감정가	30,327,000 원
최저가	(70%) 21,229,000 원
보증금	(10%) 2,122,900 원
청구액	0 원

전라남도 고흥군 풍양면 송정리 산135-3

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사건번호	2021타경57803
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.13(화) 10:00
토지면적	13,785.00㎡(4,169.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.22.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

연고 미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-13	경매접수
~9일	2021-12-22	경매개시결정
~102일	2022-03-25	배당요구종기일
~224일	2022-07-25	100%	30,327,000	유찰
~274일	2022-09-13	70%	21,229,000	매각
낙찰가 32,200,000 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 산135-3	임야	13785 ㎡ (4,169.96평)
전라남도 고흥군 풍양면 송정리 소재‘풍남초등학교’북측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 소재‘풍남초등학교’북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대 임. 2) 교통상황=본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 급경사 지대 내 부정형 토지로서, 자연림 임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡㅡ. 7) 공부와의 차이=ㅡㅡ. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 일부 지상에 분묘가 수기 소재함. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 소재함 본건은 고흥군 풍양면 송정리 월동마을 인근에 위치한 마을 야산으로 주변은 농경지 및 축사로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 풍양면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	농림	8m미만	1458	1,764
25.04.11	답	용도미지정	-	1927	600
25.04.09	임야	보전관리	-	942	350
25.03.04	답	농림	8m미만	843	2,227
25.03.04	답	농림	8m미만	1011	2,671
25.02.24	임야	보전관리	-	3570	250
25.02.10	답	농림	8m미만	1021	1,400
25.02.05	전	농림	12m미만	423	1,550
25.02.05	답	용도미지정	12m미만	215	780
25.02.05	답	농림	12m미만	2399	8,700
25.01.24	답	농림	8m미만	2994	6,335
25.01.24	답	농림	8m미만	3556	7,525
25.01.21	답	농림	8m미만	3556	7,525
25.01.21	답	농림	8m미만	2994	6,335
25.01.08	전	생산관리	8m미만	1170	750
24.12.20	답	농림	8m미만	1472	500
24.12.16	대	계획관리	8m미만	146	170
24.11.22	답	농림	8m미만	1472	500
24.11.15	답	농림	8m미만	1324	2,400
24.11.05	임야	보전관리	-	11107	1,800
24.09.12	임야	농림	-	17148	1,895
24.08.08	전	농림	8m미만	698	2,000
24.07.08	전	농림	8m미만	1176	2,310
24.07.08	대	계획관리	8m미만	232	3,800
24.07.02	임야	보전관리	8m미만	2006	200
24.07.02	전	생산관리	8m미만	853	300
24.07.02	전	생산관리	8m미만	2021	300
24.06.10	목장용지	계획관리	8m미만	638	500
24.06.10	전	생산관리	8m미만	473	600
24.05.02	임야	용도미지정	-	2244	150
24.05.02	전	농림	-	1025	450
24.04.25	임야	농림	-	1290	100
24.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	674	450
24.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	617	350
24.03.02	답	농림	8m미만	2041	3,700
24.02.23	답	농림	8m미만	1789	3,246
24.02.22	답	농림	8m미만	1493	2,550
24.02.22	답	농림	8m미만	652	1,050
24.02.15	양어장	기타	8m미만	934	745
24.02.15	양어장	기타	8m미만	320	255
24.01.29	전	계획관리	-	645	1,100
24.01.24	답	농림	8m미만	1,720	3,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	33,434,380원 103,614,200원	263% 0회
6개월	10건	26,077,597원 61,153,210원	186% 0.3회
12개월	25건	31,119,824원 43,284,568원	135% 0.6회

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