감정가	6,733,200 원
최저가	(9%) 632,000 원
보증금	(10%) 63,200 원
청구액	23,864,892 원

전라남도 해남군 문내면 충평리 534

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사건번호	2021타경53446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.09.23(월) 10:00
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건있음(이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-30	경매접수
~14일	2021-12-14	경매개시결정
~97일	2022-03-07	배당요구종기일
~237일	2022-07-25	100%	6,733,200	매각
~416일	2023-01-20	최고가매각허가취소결정
~547일	2023-05-31	100%	6,733,200	유찰
~601일	2023-07-24	70%	4,713,000	유찰
~643일	2023-09-04	56%	3,770,000	유찰
~699일	2023-10-30	45%	3,016,000	유찰
~741일	2023-12-11	36%	2,413,000	유찰
~790일	2024-01-29	29%	1,930,000	유찰
~832일	2024-03-11	23%	1,544,000	유찰
~874일	2024-04-22	18%	1,235,000	유찰
~916일	2024-06-03	15%	988,000	유찰
~965일	2024-07-22	12%	790,000	유찰
~1028일	2024-09-23	9%	632,000	매각
낙찰가 763,000 (11%)
~1035일	2024-09-30	변경
~1088일	2024-11-22	미납

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충평리 534	답	724 ㎡ (219.01평)
본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임. 2) 교통상황=기호 1) : 본건 까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 2) : 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 3) : 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을과 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 완경사로 전등으로 이용중 임. 기호 2) : 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중 임. 기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 동측으로 세로(불)에 접함. 기호 2) : 지적도상 세로(불)에 접하나 현 전으로 이용중으로 실제로는 맹지 임. 기호 3) : 동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 목록1)묵`전`, 목록2)분묘 2기 및 분묘 주변 조경수(측백나무 등 14주)및 지적경계상에 감나무(10여주)가 소재,목록3)제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부,ㄴ:건축물대장 미등록)및 조경수(동백나무 등 5주)소재함.목록2,3)의 수목 및 미등록 제시외 주택은 소유자 미상임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 충평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	답	보전관리	8m미만	3198	3,700
25.04.21	전	보전관리	-	1388	1,600
25.04.21	답	보전관리	8m미만	918	1,100
25.03.31	전	생산관리	8m미만	4291	7,140
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2298	3,360
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	200	420
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2310	3,700
25.03.31	전	생산관리	-	2714	4,500
25.03.31	전	생산관리	-	1752	3,180
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2635	4,000
25.03.31	전	보전관리	8m미만	6448	14,500
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1502	1,593
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2340	3,540
25.02.05	전	계획관리	8m미만	423	800
24.12.13	전	보전관리	-	8157	11,450
24.12.13	전	보전관리	12m미만	5812	8,070
24.12.13	전	보전관리	-	1494	2,100
24.12.13	전	보전관리	12m미만	87	80
24.12.13	임야	보전관리	-	1026	1,300
24.12.11	답	농림	8m미만	2186	5,567
24.12.11	전	생산관리	-	3699	4,550
24.12.11	전	생산관리	-	1451	3,000
24.12.11	답	생산관리	12m미만	1188	3,000
24.12.11	전	농림	-	488	1,250
24.11.08	전	생산관리	-	919	1,410
24.11.08	전	생산관리	-	1686	2,590
24.10.08	도로	계획관리	8m미만	69	50
24.10.08	대	계획관리	8m미만	377	648
24.10.08	대	계획관리	12m미만	321	552
24.10.04	전	농림	12m미만	992	1,200
24.09.25	잡종지	보전관리	8m미만	1752	3,650
24.09.09	답	생산관리	8m미만	1673	1,900
24.08.20	전	농림	8m미만	200	226
24.08.20	전	농림	8m미만	200	174
24.06.05	대	생산관리	8m미만	385	1,600
24.04.16	답	보전관리	8m미만	413	560
24.04.16	답	보전관리	-	2631	3,576
24.04.16	답	보전관리	12m미만	1917	2,600
24.04.16	답	보전관리	12m미만	2772	3,767
24.04.16	답	농림	8m미만	1385	1,887
24.03.18	임야	보전관리	8m미만	6050	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년1월26일	가압류 (OOOO	18,879,545	소멸기준
3	2020년4월28일	가압류 재OOOO	5,011,463	소멸
4	2021년12월14일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	62,321,850원 34,098,600원	66% 2.9회
6개월	22건	75,832,159원 40,974,700원	52% 4회
12개월	56건	73,751,403원 40,148,688원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.