답	농림	8m미만	1143	2,672
24.02.29	답	농림	8m미만	1143	2,680
24.02.29	답	계획관리	-	106	1,272
24.02.28	전	기타	-	1688.9	9,180
24.02.28	임야	농림	-	1101	15,000
24.02.22	임야	계획관리	-	5166	105,200
24.02.22	임야	계획관리	-	12458.3	253,400
24.02.21	전	계획관리	8m미만	435.1	16,400
24.02.19	임야	계획관리	-	17900	17,000
24.02.19	전	보전관리	-	202	2,747
24.02.19	임야	계획관리	-	662	25,000	지분
24.02.19	임야	계획관리	-	1058	40,000	지분
24.02.18	도로	계획관리	-	22	700	지분
24.02.18	도로	계획관리	-	29	900	지분
24.02.18	도로	계획관리	-	15	400	지분
24.02.18	임야	계획관리	-	331	26,000	지분
24.02.17	도로	생산관리	-	88	400
24.02.17	답	생산관리	-	259	1,175
24.02.16	전	계획관리	12m미만	242	10,950
24.02.15	임야	기타	-	896	33,875
24.01.30	임야	계획관리	-	215	2,800
24.01.25	임야	농림	-	6,863	5,000
24.01.16	임야	보전관리	-	3,074	2,000
24.01.11	임야	계획관리	-	84	1,000
24.01.09	임야	계획관리	-	7	200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 편OO		소멸
2	2021년10월5일	가압류 윤OO	11,341,370	소멸기준
3	2022년3월4일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	53,310,396원 43,454,950원	68% 2회
6개월	25건	77,558,543원 72,204,676원	83% 1.6회
12개월	40건	87,570,850원 67,588,153원	78% 1.7회

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