감정가	1,977,724,180 원
최저가	(49%) 969,084,848 원
보증금	(10%) 96,908,485 원
청구액	2,216,628,060 원

경기도 양주시 덕정동 192-12

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사건번호	2021타경6832
중복사건	병합 2023타경4939,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:30 입찰 18일전
토지면적	1,294.00㎡(391.44 평)
건물면적	619.32㎡(187.34 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 6832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2~8: 2020.03.24.근저당권 설정 목록9,10: 2023.08.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 포함하여 일괄매각, 목록9.10. 건물 외에 본건 토지 지상에 소재하는 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분 명)/감정인 회신서에 의하면 ‘양주시 덕정동 192-12’ 지상 건물은 대부분 ‘192-12’ 지상에 소재 한다는 내용이 있으나 이 사건 매각 대상 토지 경계를 침범하는지는 별도 확인 요 2. 목록3. 지상의 컨테이너는 매각에서 제외3. 목록 2,3,7의 지목은 '전'이나 모두 제2종 일반주거지역이므로, 농지취득자격증명서는 불필요함. 4. 목록9,10 모두 폐문상태, 공실이며 목록10.은 건축물현황도면과 현황상 호수표시가 상이한 바 입찰시 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-25	경매접수
~39일	2021-08-03	경매개시결정
~115일	2021-10-18	배당요구종기일
~396일	2022-07-26	65%	1,283,372,000	변경
~1440일	2025-06-04	116%	2,294,824,180	유찰
~1475일	2025-07-09	81%	1,606,376,926	변경
~1545일	2025-09-17	100%	1,977,724,180	유찰
~1580일	2025-10-22	70%	1,384,406,926	유찰
~1615일	2025-11-26	49%	969,084,848	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕정동 192-12	전	302 ㎡ (91.36평)
	덕정동 192-29	전	188 ㎡ (56.87평)
	덕정동 192-30	전	333 ㎡ (100.73평)
	덕정동 192-31	대	168 ㎡ (50.82평)
	덕정동 192-32	도로	58 ㎡ (17.55평)
	덕정동 192-33	대	197 ㎡ (59.59평)
	덕정동 192-34	전	40 ㎡ (12.10평)
	덕정동 192-35	대	8 ㎡ (2.42평)
건물	덕정동 192-31	1층 주택	85.28 ㎡ (25.80평)
	덕정동 192-31	2층 주택	85.28 ㎡ (25.80평)
	덕정동 192-31	3층 주택	85.28 ㎡ (25.80평)
	덕정동 192-33	1층 주택	86.73 ㎡ (26.24평)
	덕정동 192-33	2층 주택	109.27 ㎡ (33.05평)
	덕정동 192-33	3층 주택	109.27 ㎡ (33.05평)
	덕정동 192-33	4층 주택	58.21 ㎡ (17.61평)
제시외 건물	덕정동 192-31	계단실	10.9 ㎡ (3.30평)	제외
경기도 양주시 덕정동 소재 "회천1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "회천1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서, 건물을 신축중임. 기호(2): 세장형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 기호(3): 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 기호(4)(8): 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 기호(5): 세장형의 토지로서, 도로임. 기호(6): 부정형 토지로서, 단독주택건부지임. 기호(7): 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(4),(6),(8): 남측으로 세로와 접함. 기호(5): 도로임. 기호(7): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4)-(8): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바 랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.3 1-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 기호(2): 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함 되는 취득거래로 한정))임. 기호(3): 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제 한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약 에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되 는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 건물을 신축중임.(후첨 "사진용지" 참조) 기호(4),(8): 일단지로서 단독주택 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 기호(6): 단독주택 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이=기호(2),(7): 공부상 "전"이나, 일부 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대 미상임. 2. 기호(3): 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 소재 닫기
참고 사항	제시외 포함하여 일괄매각, 목록9.10. 건물외에 본건 토지 지상에 소재하는 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 1. 목록 1~8 토지는 서로 연접하고 있으며, 목록 1,4,6,8. 지상에 제시외 건물(지-코지빌 A, B, C동) 3동이 소재함. 2. 목록 1. 토지 - 공부상 지목이 `전`이나, 현황은 지상에 제시외 4층 건물 {지-코지빌 B동(도로명 주소: 양주시 덕정11길 41-9), 철근콘트리트구조 콘크리트(스라브) 및 아스팔트슁글지붕 4층 단독주택(다가구주택)} 1동이 소재함. - 위 건물의 부지 및 부속토지(주차장 등)으로 이용중임. 3. 목록 2. 토지 - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 경작하지 않는 `공지`로 일부 잡풀이 나 있음. - 일부 쓰레기가 쌓여 있고 일부는 인근 주민들의 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임. 4. 목록 3. 토지 - 공부상 지목이 `전`이나, 현황은 경작하지 않는 `공지`로 일부 잡풀이 나 있고, 일부 쓰레기와 건축자재가 쌓여 있음. - 지상에 제시외 이동식 컨테이너(창고) 1동이 소재함(마을 주민들에 의하면, 채무자(소유자)가 가져다 놓았다고 함). 5. 목록 4. 토지 - 목록 4,8 양 지상에 제시외 3층 건물 {지-코지빌 C동(도로명 주소: 양주시 덕정11길 41-7), 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택)} 1동이 소재함. - 위 건물의 부지 및 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 6. 목록 5. 토지 - 공부상 지목은 `도로`이나, 현황은 위 지-코지빌(A,B,C동)의 부속토지(마당,통행로 등)로 이용중인 것으로 보임. 7. 목록 6. 토지 - 지상에 제시외 4층 건물 {지-코지빌 A동(도로명 주소: 양주시 덕정11길 41-11), 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택)} 1동이 소재함. - 위 건물의 부지 및 부속토지로 이용중임. 8. 목록 7. 토지 - 공부상 지목은 `전`이나 현황은 경작하지 않는 `공지`로 일부 잡풀이 나 있고, 일부는 인근 주민들의 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임. 9. 목록 8. 토지 - 목록 4,8 양 지상에 제시외 3층 건물 {지-코지빌 C동(도로명 주소: 양주시 덕정11길 41-7), 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택)} 1동이 소재함. - 위 건물의 부지 및 부속토지로 이용중임. 10. 위 각 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등 감정에 의하여야 할 것임. 11. 현장 조사 이후 전화문답(2021. 8. 21. 09:55)한 점유자 박찬용에 의하면, 목록 1,4,6,8 지상의 제시외 건물 3동{ 지-코지빌 A,B,C동}은 박찬용의 소유로 등기를 필하지는 않았으나 A,C동은 완공되어 사용승인을 받았으며(미입주 상태임), B동은 일부(승강기 등) 미시공으로 인하여 사용승인을 받지 못하였다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 192-33번지

