감정가	12,800,000 원
최저가	(36%) 4,587,000 원
보증금	(10%) 458,700 원
청구액	23,864,892 원

전라남도 해남군 문내면 충평리 586

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사건번호	2021타경53446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.29(월) 10:00
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

특별매각조건있음(이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 지상의 수목은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-30	경매접수
~14일	2021-12-14	경매개시결정
~97일	2022-03-07	배당요구종기일
~237일	2022-07-25	100%	12,800,000	유찰
~279일	2022-09-05	70%	8,960,000	변경
~547일	2023-05-31	70%	8,960,000	유찰
~601일	2023-07-24	56%	7,168,000	유찰
~643일	2023-09-04	45%	5,734,000	유찰
~699일	2023-10-30	36%	4,587,000	매각
~736일	2023-12-06	미납
~790일	2024-01-29	36%	4,587,000	매각
낙찰가 8,010,000 (63%)
~828일	2024-03-07	납부 (2024.02.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충평리 586	전	800 ㎡ (242.00평)
제시외 건물	충평리 586	수목	일괄 ㎡ (0.00평)
본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임. 2) 교통상황=기호 1) : 본건 까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 2) : 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 3) : 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을과 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 완경사로 전등으로 이용중 임. 기호 2) : 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중 임. 기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 동측으로 세로(불)에 접함. 기호 2) : 지적도상 세로(불)에 접하나 현 전으로 이용중으로 실제로는 맹지 임. 기호 3) : 동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 분묘 소재함. 지상의 수목은 매각 제외 목록1)묵`전`, 목록2)분묘 2기 및 분묘 주변 조경수(측백나무 등 14주)및 지적경계상에 감나무(10여주)가 소재,목록3)제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부,ㄴ:건축물대장 미등록)및 조경수(동백나무 등 5주)소재함.목록2,3)의 수목 및 미등록 제시외 주택은 소유자 미상임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 충평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	답	보전관리	8m미만	3198	3,700
25.04.21	전	보전관리	-	1388	1,600
25.04.21	답	보전관리	8m미만	918	1,100
25.03.31	전	생산관리	8m미만	4291	7,140
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2298	3,360
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	200	420
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2310	3,700
25.03.31	전	생산관리	-	2714	4,500
25.03.31	전	생산관리	-	1752	3,180
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2635	4,000
25.03.31	전	보전관리	8m미만	6448	14,500
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1502	1,593
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2340	3,540
25.02.05	전	계획관리	8m미만	423	800
24.12.13	전	보전관리	-	8157	11,450
24.12.13	전	보전관리	12m미만	5812	8,070
24.12.13	전	보전관리	-	1494	2,100
24.12.13	전	보전관리	12m미만	87	80
24.12.13	임야	보전관리	-	1026	1,300
24.12.11	답	농림	8m미만	2186	5,567
24.12.11	전	생산관리	-	3699	4,550
24.12.11	전	생산관리	-	1451	3,000
24.12.11	답	생산관리	12m미만	1188	3,000
24.12.11	전	농림	-	488	1,250
24.11.08	전	생산관리	-	919	1,410
24.11.08	전	생산관리	-	1686	2,590
24.10.08	도로	계획관리	8m미만	69	50
24.10.08	대	계획관리	8m미만	377	648
24.10.08	대	계획관리	12m미만	321	552
24.10.04	전	농림	12m미만	992	1,200
24.09.25	잡종지	보전관리	8m미만	1752	3,650
24.09.09	답	생산관리	8m미만	1673	1,900
24.08.20	전	농림	8m미만	200	226
24.08.20	전	농림	8m미만	200	174
24.06.05	대	생산관리	8m미만	385	1,600
24.04.16	답	보전관리	8m미만	413	560
24.04.16	답	보전관리	-	2631	3,576
24.04.16	답	보전관리	12m미만	1917	2,600
24.04.16	답	보전관리	12m미만	2772	3,767
24.04.16	답	농림	8m미만	1385	1,887
24.03.18	임야	보전관리	8m미만	6050	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년1월26일	가압류 (OOOO	18,879,545	소멸기준
3	2020년4월28일	가압류 재OOOO	5,011,463	소멸
4	2021년12월14일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	83,786,270원 38,509,882원	54% 3.2회
6개월	33건	75,226,291원 44,044,292원	64% 2.8회
12개월	92건	55,829,125원 36,055,747원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.