감정가	139,008,500 원
최저가	(17%) 23,363,000 원
보증금	(10%) 2,336,300 원
청구액	1,781,819,170 원

강원도 춘천시 신동면 팔미리 산36-1

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사건번호	2022타경50716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	12,311.00㎡(3,724.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 50716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.02. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 분묘소재여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~2일	2022-03-02	경매개시결정
~99일	2022-06-07	배당요구종기일
~147일	2022-07-25	100%	139,008,500	유찰
~182일	2022-08-29	70%	97,306,000	유찰
~231일	2022-10-17	49%	68,114,000	유찰
~273일	2022-11-28	34%	47,680,000	매각
~357일	2023-02-20	100%	139,008,500	유찰
~392일	2023-03-27	70%	97,306,000	유찰
~427일	2023-05-01	49%	68,114,000	유찰
~469일	2023-06-12	34%	47,680,000	유찰
~504일	2023-07-17	24%	33,376,000	유찰
~546일	2023-08-28	17%	23,363,000	매각
낙찰가 27,770,000 (20%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔미리 산36-1	임야	11593.50 ㎡ (3,507.03평)	이봉주지분 2분의 1
토지	팔미리 산36-6	임야	717.50 ㎡ (217.04평)	이봉주지분 2분의 1
강원도 춘천시 신동면 팔미리 소재 "팔미교차로" 북측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 신동면 팔미리 소재 "팔미교차로" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 기호(2) : 사다리형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,준보전산지(2013-04-09)<산지관리법> 기호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 분묘소재여부 불분명함. 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. *제시부동산은 임야로 조사되고, 임야인 관계로 분묘의 소재가능성 있으므로 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2022년3월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	703,736,793원 138,186,788원	127% 3.3회
6개월	13건	340,978,935원 72,244,402원	86% 3.1회
12개월	28건	184,054,014원 48,485,900원	79% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.