감정가	284,757,020 원
최저가	(23%) 65,317,000 원
보증금	(10%) 6,531,700 원
청구액	20,462,947 원

전라남도 해남군 화원면 마산리 475-11

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사건번호	2021타경3373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	648.00㎡(196.02 평)
건물면적	405.09㎡(122.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 284,757,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,462,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.22. 근저당권(목록1.2) 2013.04.04. 근저당권(목록3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-27	경매접수
~20일	2021-11-16	경매개시결정
~103일	2022-02-07	배당요구종기일
~271일	2022-07-25	100%	284,757,020	유찰
~313일	2022-09-05	70%	199,330,000	유찰
~369일	2022-10-31	56%	159,464,000	유찰
~411일	2022-12-12	45%	127,571,000	유찰
~460일	2023-01-30	36%	102,057,000	유찰
~495일	2023-03-06	29%	81,646,000	유찰
~537일	2023-04-17	23%	65,317,000	변경
~581일	2023-05-31	23%	65,317,000	매각
낙찰가 79,500,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 475-13	창고용지	133 ㎡ (40.23평)
토지	마산리 475-11	창고용지	515 ㎡ (155.79평)
건물	마산리 475-11	단층 냉장창고	339.29 ㎡ (102.64평)
제시외 건물	마산리 475-11	작업장	64.8 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	마산리 475-11	저온설비	1 ㎡ (0.30평)
평가대상은 해남군 화원면 마산리 소재 마천마을 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 해남군 화원면 마산리 소재 마천마을 남동측 인근에 위치하며 부근은 자연마을, 농경지 등으로 이루어진 순수농촌지대임. 2) 교통상황=차량접근 가능하며 제반 교통조건 등은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지인 창고용 건부지임. 4) 인접 도로상태=동측의 폭 5미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 1) 건물의 구조=일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 우레아폼 + 갈바륨마감, 바닥 : 콘크리트마감임. 2) 이용상태=저온(냉장)창고임. 3) 설비내역=냉장설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=토지,건물 평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함 본건 냉장창고 현재 가동중지 상태이며 창고 우측 제시외 경량 철골조 판넬지붕 창고(ㄱ)소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 화원면 마산리 475-11번지

대지면적

648㎡
(196.36평)

연면적

339.29㎡
(102.82평)

건축면적

339.29㎡
(102.82평)

용적률산정
연면적

339.29㎡
(102.82평)

건폐율

52.36%

용적률

52.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.10.05

사용승인일자

2012.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 화OOOO		소멸
2	2013년4월4일	근저당권 농OOOO	189,000,000	소멸기준
3	2021년11월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	360,081,422원 181,235,678원	60% 2.6회
6개월	17건	236,069,945원 137,373,345원	75% 1.7회
12개월	20건	254,414,904원 147,773,449원	77% 1.8회

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