대지면적

197㎡
(59.7평)

연면적

363.48㎡
(110.15평)

건축면적

115.03㎡
(34.86평)

용적률산정
연면적

363.48㎡
(110.15평)

건폐율

58.39%

용적률

184.51%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.14

사용승인일자

2021.03.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 덕정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.10	185.54	200	40	1985
25.09.16	36	500	45	2008
25.08.25	35	300	35	2005
25.08.18	33.06	300	50	1997
25.07.28	33.06	3,500	0	2005
25.06.25	33	3,000	0	2005
25.06.13	68.04	500	40	2003
25.06.02	427.92	50,000		2005
25.05.22	74.76	500	40	1989
25.05.18	30.84	25,500		1969
25.05.12	98.8	2,000	100	2014
25.05.07	33.3	300	30	2010
25.05.03	35	500	35	2009
25.05.03	35	500	35	2009
25.02.23	196.3	200	20	2005
25.02.15	24	4,000	0	2010
25.01.15	81.51	27,000		1982
25.01.11	221	3,500	0	2010
25.01.08	40.14	500	30	2010
24.11.27	21	300	35	2011
24.10.31	14.67	500	40
24.10.28	116.46	8,000	0	1994
24.10.14	26.44	3,500	0	2010
24.09.30	26.44	3,500	0	2010
24.09.25	23	300	30	2007
24.09.21	26.44	3,500	0	2010
24.09.14	38.17	500	55
24.09.03	90.44	3,000	85	2014
24.08.19	32	300	35	1989
24.08.19	196	300	35	1989
24.08.01	49.58	500	50
24.06.10	74.71	13,000	0	1980
24.06.01	49.5	500	25	1985
24.06.01	30	300	43	1986
24.05.13	48.83	500	40	1995
24.04.06	39.54	300	25
24.03.20	27.8	300	38
24.03.11	17	300	32
24.03.05	20	300	30
24.03.02	45	500	40
24.02.16	18	3,500	0
24.02.15	20	300	30
24.02.14	26	500	40
24.02.13	77.28	500	35
24.02.05	39.6	1,000	60
24.02.03	33	300	40
24.01.30	21.12	500	50
24.01.23	58.3	1,000	58	2019
24.01.15	23.5	4,000	0	2012
24.01.08	18	500	30
24.01.08	18	500	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 인OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2020년6월5일	근저당권 천OO	1,560,000,000	소멸
4	2020년6월18일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
5	2020년10월8일	압류 안OO		소멸
6	2020년11월16일	가압류 동OOOO	22,000,000	소멸
7	2020년11월26일	가압류 김OO	11,605,000	소멸
8	2021년3월11일	가압류 채OO	35,000,000	소멸
9	2021년3월22일	가압류 서OOOO	7,225,003	소멸
10	2021년4월22일	근저당권 조OO	44,200,000	소멸
11	2021년8월3일	임의경매 인OOOO		소멸
12	2021년9월7일	가압류 백OO	38,697,000	소멸
13	2021년9월17일	가압류 대OOOO	32,400,000	소멸
14	2021년10월14일	가압류 이OO	63,000,000	소멸
15	2022년4월26일	압류 국		소멸
16	2022년4월29일	가압류 오OO	220,690,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월17일	근저당권 정OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	근저당권 천OO	1,560,000,000	소멸
4	2023년9월4일	임의경매 정OOOO		소멸
5	2023년9월18일	압류 국		소멸
6	2023년10월6일	압류 김OO		소멸
7	2023년10월6일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	지상건물(A,B,C동)전부
박OO
주OOOOOOOOOOOOOO	지코지빌3차1단지에이동401호	5,000,000 [월]450,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2021.09.29		2021.09.08~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 엠앤엠홀딩스(안유민):목록10.관련

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,913,957,501원 1,198,189,969원	59% 2.4회
6개월	22건	1,737,750,408원 1,003,332,602원	60% 2.2회
12개월	51건	2,019,462,857원 1,100,408,452원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.