감정가	1,311,000 원
최저가	(70%) 918,000 원
보증금	(10%) 91,800 원
청구액	214,004,872 원

전라남도 신안군 비금면 수치리 797-1

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사건번호	2021타경4599
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.06(월) 10:00
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.28.가압류(목록1) 2021.10.5.개시결정(목록8))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -목록1.공부상 지목 "대지"이나, 현황"도로"임. -목록8.지상 건물등기사항전부증명서상 "세멘부록조 스레트즙 평가건회관1동 건평 20평"이 등재 되어 있으나, 현황 소재불명으로 "나대지"임. -목록8.지상 매각에서 제외되는 드럼통 수통 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-01	경매접수
~4일	2021-10-05	경매개시결정
~97일	2022-01-06	배당요구종기일
~291일	2022-07-19	100%	1,311,000	매각
~333일	2022-08-30	미납
~388일	2022-10-24	100%	1,311,000	매각
~427일	2022-12-02	미납
~493일	2023-02-06	70%	918,000	매각
낙찰가 1,357,900 (104%)
~535일	2023-03-20	납부 (2023.03.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수치리 797-1	대	10 ㎡ (3.03평)
토지	수치리 797	대	116 ㎡ (35.09평)
전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치하며, 전, 답, 자연마을 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황=본건은 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 삼각형 평지로서, 도로등임. 일련번호 2) : 부정형 평지로서, 도로등임. 일련번호 3) : 부정형 평지로서, 전임. 일련번호 4),5) : 부정형 평지로서, 단독주택임. 일련번호 6),7),10),11) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호 8) : 부정형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 9) : 세장형 평지로서, 답임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),2),8) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3),10),11) : 맹지임. 일련번호 4) : 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 5) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 7) : 남측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로, 서측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 9) : 북동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4),5) 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호 1),2)는 지목이 각각 대지, 전이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호 5) 및 일련번호 8) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 각각 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스1동, 저온창고 1식, 물탱크 2식 및 컨테이너 1동, 드럼통 수통이 소재하니 경매 진행시 참고 바람. 1) 건물의 구조=-- 2) 이용상태=-- 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1.현황"도로", 목록8.현황"나대지"임. [점유관계] - 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에서 채무자의 배우자 이인자를 만나 목적물 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`에 대하여 채무자 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 본건 기호(5) 도로명주소에 채무자 조행연으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 저온창고, 이동식컨테이너, 수그루의 `수목`이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물 전체 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`은 채무자 배우자 이인자에 의하면 채무자 조행연이 시설하여 이용 관리중에 있다고 주장하였으며, 저온창고 및 이동식컨테이너는 타인(정범길) 소유라 주장함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 임. - 본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진-2012년)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 수기 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. * 본건 전체 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 수치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.05	답	생산관리	8m미만	3987.4	2,552
24.07.29	전	생산관리	-	1798	500
24.07.29	대	계획관리	8m미만	340	200
24.06.18	대	계획관리	8m미만	172	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년10월5일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	6,267,821원 8,170,107원	122% 0.5회
6개월	8건	6,767,116원 9,946,955원	133% 0.8회
12개월	15건	11,125,704원 13,876,103원	152% 0.5회

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